東莞廠房出租簡(jiǎn)單介紹房屋租賃中有不少陷阱,租房一般要注意以下問題。
1、要求房東拿出房產(chǎn)證,并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致,以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字,即房屋屬于共有房屋,則要有全部共有人的書面同意。另外,按照法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的;
(2)改變房屋用途,依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;
(3)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
2、東莞廠房出租簡(jiǎn)單介紹簽訂書面的房屋租賃合同。如今,有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時(shí),一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設(shè)施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等。作為房客,你也應(yīng)主動(dòng)向房東了解這些情況。
3、房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù),否則不能對(duì)抗第三人。根據(jù)“買賣不破租賃”原則,登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人,承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害你的權(quán)益。
業(yè)務(wù)范圍涉及頭常平,大朗,橫瀝,企石,石排,東坑,寮步,橋頭,茶山,大嶺山、樟木頭等東莞各鎮(zhèn)區(qū)。本公司已累積了豐富的物業(yè)代理經(jīng)驗(yàn),并獲得了龐大的客戶資料和樓盤資源。公司服務(wù)包括大小型工業(yè)廠房、工業(yè)地皮等房產(chǎn)租售中介業(yè)務(wù),服務(wù)于廣大的客戶和業(yè)主,得到了業(yè)界的廣泛好評(píng)。
店面情況調(diào)查
在租買店面之前,一定要對(duì)店面的大背景情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解,以免上當(dāng)受騙。
另外,你在租房前對(duì)店面現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚,如裝修狀況、設(shè)備狀況等,然后通過談判,與房東談判,除了談租金外,還要注意附加條件,這可以使你節(jié)省不少開支。有很多店面出租,都要求支付押金,你在談判時(shí)應(yīng)盡量說服房東免付押金。一些黃金地段的店面押金通常很高,雖然這錢終還是你的,但如果你一直經(jīng)營(yíng)下去,這筆錢也就等于擱死在那兒,對(duì)于一個(gè)資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說,這也是一個(gè)不小的包袱,如果談得好,完全是有可能卸掉的。
租廠房
1、地理位置:考慮在哪里選倉(cāng)庫(kù)比較合適(肯定要離業(yè)務(wù)近)。
2、倉(cāng)庫(kù)大體面積:找一個(gè)多大的倉(cāng)庫(kù)?(物料大小、多少?zèng)Q定)
3、倉(cāng)庫(kù)高度:要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉(cāng)庫(kù)?(同上)
4、基本設(shè)施:具備哪些基本設(shè)施:(電力多大?是否要天車?環(huán)境是否符合要求。)
5、倉(cāng)庫(kù)的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限等等;
6、倉(cāng)庫(kù)的性怎么樣?
7、倉(cāng)庫(kù)附近交通狀況如何?