十堰廠房質量檢測鑒定中心確定結構性根據現場檢驗、試驗結果，并根據現行國家有關規(guī)范對廠房現行結構進行承載力驗算和抗震計算分析。

十堰廠房檢測的目的、范圍和內容

受檢廠房包括廠房及其附屬辦公用房。該廠房為單層排架結構廠房，辦公用房為二層磚混結構廠房，始建于1994年。該廠房及辦公用房建筑、結構圖紙缺失，原設計單位與施工單位不詳。

為了解該廠房及其附屬辦公用房的完損現狀，某發(fā)展有限公司特委托湖北同優(yōu)工程技術有限公司廠房質量檢測站對該受檢廠房進行完損狀況檢測，為廠房后期使用提供可靠的保障。具體工作內容如下：

（1）廠房建筑、結構概況調查；

（2）廠房建筑、結構布置測繪；

（3）廠房使用情況調查；

（4）廠房完損狀況檢測；

（5）廠房變形檢測；

（6）結合現場檢測結果，對廠房進行完損評級；

（7）提出結論與建議，出具檢測報告書。

現場檢測及結果

廠房建筑、結構概況調查

經現場調查了解，受檢廠房分為廠房和辦公用房，該廠房為單層排架結構廠房，辦公用房為二層磚混結構廠房，始建于1994年。廠房平面形式呈矩形，東西方向長約89.88m，南北方向寬約36.20m，該廠房總建筑面積約3289.66m2。廠房東西向共15個開間，開間尺寸一般為5.5m、6.0m，東西向共2跨，跨度為18m，廠房于9~10軸間設變形縫。廠房室內外高差約0.15m，檐口高度約為12.6m，屋脊高度約為15.8m，屋面形式為雙坡屋面，屋面兩側設縱向天溝。廠房圍護墻體采用燒結普通磚與混合砂漿砌筑，墻厚約240mm，外立面采用普通砂漿及白色涂料粉刷。辦公用房分為5個區(qū)域，其中A區(qū)（15~17/A~H軸）為二層辦公樓，東西方向長約11.74m，南北方向寬約6.50m，建筑面積約142.78m2，廠房室內外高差約0.15m，一層層高約3.2m，二層層高約3.2m，建筑高度約6.55m，屋面形式為平屋面；B區(qū)（14~15/B~H軸）為單層倉庫，東西方向長約9.24m，南北方向寬約4.46m，建筑面積約41.21m2，廠房室內外高差約0.15m，一層層高約3.2m，建筑高度約3.35m，屋面形式為平屋面；C區(qū)（6~13/F~J軸）為二層辦公樓，一層使用功能為機房，二層使用功能為辦公，廠房東西方向寬約7.04m，南北方向長約20.44m，建筑面積約301.90m2，廠房室內外高差約0.15m，一層層高約3.2m，二層層高約3.2m，建筑高度約6.55m，屋面形式為平屋面；D區(qū)（5~6/F~J軸）為單層機房，東西方向長約7.04m，南北方向寬約5.40m，建筑面積約38.02m2，廠房室內外高差約0.15m，一層層高約6.4m，建筑高度約6.55m，屋面形式為平屋面；E區(qū)（1~4/F~J軸）為單層衛(wèi)生間，東西方向長約6.24m，南北方向寬約6.24m，建筑面積約38.94m2，廠房室內外高差約0.30m，一層層高約3.05m，建筑高度約3.35m，屋面形式為平屋面。

經過現場調查，廠房為一幢單層混凝土排架結構廠房，排架柱柱距為5.5m、6m，截面形式均為矩形，下柱截面尺寸為400mm×800mm，上柱尺寸為400mm×600mm，屋面采用三角形預制混凝土屋架，屋架上鋪大型屋面板，大型屋面板尺寸為1.5m×6.0m。廠房于1~2/A(G)軸、8~9/A(G)軸、10~11/A(G)軸、16~17/A(G)軸處設上柱柱間支撐，于4~5/A(G)軸、13~14/A(G)軸處設下柱柱間支撐。廠房于1~2軸、8~9軸、10~11軸、16~17軸處設屋面支撐。東西兩側山墻均設有抗風柱，截面尺寸均為400mm×800mm，柱距均為6.0m。廠房于A軸、D軸、G軸9.0m標高處設置有T字形混凝土吊車梁，支承方式為簡支。辦公用房均為磚混結構，承重墻主要由燒結普通磚及混合砂漿實心砌筑，墻體厚度一般為240mm，橫墻間距主要為3.0m。樓（屋）面板采用混凝土現澆板，樓板厚約為120mm。辦公用房局部布有混凝土梁，梁尺寸主要為240mm×400mm、240mm×350mm等。

