影響東莞獨院鋼結(jié)構(gòu)廠房造價的因素主要有三個方面：

：原材料原因

鋼材與板材是鋼結(jié)構(gòu)廠房的主要組成框架，約占鋼結(jié)構(gòu)廠房全部造價的70%-80%左右，鋼結(jié)構(gòu)原材料市場價格的波動直接影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房的造價。型鋼的材質(zhì)與載面、圍護板材的材質(zhì)與厚度的不同價格也有很大的出入。鋼結(jié)構(gòu)原材料是影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價主要因素。

第二：設(shè)計因素

設(shè)計因素：合理的設(shè)計是節(jié)約原材料控制鋼結(jié)構(gòu)廠房造價根本的問題。不同的鋼結(jié)構(gòu)廠房設(shè)計方案是影晌原材料量值變化的重要原因，直接影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房的總造價。1.基礎(chǔ)造價與鋼結(jié)構(gòu)廠房所在地的地質(zhì)有密切關(guān)系，基礎(chǔ)施工工期約占廠房總工期的25%左右，基礎(chǔ)造價是鋼結(jié)構(gòu)廠房總造價的15%。設(shè)計時要重視廠房所在地地質(zhì)報告，選擇合理基礎(chǔ)型式，控制基礎(chǔ)的載面與埋深對鋼結(jié)構(gòu)廠房總造價起到了積極作用。2.鋼梁設(shè)計：矩形截面梁是普通的受彎構(gòu)件，在設(shè)計時常被使用，但材料利用率很低。一是因為靠近中和軸的材料應(yīng)力較低;二是梁的彎矩沿梁長是變化的。由于等截面梁大部分區(qū)段應(yīng)力低，材料得不到很好利用，只有在軸心受力時，材料利用率才可提高。因此，設(shè)計時可采用平面桁架代替矩形梁，平面桁架相當(dāng)于掏空的梁，將梁中多余的材料掏去，這樣既經(jīng)濟，自重又可減輕。它還可發(fā)展為空間網(wǎng)架，材料的利用率就能大幅提高。

3.柱網(wǎng)設(shè)計：柱網(wǎng)布局是確定立柱的跨度與間距，在工藝要求允許的情況下，盡量選擇小跨度的門式鋼架較為經(jīng)濟。一般情況下，門式剛架的間距為6m－9m，當(dāng)設(shè)有大噸位吊車時，經(jīng)濟柱距一般為7m－9m，不宜超過9m，超過9m時，屋面檁條、吊車梁與墻架體系的用鋼量也會相應(yīng)增加，造價并不經(jīng)濟。因而柱網(wǎng)布局是否合理對鋼結(jié)構(gòu)廠房造價有很大的影響。

第三：施工因素

施工工期的長短也是影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價的一部分，安裝技術(shù)的熟練與否是工期長短主要原因。建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)廠房是一個系統(tǒng)工程，涉及面廣、影響因素多，施工周期、政策性變化、工程量大等都能影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價。有一支熟練的安裝作業(yè)團隊，能為業(yè)主節(jié)約不少時間和費用！

工業(yè)廠房的風(fēng)水，要考慮的重點有下列幾項：

1、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調(diào)或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風(fēng)格。

3、精神壁：大樓之起名宜高雅富貴，而且大樓之標(biāo)志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

4、廠內(nèi)布局：隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。東莞橫瀝廠房采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

5、地下室：一般地下室較適宜當(dāng)倉庫、工廠、餐廳，不適宜設(shè)董事長室、總經(jīng)理室、股票公司等

6、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內(nèi)吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。

7、室內(nèi)植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結(jié)果，就是陰中有陽。而植物拿到室內(nèi)，確實對人體之生理、心里有莫大的助益。

8、其他：如財位的布局等。

所以一個工廠的布局鑒定必須依工廠坐落的地點、座向、開門、格局來鑒定。并且要依公司的董事長和總經(jīng)理的生辰八字，配合工廠的格局來鑒定。針對工廠的開門、采光、空氣、溝通、座向、吉兇方位、動線管理等作鑒定與適度的調(diào)整，如此創(chuàng)造一個好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高業(yè)績、大展鴻圖。

工業(yè)廠房的風(fēng)水與企業(yè)效益的關(guān)系是很密切的，好的廠房風(fēng)水將提高企業(yè)的效益，以在租廠房時一定要注意廠房的風(fēng)水。

