房屋質(zhì)量鑒定是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過(guò)對(duì)既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到保障國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋鑒定又稱(chēng)房屋質(zhì)量鑒定評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的鑒定單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。
對(duì)于房屋質(zhì)量鑒定，現(xiàn)在的人們也越來(lái)越熟悉了，他們對(duì)于自身房屋的性也越來(lái)越關(guān)心了。隨著現(xiàn)在人們對(duì)住房的居住性意識(shí)逐漸提高，現(xiàn)在很多住戶(hù)即使對(duì)于新買(mǎi)的房屋也要做到一房一驗(yàn)，對(duì)于房屋存在的問(wèn)題更加積極對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量鑒定，在進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定時(shí)，需要鑒定的項(xiàng)目較多，不同的鑒定項(xiàng)目收費(fèi)水平也是完全不同的。在進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定的時(shí)候，房屋需要鑒定的項(xiàng)目是要根據(jù)房屋所存在的問(wèn)題來(lái)決定的。下面為大家介紹一下房屋鑒定包括哪些鑒定項(xiàng)目?
一、房屋居住性鑒定
房屋的居住性是大家都會(huì)關(guān)心的的問(wèn)題，我們?cè)趯?duì)房屋進(jìn)行性鑒定時(shí)，必須要認(rèn)真對(duì)待，需要對(duì)房屋的各個(gè)場(chǎng)所都進(jìn)行系統(tǒng)的鑒定，不能放過(guò)任何角落，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，也能根據(jù)鑒定結(jié)找到加固和改造的方法。
二、房屋使用功能改變鑒定
有些房屋的使用功能可能會(huì)發(fā)生變更，比如，房屋的使用功能由居住變成了商用，對(duì)于這類(lèi)使用功能變更的房屋需要對(duì)其進(jìn)行鑒定，確保使用功能變更之后房屋的使用性達(dá)標(biāo)，能夠符合當(dāng)下使用功能的需求。
三、房屋完好性等級(jí)鑒定
如果是新建房屋，即使進(jìn)行質(zhì)量鑒定了，一般也不會(huì)發(fā)現(xiàn)眾大的質(zhì)量問(wèn)題，不過(guò)，如果是已經(jīng)居住多年的房屋，或者是年久失修的房屋，這兩類(lèi)房屋在進(jìn)行房屋完好性鑒定時(shí)，都要仔細(xì)，需要使用設(shè)備對(duì)其進(jìn)行鑒定，經(jīng)過(guò)后期數(shù)據(jù)的對(duì)比分析判斷房屋的完好性等級(jí)是否達(dá)標(biāo)，如果鑒定結(jié)果顯示房屋確實(shí)存在較為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于這類(lèi)房屋還是要及時(shí)修繕的，以免影響居住的。
四、房屋損壞程度鑒定
有些房屋的質(zhì)量問(wèn)題能夠通過(guò)肉眼觀察到，不過(guò)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)設(shè)備的鑒定，大家只會(huì)知道房屋的確存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，卻不會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的損壞程度已經(jīng)到了多么嚴(yán)重的程度，我們?cè)趯?duì)房屋損壞程度進(jìn)行鑒定時(shí)，需要注意到多個(gè)方面，通過(guò)鑒定結(jié)果分析房屋存在的問(wèn)題。
五、房屋質(zhì)量性能的綜合鑒定
在對(duì)房屋進(jìn)行鑒定時(shí)，不僅要鑒定單個(gè)項(xiàng)目，還需要綜合性評(píng)定，其實(shí)，不管是新建的房屋，還是使用已久的房屋，多會(huì)出現(xiàn)或多或少的質(zhì)量問(wèn)題，有些質(zhì)量問(wèn)題較為嚴(yán)重，即使不使用特殊的設(shè)備，我們也能發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題，如果是質(zhì)量損傷較輕的問(wèn)題，僅憑肉眼很難觀察到，所以說(shuō)，在對(duì)房屋鑒定時(shí)，還是需要做而系統(tǒng)的鑒定的，這樣能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題，也能讓住戶(hù)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題和隱患了解的更多，確保住戶(hù)在房屋中住的更加放心，也更加，不會(huì)有恐慌心理，更不用每天提心吊膽的擔(dān)心房屋的質(zhì)量存在問(wèn)題。
當(dāng)你的房屋需要做房屋質(zhì)量鑒定的時(shí)候，那就需要找有資質(zhì)的房屋鑒定鑒定公司來(lái)做，
鑒定鑒定公司都是有備案的，這樣才能提供準(zhǔn)確的房屋狀況。房屋質(zhì)量鑒定是一項(xiàng)很?chē)?yán)謹(jǐn)?shù)蔫b定項(xiàng)目，關(guān)系到房屋的，把房屋的狀況都呈現(xiàn)在鑒定鑒定報(bào)告里面，根據(jù)報(bào)告來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行加固或修補(bǔ)。