隨著國(guó)土資源部嚴(yán)控工業(yè)用地，企業(yè)要直接通過(guò)招拍掛方式獲得工業(yè)用地建造工業(yè)廠房難度越來(lái)越大，而經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的工業(yè)園區(qū)以及部份工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻囤積著大量的土地資源，因此目前企業(yè)獲得工業(yè)廠房主要途徑是從工業(yè)園區(qū)或工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商直接購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。

然而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房并不是適合每個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)需要，因此根據(jù)購(gòu)買(mǎi)企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房就成了目前工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要模式之一，即所謂“定向建造”模式?！岸ㄏ蚪ㄔ臁辈还鈱?duì)于需要工業(yè)廠房的企業(yè)來(lái)說(shuō)好處顯而易見(jiàn)，對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，也是好處多多：其一是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，不存在銷(xiāo)售不出去的風(fēng)險(xiǎn)；其二是減少融資成本，一般需要定向建造的企業(yè)都會(huì)預(yù)先支付定金并按項(xiàng)目進(jìn)度支付工程款或購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商自用資金相對(duì)來(lái)說(shuō)較少；其三是銷(xiāo)售費(fèi)用大大降低，定向建造項(xiàng)目由于在項(xiàng)目開(kāi)工前就已被訂購(gòu)，因此銷(xiāo)售的廣告成本大為降低。然而隨著定向建造的項(xiàng)目越來(lái)越多，也凸現(xiàn)出定向建造的投資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題及法律問(wèn)題越來(lái)越多。

廠房消防要求改造方一些消防舉措措施好比防火間距、消防車(chē)道等固定舉措措施有可能知足不了現(xiàn)有規(guī)范的要求，所以要提前和消防局協(xié)商好詳細(xì)解決辦法，需要打點(diǎn)的工作一定提前做好。

建筑高度小于或即是24m時(shí)，且體積小于或即是5000m3的庫(kù)房，可采用1支水槍充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。高層產(chǎn)業(yè)建筑，高架庫(kù)房，甲、乙類(lèi)廠房，室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過(guò)30m；其他單層和多層建筑室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過(guò)50m。安裝的話，可以找專(zhuān)業(yè)的消防公司進(jìn)行，你們應(yīng)掌握好詳細(xì)要求的項(xiàng)目和大致的設(shè)計(jì)方案既可。

廠房租賃合同要注意哪些？

１．廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方，簡(jiǎn)稱(chēng)甲方，承租方，簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜

２．簽訂廠房租賃合同是常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規(guī)定和雙方協(xié)商好的條件進(jìn)行簽訂。３．廠房租賃合同中要規(guī)定好租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，廠房租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)，租賃費(fèi)用的支付，場(chǎng)所的維修，建設(shè)，租賃物的轉(zhuǎn)租還有免責(zé)條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。

發(fā)泡防火漆是由成膜劑、阻燃劑、發(fā)泡劑等多種材料制造而成的一種阻燃涂料。防火漆與一般油漆相比，在物理性能方面基本一樣，不同的是它干燥以后，漆膜本身不易燃燒，遇火時(shí)，能推遲火焰延燒到涂漆的可燃物上，具有一定的防火性能。據(jù)試驗(yàn)：將一般油漆與防火漆分別涂在木板上，干燥后，用同樣的火焰烘烤，涂一般油漆的木板，不到2分鐘就和油漆一起焦灼;而涂非膨脹型防火漆的木板，2分鐘后僅出現(xiàn)陰燃現(xiàn)象，靜置30秒后立即熄滅;涂膨脹型防火漆的木板，即使烘烤15分鐘，連陰燃現(xiàn)象也未出現(xiàn)。由此可見(jiàn)，用防火漆涂于物體表面，一旦發(fā)生火災(zāi)，的確能在定時(shí)間里阻止火勢(shì)蔓延，保護(hù)物體表面，從而為滅火取寶貴的時(shí)間。

外包防火層法：

外包防火層法就是在鋼結(jié)構(gòu)外表添加外包層，可以現(xiàn)澆成型，也可以采用噴涂法?，F(xiàn)澆成型的實(shí)體混凝土外包層通常用鋼絲網(wǎng)或鋼筋來(lái)加強(qiáng)，以限制收縮裂縫，并保證外殼的強(qiáng)度。噴涂法可以在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)表面噴涂石灰水泥或是石膏砂漿以形成保護(hù)層，也可以摻入珍珠巖或石棉。同時(shí)外包層也可以用珍珠巖、石棉、石膏或石棉水泥、輕混凝土做成預(yù)制板，采用膠粘劑、釘子、螺栓固定在鋼結(jié)構(gòu)上。