廠房建筑、結構布置測繪現場采用LeicaTCR1202型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及廠房的軸線尺寸、結構高度、構件截面尺寸、連接構造等結構概況進行現場測繪。建筑、結構布置現場測繪結果見附件二。

廠房使用情況調查

經過現場調查，廠房及辦公用房自建成后使用功能未發(fā)生改變，目前為閑置狀態(tài)。受檢廠房及辦公用房均未曾發(fā)生火災、使用荷載過大、結構大修等情況。

廠房變形測量 廠房傾斜檢測 為明確廠房目前實際傾斜情況，現場采用LeicaTCR1202全站儀對廠房外部墻體進行垂直投影測量，測量其頂部相對底部偏移值，檢測廠房傾斜的程度。因通視條件限制，對廠房及辦公用房A區(qū)、D區(qū)部分角點進行了傾斜測量

辦公用房傾斜測量結果

由檢測結果可以得出，廠房傾斜率為0.56‰，未超出《危險廠房鑒定標準》JGJ125-1999（2004版）中規(guī)定的廠房整體傾斜限值10‰；辦公用房傾斜率為2.06‰，未超出《危險廠房鑒定標準》JGJ125-1999（2004版）中規(guī)定的廠房整體傾斜限值10‰。（測量結果包括廠房實際傾斜度和施工誤差影響）

廠房不均勻沉降檢測

根據現場實際情況，選取廠房設計處于同一平面的窗洞口上沿，采用LeicaTCR1202全站儀對受檢廠房進行相對不均勻沉降檢測，因通視條件限制，對廠房及辦公用房C區(qū)進行了相對不均勻沉降檢測，檢測結果詳見表6.3~6.4。

廠房沉降差測量結果

辦公用房沉降差測量結果

由檢測結果可以得出，廠房各點沉降無明顯規(guī)律，基礎局部傾斜率為2.83‰，小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）關于同類建筑基礎局部傾斜的限值3‰；辦公用房各點沉降差較小，基礎局部傾斜率為0.82‰，小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）關于同類建筑基礎局部傾斜的限值3‰。（由于沉降觀測包含施工誤差，此數據僅作參考）

廠房完損檢測

現場對受檢廠房主體結構及結構構件進行了外觀損傷檢測。經檢測，廠房主要損傷有墻面泛潮，粉刷層起殼剝落，地坪破損等；辦公用房主要損傷有墻面、頂棚粉刷層起殼剝落，露筋銹蝕等。具體完損檢測結果見表

廠房完損檢測結果

廠房完損等級評定

根據《廠房完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）對該處廠房結構、裝修和設備完損狀況進行評定。

結構部分

（1）廠房結構部分

1）地基基礎：未見主體結構存在因不均勻沉降引起的明顯開裂、變形現象，廠房傾斜較小。

2）承重構件：梁、柱、板、屋架平直牢固，無傾斜變形，但存在少許滲水、霉變。

3）非承重墻：磚墻平直完好，基本無風化破損。

4）屋面：不滲漏，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。

5）樓地面：面層平整無空鼓、裂縫，但存在局部破損。

（2）辦公用房結構部分

1）地基基礎：未見地板、磚墻等主體結構存在因不均勻沉降引起的明顯開裂、變形現象，廠房傾斜較小。

2）承重構件：梁、墻、板平直牢固，無傾斜變形，但局部存在混凝土剝落露筋銹蝕，少許滲水、霉變。

3）非承重墻：磚墻平直完好，基本無風化破損。

4）屋面：局部滲漏，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。

5）樓地面：未發(fā)現裂縫、空鼓、剝落、嚴重起砂。

裝修部分

（1）廠房裝修部分

1）門窗：門窗無明顯變形、開關正常。

2）內外抹灰：局部有起殼、剝落，個別處存在開裂。

（2）辦公用房裝修部分

1）門窗：門窗無明顯變形、開關正常，玻璃破損，油漆老化翹皮、剝落。

2）內外抹灰：普遍存在空鼓、開裂、風化、剝落現象。

設備部分

（1）廠房設備部分

1）水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，管道部分銹蝕。

2）電照：電器設備、線路、照明裝置基本完好。

（2）辦公用房設備部分

1）水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，管道部分銹蝕。

2）電照：電器設備、線路、照明裝置基本完好。

完損等級評定

根據《廠房完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號），廠房結構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好的標準，廠房可評為基本完好房。

根據《廠房完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號），辦公用房結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準，廠房可評為一般損壞房。

結論與建議

結論

通過對廠房的檢測，得出以下幾點結論：

（1）廠房為單層排架結構廠房，辦公用房為二層磚混結構廠