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東莞大嶺山一樓鋼構(gòu)廠房租賃,房源真實(shí)有效

2021-06-23 05:00:01  994次瀏覽 次瀏覽
價(jià) 格:面議

影響東莞獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)的因素主要有三個(gè)方面:

:原材料原因

鋼材與板材是鋼結(jié)構(gòu)廠房的主要組成框架,約占鋼結(jié)構(gòu)廠房全部造價(jià)的70%-80%左右,鋼結(jié)構(gòu)原材料市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)直接影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房的造價(jià)。型鋼的材質(zhì)與載面、圍護(hù)板材的材質(zhì)與厚度的不同價(jià)格也有很大的出入。鋼結(jié)構(gòu)原材料是影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)主要因素。

第二:設(shè)計(jì)因素

設(shè)計(jì)因素:合理的設(shè)計(jì)是節(jié)約原材料控制鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)根本的問(wèn)題。不同的鋼結(jié)構(gòu)廠房設(shè)計(jì)方案是影晌原材料量值變化的重要原因,直接影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房的總造價(jià)。1.基礎(chǔ)造價(jià)與鋼結(jié)構(gòu)廠房所在地的地質(zhì)有密切關(guān)系,基礎(chǔ)施工工期約占廠房總工期的25%左右,基礎(chǔ)造價(jià)是鋼結(jié)構(gòu)廠房總造價(jià)的15%。設(shè)計(jì)時(shí)要重視廠房所在地地質(zhì)報(bào)告,選擇合理基礎(chǔ)型式,控制基礎(chǔ)的載面與埋深對(duì)鋼結(jié)構(gòu)廠房總造價(jià)起到了積極作用。2.鋼梁設(shè)計(jì):矩形截面梁是普通的受彎構(gòu)件,在設(shè)計(jì)時(shí)常被使用,但材料利用率很低。一是因?yàn)榭拷泻洼S的材料應(yīng)力較低;二是梁的彎矩沿梁長(zhǎng)是變化的。由于等截面梁大部分區(qū)段應(yīng)力低,材料得不到很好利用,只有在軸心受力時(shí),材料利用率才可提高。因此,設(shè)計(jì)時(shí)可采用平面桁架代替矩形梁,平面桁架相當(dāng)于掏空的梁,將梁中多余的材料掏去,這樣既經(jīng)濟(jì),自重又可減輕。它還可發(fā)展為空間網(wǎng)架,材料的利用率就能大幅提高。

3.柱網(wǎng)設(shè)計(jì):柱網(wǎng)布局是確定立柱的跨度與間距,在工藝要求允許的情況下,盡量選擇小跨度的門式鋼架較為經(jīng)濟(jì)。一般情況下,門式剛架的間距為6m-9m,當(dāng)設(shè)有大噸位吊車時(shí),經(jīng)濟(jì)柱距一般為7m-9m,不宜超過(guò)9m,超過(guò)9m時(shí),屋面檁條、吊車梁與墻架體系的用鋼量也會(huì)相應(yīng)增加,造價(jià)并不經(jīng)濟(jì)。因而柱網(wǎng)布局是否合理對(duì)鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)有很大的影響。

第三:施工因素

施工工期的長(zhǎng)短也是影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)的一部分,安裝技術(shù)的熟練與否是工期長(zhǎng)短主要原因。建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)廠房是一個(gè)系統(tǒng)工程,涉及面廣、影響因素多,施工周期、政策性變化、工程量大等都能影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)。有一支熟練的安裝作業(yè)團(tuán)隊(duì),能為業(yè)主節(jié)約不少時(shí)間和費(fèi)用!

