影響東莞獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房造價(jià)的因素主要有三個(gè)方面：

：原材料原因

鋼材與板材是鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房的主要組成框架，約占鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房全部造價(jià)的70%-80%左右，鋼結(jié)構(gòu)原材料市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)直接影晌鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房的造價(jià)。型鋼的材質(zhì)與載面、圍護(hù)板材的材質(zhì)與厚度的不同價(jià)格也有很大的出入。鋼結(jié)構(gòu)原材料是影晌鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房造價(jià)主要因素。

第二：設(shè)計(jì)因素

設(shè)計(jì)因素：合理的設(shè)計(jì)是節(jié)約原材料控制鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房造價(jià)根本的問(wèn)題。不同的鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房設(shè)計(jì)方案是影晌原材料量值變化的重要原因，直接影晌鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房的總造價(jià)。1.基礎(chǔ)造價(jià)與鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房所在地的地質(zhì)有密切關(guān)系，基礎(chǔ)施工工期約占廠(chǎng)房總工期的25%左右，基礎(chǔ)造價(jià)是鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房總造價(jià)的15%。設(shè)計(jì)時(shí)要重視廠(chǎng)房所在地地質(zhì)報(bào)告，選擇合理基礎(chǔ)型式，控制基礎(chǔ)的載面與埋深對(duì)鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房總造價(jià)起到了積極作用。2.鋼梁設(shè)計(jì)：矩形截面梁是普通的受彎構(gòu)件，在設(shè)計(jì)時(shí)常被使用，但材料利用率很低。一是因?yàn)榭拷泻洼S的材料應(yīng)力較低;二是梁的彎矩沿梁長(zhǎng)是變化的。由于等截面梁大部分區(qū)段應(yīng)力低，材料得不到很好利用，只有在軸心受力時(shí)，材料利用率才可提高。因此，設(shè)計(jì)時(shí)可采用平面桁架代替矩形梁，平面桁架相當(dāng)于掏空的梁，將梁中多余的材料掏去，這樣既經(jīng)濟(jì)，自重又可減輕。它還可發(fā)展為空間網(wǎng)架，材料的利用率就能大幅提高。

3.柱網(wǎng)設(shè)計(jì)：柱網(wǎng)布局是確定立柱的跨度與間距，在工藝要求允許的情況下，盡量選擇小跨度的門(mén)式鋼架較為經(jīng)濟(jì)。一般情況下，門(mén)式剛架的間距為6m－9m，當(dāng)設(shè)有大噸位吊車(chē)時(shí)，經(jīng)濟(jì)柱距一般為7m－9m，不宜超過(guò)9m，超過(guò)9m時(shí)，屋面檁條、吊車(chē)梁與墻架體系的用鋼量也會(huì)相應(yīng)增加，造價(jià)并不經(jīng)濟(jì)。因而柱網(wǎng)布局是否合理對(duì)鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房造價(jià)有很大的影響。

第三：施工因素

施工工期的長(zhǎng)短也是影晌鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房造價(jià)的一部分，安裝技術(shù)的熟練與否是工期長(zhǎng)短主要原因。建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及面廣、影響因素多，施工周期、政策性變化、工程量大等都能影晌鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房造價(jià)。有一支熟練的安裝作業(yè)團(tuán)隊(duì)，能為業(yè)主節(jié)約不少時(shí)間和費(fèi)用！

工業(yè)廠(chǎng)房的風(fēng)水，要考慮的重點(diǎn)有下列幾項(xiàng)：

1、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調(diào)或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、建筑物外觀(guān)的氣：如門(mén)面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風(fēng)格。

3、精神壁：大樓之起名宜高雅富貴，而且大樓之標(biāo)志或名號(hào)，要保持清新亮麗。入門(mén)之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

4、廠(chǎng)內(nèi)布局：隔間要大小合宜，通路運(yùn)線(xiàn)宜順暢。東莞橫瀝廠(chǎng)房采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

5、地下室：一般地下室較適宜當(dāng)倉(cāng)庫(kù)、工廠(chǎng)、餐廳，不適宜設(shè)董事長(zhǎng)室、總經(jīng)理室、股票公司等

6、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財(cái)神、吉石、花瓶、平安財(cái)神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內(nèi)吉祥物可多放，而制煞物只能專(zhuān)精一二個(gè)即可。

7、室內(nèi)植物：植物雖屬陰，但在室外能開(kāi)花結(jié)果，就是陰中有陽(yáng)。而植物拿到室內(nèi)，確實(shí)對(duì)人體之生理、心里有莫大的助益。