在工業(yè)廠房定向建造中，開發(fā)商在收到企業(yè)的定金后，開始立項審批，往往有些項目立項審批要等較長的時間才能開工，加上項目的周期較長，有些開發(fā)商會因企業(yè)的各種各樣問題陷入出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困境，導(dǎo)致無法按期完成定向建造項目，在合同的約定的交付期限內(nèi)無法交付工業(yè)廠房，而導(dǎo)致定向建造的企業(yè)投資風(fēng)險。另外，由于近年工業(yè)用地的地價不斷上升，再加上工業(yè)廠房建設(shè)的周期較長，有部分開發(fā)商利用定向建造合同的效力問題，在土地增值后加價或?qū)⒐I(yè)廠房銷售給第三方，從而導(dǎo)致了定向建造企業(yè)的投資風(fēng)險。另外一方面，由于定向建造的企業(yè)在交付定金后可能會因企業(yè)的經(jīng)營不善無力支付工程建設(shè)進度款，也無力購買工業(yè)廠房，由于定向建造的工業(yè)廠房一般都非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，在建造中有其獨特的個性化一面，因此一旦定向建造的企業(yè)無力購買，很有可能就變成一個爛尾樓工程，即使建成一般也很難銷售出去，這也給開發(fā)商產(chǎn)生了一定的投資風(fēng)險問題。

東莞獨院鋼結(jié)構(gòu)廠房屋面防水始終是建筑中關(guān)鍵的問題，捕捉隱藏的漏點會讓你筋疲力盡而無功而返，如果你想有效的防漏補漏，請選擇合適的產(chǎn)品,采用合適的防水方案。鋼結(jié)構(gòu)廠房是一個系統(tǒng)工程，所以你應(yīng)該統(tǒng)籌考慮，對一些關(guān)鍵的位置進行處理，以達到事半功倍的功效。以下對一些可能漏水的地方做一個闡述：

(1)、縱向搭接縫：(存在于屋面因板材單位長度不夠造成的搭接縫)

處理方法：采用25cm寬的OFAN防水系統(tǒng)對板縫進行覆蓋，對于老舊屋面的原防水層，需清除。

(2)、橫向搭接縫：(老舊板型的屋面及新型屋面板在邊緣位置鎖口不好也存在此類問題)處理方法：采用10cm寬的防水層覆蓋。

(3)、屋面螺釘、緊固

處理方法：采用10cm×10cm寬的防水層覆蓋。

(4)、屋面的風(fēng)機底座、排風(fēng)口、透氣窗等設(shè)備根部特別注意：

首先要確保需要防水處理的部位排水通暢，如易留存積水，要對屋面板進行改造后再做防水。通常很多施工單位在處理這些部位時，會增設(shè)一些擋水板(泛水)，但我們發(fā)現(xiàn)，有很多都設(shè)計的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相當(dāng)長的一段時間雨水都會存留在里面，從而腐蝕設(shè)施及屋面板。通常產(chǎn)生漏水的這些屋面設(shè)施，有些是因為其根部的迎水面在兩條波峰之間雨水大時，排水不暢，加之采用的一些繁雜的防水材料存在一些微孔、接縫、裂縫等原因。我們建議裁減掉迎水面設(shè)施根部20cm范圍內(nèi)屋面板隆起的波峰。(5)、穿過屋面管口的根部OFAN防水系統(tǒng)在處理屋面上各種大小復(fù)雜管口方面具備的優(yōu)勢。通常采用橡膠蓋片處理的大型管口，在其橡膠層的上口、下口及側(cè)邊封口這三處，無疑又自然形成了三道接縫(也就是說三處防水隱患)。我們采用的OFAN防水系統(tǒng)是在液態(tài)狀況下進行施工，全干后形成整體無接縫的、于管道及屋面板緊密結(jié)合的柔性防水層。

(6)、屋脊蓋板兩側(cè)通常漏水原因是屋面板卷起高度不夠，蓋板封蓋不到位，蓋板固定不好。

(7)、高低垮、女兒墻根部這些部位是泛水板安裝不合理或是此區(qū)域存在橫向水平接縫。

(8)、屋面采光窗與金屬屋面板的接縫。

①落水口與落水管之間的接口滲漏。②落水口標(biāo)高不再位置、天溝長期積水(原輔助防水層老化)，水槽標(biāo)準(zhǔn)節(jié)焊縫處滲漏③落水口數(shù)量設(shè)計不足(或是口徑小、異物堵塞)，排水不及時，雨水從天溝水槽邊緣與屋面板之間的空隙流入室內(nèi)。