危房又稱危樓，是“危險樓房”、“危險建筑物”的簡稱。一幢物業(yè)如變成危樓，會危及使用者及第三者的，業(yè)主有可能要承擔民事或刑事法律后果。
鑒定標準
1、為確保住用，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。
2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。
危險構件
危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
構件單位
1、基礎
（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；
（b）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；
（c）滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
3、柱以一層高、一根為單位；
4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
6、屋架以一榀為單位。
地基、基礎
1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結構構件
1、柱、墻
（a）柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
（b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2、梁、板
（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
（b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
（c）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
（d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
（e）預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
（f）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
（g）各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
（h）預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
3、屋架
（a）產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
（b）支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
（c）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
（d）端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。
墻
1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。
柱
1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。
4、風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。
過梁、拱
1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
木結構構件
1、柱
（a）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
（b）因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。
（c）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2、梁、擱柵、檁條
（a）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。
（b）梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
（c）因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。
（d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
（e）榫頭斷裂，支座松脫。
3、屋架
（a）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
（b）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
（c）上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。
（d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
（e）主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。
（f）鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。
其他結構構件
1、土墻
（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。
（b）墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。
（c）產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。
2、混合墻、亂石墻
（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。
（b）墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。
鑒定方法
1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，分析，綜合判斷。
4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。
（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
（b）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
（a）結構老化的程度；
（b）周圍環(huán)境的影響；
（c）設計度的取值；
（d）有損結構的人為因素；
（e）危險的發(fā)展趨勢。
范圍
整幢
1、因地基、基礎產(chǎn)生的危險， 可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。
2、因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。
3、因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
4、因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
局部
1、因地基、基礎產(chǎn)生的危險， 可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。
2、因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險， 可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。
3、因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
4、因擱柵產(chǎn)生的危險， 可能導致整間樓蓋倒塌的。
5、因懸挑構件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、 板倒塌的。
6、因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
7、危險點是指單個承重構件，或圍護構件， 或房屋設備，處于危險狀態(tài)的。
處理
編輯
1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用。
等級劃分
編輯
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。