隨著國(guó)土資源部嚴(yán)控工業(yè)用地,企業(yè)要直接通過(guò)招拍掛方式獲得工業(yè)用地建造工業(yè)廠房難度越來(lái)越大,而經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)開發(fā)的工業(yè)園區(qū)以及部份工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商卻囤積著大量的土地資源,因此目前企業(yè)獲得工業(yè)廠房主要途徑是從工業(yè)園區(qū)或工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商直接購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。

然而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房并不是適合每個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)需要,因此根據(jù)購(gòu)買企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房就成了目前工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要模式之一,即所謂“定向建造”模式?!岸ㄏ蚪ㄔ臁辈还鈱?duì)于需要工業(yè)廠房的企業(yè)來(lái)說(shuō)好處顯而易見,對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商角度來(lái)說(shuō),也是好處多多:其一是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小,不存在銷售不出去的風(fēng)險(xiǎn);其二是減少融資成本,一般需要定向建造的企業(yè)都會(huì)預(yù)先支付定金并按項(xiàng)目進(jìn)度支付工程款或購(gòu)房款,開發(fā)商自用資金相對(duì)來(lái)說(shuō)較少;其三是銷售費(fèi)用大大降低,定向建造項(xiàng)目由于在項(xiàng)目開工前就已被訂購(gòu),因此銷售的廣告成本大為降低。然而隨著定向建造的項(xiàng)目越來(lái)越多,也凸現(xiàn)出定向建造的投資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題及法律問(wèn)題越來(lái)越多。

在工業(yè)廠房定向建造中,開發(fā)商在收到企業(yè)的定金后,開始立項(xiàng)審批,往往有些項(xiàng)目立項(xiàng)審批要等較長(zhǎng)的時(shí)間才能開工,加上項(xiàng)目的周期較長(zhǎng),有些開發(fā)商會(huì)因企業(yè)的各種各樣問(wèn)題陷入出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困境,導(dǎo)致無(wú)法按期完成定向建造項(xiàng)目,在合同的約定的交付期限內(nèi)無(wú)法交付工業(yè)廠房,而導(dǎo)致定向建造的企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。另外,由于近年工業(yè)用地的地價(jià)不斷上升,再加上工業(yè)廠房建設(shè)的周期較長(zhǎng),有部分開發(fā)商利用定向建造合同的效力問(wèn)題,在土地增值后加價(jià)或?qū)⒐I(yè)廠房銷售給第三方,從而導(dǎo)致了定向建造企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。另外一方面,由于定向建造的企業(yè)在交付定金后可能會(huì)因企業(yè)的經(jīng)營(yíng)不善無(wú)力支付工程建設(shè)進(jìn)度款,也無(wú)力購(gòu)買工業(yè)廠房,由于定向建造的工業(yè)廠房一般都非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房,在建造中有其獨(dú)特的個(gè)性化一面,因此一旦定向建造的企業(yè)無(wú)力購(gòu)買,很有可能就變成一個(gè)爛尾樓工程,即使建成一般也很難銷售出去,這也給開發(fā)商產(chǎn)生了一定的投資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,“世界工廠”的地位也日益加強(qiáng),直接導(dǎo)致全國(guó)各地工業(yè)生產(chǎn)廠房如火如荼地建設(shè),這其中獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價(jià)低、建設(shè)周期短、鋼構(gòu)件生產(chǎn)工廠化程度高、安裝施工簡(jiǎn)便、平面布局靈活,同時(shí)鋼材具有重量輕、材質(zhì)均勻便于設(shè)計(jì)計(jì)算、可回收利用等諸多優(yōu)點(diǎn),越來(lái)越在現(xiàn)代工業(yè)廠房中大量被采用。但鋼結(jié)構(gòu)廠房也有一個(gè)致命的缺點(diǎn)就是不耐火。

因此,對(duì)建筑鋼結(jié)構(gòu)廠房采取保護(hù)措施。一是對(duì)鋼構(gòu)件自身進(jìn)行耐火保護(hù),使其在火災(zāi)溫度升高時(shí)不快速超過(guò)臨界溫度,規(guī)定時(shí)間內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)在火災(zāi)中也能保證穩(wěn)定性,保障人員及財(cái)產(chǎn);二是可對(duì)工業(yè)廠房?jī)?nèi)部設(shè)置有效的防火分區(qū),防止火勢(shì)向其他區(qū)域蔓延、擴(kuò)散。

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