1 項目概況某辦公樓為一棟磚混結(jié)構(gòu)房屋，房屋共4層（局部3層），總建筑面積約為2587.2m2，開間尺寸主要為3.3m、6.6m，進(jìn)深尺寸主要為4.8m，房屋建造于1984年。房屋采用燒結(jié)普通磚加混合砂漿砌筑，樓屋面(屋面指三層平屋面)均采用預(yù)制混凝土板，四層屋面為瓦屋面，房屋原設(shè)計圖紙資料均缺失，施工單位、設(shè)計單位均不詳。
房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況見表1.1。
表1.1 建筑概況、結(jié)構(gòu)初步調(diào)查表
建筑概況
平面形式
近似矩形
檐口高度
14.25m
層高
1層～4層，3.5m
層數(shù)
4層（局部3層）
建筑類型
辦公樓
建筑面積
約2587.2m2
屋面形式
坡屋面（局部三層為平屋面）
上部結(jié)構(gòu)
結(jié)構(gòu)形式
磚混結(jié)構(gòu)
變形縫設(shè)置
無
砌體墻厚度
240mm
砌筑方式
實砌
砂漿類型
混合砂漿
塊材類型
普通燒結(jié)磚
屋蓋
三層屋面為預(yù)制混凝土板屋蓋，四層屋面為瓦屋面
2 現(xiàn)場檢測2.1 地基基礎(chǔ)2.1.1地基基礎(chǔ)資料調(diào)查
由于建造年代久遠(yuǎn)，該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳。鑒于房屋正在使用中，出于考慮檢測人員未對地基基礎(chǔ)進(jìn)行開挖。
2.1.2地基變形檢測
現(xiàn)場主要通過對房屋上部結(jié)構(gòu)變形來確定房屋地基的變形情況。
受檢房屋均未見明顯的傾斜及不沉降現(xiàn)象，房屋部分墻體（主要為四層）出現(xiàn)開裂及其他損傷，可認(rèn)定受檢房屋基礎(chǔ)承載力基本滿足使用要求。
2.2上部結(jié)構(gòu)體系經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查及檢測發(fā)現(xiàn)，房屋樓板均采用預(yù)制板，房屋僅在四角設(shè)置構(gòu)造柱，縱橫墻交接處及樓梯間四角及樓梯斜梯段上下端對應(yīng)的墻體處未設(shè)置構(gòu)造柱、房屋抗震性能和整體性均較差。
2.3房屋損傷檢測為明確房屋目前的損傷狀況，對房屋進(jìn)行詳細(xì)檢測，檢測結(jié)果表明，房屋主要存在以下?lián)p傷。
（1）房屋外立面涂料層、粉刷層大面積脫落；
（2）房屋地面開裂，裂縫寬度為4.0mm；
（3）外墻面砂漿風(fēng)化；
（4）房屋內(nèi)墻多處出現(xiàn)滲水；
（5）房屋內(nèi)墻多處出現(xiàn)裂縫，裂縫寬度達(dá)4.0mm。
2.4房屋傾斜檢測為明確房屋目前實際傾斜情況，現(xiàn)場采用TCR1202+R400型全站儀對房屋進(jìn)行傾斜率測量。測量結(jié)果表明，房屋整體傾斜率為向北1.83‰，未超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）允許值4‰（測量結(jié)果包含原始施工誤差）。
2.5房屋不均勻沉降檢測為了解受檢房屋目前不均勻沉降情況，現(xiàn)場采用WILD NA2型水準(zhǔn)儀儀對受檢房屋相對高差進(jìn)行檢測。測量結(jié)果表明，受檢房屋相對高差為1.92‰，各測點相對高差均在《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）允許范圍內(nèi)（測量結(jié)果包含原始施工誤差）。
2.6結(jié)構(gòu)材料強度檢測現(xiàn)場采用ZC4型磚回彈儀，依照《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GBT 50315-2011）對砌體磚強度進(jìn)行了檢測。檢測結(jié)果表明，普通磚強度推定為MU3.8，小于現(xiàn)行規(guī)范要求，具體結(jié)果如表6.4所示。
現(xiàn)場采用SJY800B型貫入式砂漿強度檢測儀，依照《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2017）對砌筑砂漿進(jìn)行了強度檢測，抽樣數(shù)量和部位與磚強度抽樣部位一致。檢測結(jié)果表明，混合砂漿強度推定為M0.8，小于現(xiàn)行規(guī)范要求。
3房屋性評級依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）的相關(guān)要求，按構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次對受檢房屋進(jìn)行評級。
3.1結(jié)構(gòu)構(gòu)件根據(jù)房屋損傷及危險點情況，對房屋進(jìn)行構(gòu)件評級如下表7.1。
表3.1房屋構(gòu)件評級表
樓號
房屋損傷及危險點情況
主要構(gòu)件評級
徐州市沛縣大屯街道辦事處辦公樓
（1）房屋外立面涂料層、粉刷層大面積脫落；
（2）房屋地面開裂，裂縫寬度為4.0mm；
（3）外墻面砂漿風(fēng)化；
（4）房屋內(nèi)墻多處出現(xiàn)滲水；
（5）房屋內(nèi)墻多處出現(xiàn)裂縫，裂縫寬度達(dá)4.0mm；
（6）房屋砌筑材料強度小于現(xiàn)行規(guī)范要求；
（7）房屋樓板均采用預(yù)制板，房屋僅在四角設(shè)置構(gòu)造柱，樓梯間四角及樓梯斜梯段上下端對應(yīng)的墻體處及樓梯間對應(yīng)的另一側(cè)內(nèi)橫墻與外縱墻交接處等位置未設(shè)置構(gòu)造柱、房屋抗震性能和整體性均較差。
承重墻：cu級
預(yù)制樓板：bu級
構(gòu)造圈梁、柱：