8、其他：如財(cái)位的布局等。

所以一個(gè)工廠(chǎng)的布局鑒定必須依工廠(chǎng)坐落的地點(diǎn)、座向、開(kāi)門(mén)、格局來(lái)鑒定。并且要依公司的董事長(zhǎng)和總經(jīng)理的生辰八字，配合工廠(chǎng)的格局來(lái)鑒定。針對(duì)工廠(chǎng)的開(kāi)門(mén)、采光、空氣、溝通、座向、吉兇方位、動(dòng)線(xiàn)管理等作鑒定與適度的調(diào)整，如此創(chuàng)造一個(gè)好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高業(yè)績(jī)、大展鴻圖。

工業(yè)廠(chǎng)房的風(fēng)水與企業(yè)效益的關(guān)系是很密切的，好的廠(chǎng)房風(fēng)水將提高企業(yè)的效益，以在租廠(chǎng)房時(shí)一定要注意廠(chǎng)房的風(fēng)水。

我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)回不成熟，海內(nèi)學(xué)界與業(yè)界都無(wú)“工業(yè)地產(chǎn)”的同一概念。

技術(shù)性強(qiáng)適應(yīng)性，差在工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中有四個(gè)階段，規(guī)劃階段、開(kāi)發(fā)階段、招商階段和治理階段，其中個(gè)階段規(guī)劃階段需要前期的的工業(yè)分析和工業(yè)定位，這個(gè)流程要遠(yuǎn)遠(yuǎn)長(zhǎng)于或者是對(duì)他的定位的度、正確度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們所謂意義上的貿(mào)易地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，而第四個(gè)階段的治理階段，好比說(shuō)我們產(chǎn)品代辦代理的服務(wù)、科技的服務(wù)、物流的服務(wù)，甚至物業(yè)的治理服務(wù)，這是永續(xù)性的治理服務(wù)，同樣對(duì)經(jīng)營(yíng)工業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)提出較高的要求。

東莞獨(dú)院廠(chǎng)房工業(yè)地產(chǎn)的主要特征為：與國(guó)民經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密親密，工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和當(dāng)?shù)氐膰?guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展可以擴(kuò)大政府招商引資的吸引力，極大的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及就業(yè)率的晉升，因此各地區(qū)政府對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的支持也是顯而易見(jiàn)的。

因此從基礎(chǔ)建設(shè)不僅包括我們傳統(tǒng)意義上的廠(chǎng)房辦公樓，還有展館、倉(cāng)儲(chǔ)舉措措施、行政后勤中央、技術(shù)研發(fā)中央，甚至包含了貿(mào)易、住宅和配套的其他附屬舉措措施。

收益高不亂，工業(yè)地產(chǎn)在起步較晚，目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不夠充分，因此工業(yè)地產(chǎn)的收益現(xiàn)在在目前中國(guó)的市場(chǎng)上是屬于一個(gè)偏高的水平，達(dá)到了10-18%之間，同時(shí)工業(yè)地產(chǎn)可以憑借定制銷(xiāo)售或者長(zhǎng)期租賃的方式獲得較為不亂的收益。

投資大回收期長(zhǎng)，按照國(guó)家法律法規(guī)的劃定，獨(dú)院廠(chǎng)房工業(yè)地產(chǎn)上面的附屬舉措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟著工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)級(jí)換代，入駐企業(yè)對(duì)于配套的要求也越來(lái)越高。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，“世界工廠(chǎng)”的地位也日益加強(qiáng)，直接導(dǎo)致全國(guó)各地工業(yè)生產(chǎn)廠(chǎng)房如火如荼地建設(shè)，這其中獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房具有造型美觀(guān)大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價(jià)低、建設(shè)周期短、鋼構(gòu)件生產(chǎn)工廠(chǎng)化程度高、安裝施工簡(jiǎn)便、平面布局靈活，同時(shí)鋼材具有重量輕、材質(zhì)均勻便于設(shè)計(jì)計(jì)算、可回收利用等諸多優(yōu)點(diǎn)，越來(lái)越在現(xiàn)代工業(yè)廠(chǎng)房中大量被采用。但鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房也有一個(gè)致命的缺點(diǎn)就是不耐火。

因此，對(duì)建筑鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房采取保護(hù)措施。一是對(duì)鋼構(gòu)件自身進(jìn)行耐火保護(hù)，使其在火災(zāi)溫度升高時(shí)不快速超過(guò)臨界溫度，規(guī)定時(shí)間內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)在火災(zāi)中也能保證穩(wěn)定性，保障人員及財(cái)產(chǎn);二是可對(duì)工業(yè)廠(chǎng)房?jī)?nèi)部設(shè)置有效的防火分區(qū)，防止火勢(shì)向其他區(qū)域蔓延、擴(kuò)散。