按工商管理機(jī)關(guān)要求,開發(fā)商運用模型時,需注明“模型”字樣。因為沙盤模型僅供參考,當(dāng)你在買房子看沙盤的時分,要斷定的是沙盤是不是依據(jù)實踐規(guī)劃作出來的,這就需求看沙盤的份額尺度。而經(jīng)過沙盤的份額尺度,除了能斷定沙盤能否依據(jù)實踐方案份額制造,還能夠按份額尺度能夠算出實踐尺度,比方樓間距、收盤區(qū)域及樓棟朝向等。
看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上能夠看出,小區(qū)密度是否過密、修建與景象的搭配是否和諧等,這些對購房者以后的寓居質(zhì)量影響都很大。
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沙盤模型總是看起來總是有很多綠色的植物。如果您不仔細(xì)看,您會錯誤地認(rèn)為綠色區(qū)域很多,但沙盤模型也是如此。有很多綠色區(qū)域,但是每個人都應(yīng)該注意一個事實,即不能保留沙盤模型中的綠色區(qū)域,因為它不排除銷售辦事處的沙盤模型中存在一些夸大的成分。
原因自然是為了吸引買家購買。因此,當(dāng)您查看模型時,應(yīng)該有自己的判斷力。您可以將其與銷售人員的介紹和您自己的解釋結(jié)合起來。您還可以直接詢問對方是否與實際房地產(chǎn)保持一致,并查看對方的回答如何。答案,請記住在簽訂合同時寫下這些內(nèi)容。
沙盤和房地產(chǎn)有比率。沙盤是房地產(chǎn)的簡化版本。當(dāng)您查看沙盤時,您應(yīng)該查看此比率。對,那就注意發(fā)展。使用模型時,商必須指出"模型"或"效果圖"一詞,然后將模型和實際對象的比例寫出。您可以按比例計算實際房屋,并計算房間的大小,建筑物的間隔,綠化率等
水面制作:首先用刷子在透明或半透明的有機(jī)玻璃板的背面刷上準(zhǔn)備好的藍(lán)綠色刷子,然后將其面朝上放在模型底板上,然后使用假山,破碎的石頭和道路包圍著不規(guī)則的水表面區(qū)域。這里應(yīng)注意,有機(jī)玻璃板的厚度不應(yīng)太厚。
假山素描制作:制作假山可以使用泡沫塑料,紙粘土,苯板,石材等材料。使用墻紙刀,鐮刀,砂紙和其他工具修剪成所需的假山形狀:上色或撒上草粉。道路生產(chǎn):道路生產(chǎn)應(yīng)首先在模型基礎(chǔ)上規(guī)劃道路,并通過不同的布局材料實現(xiàn)路面的紋理和效果。根據(jù)不同的道路,可以選擇不同的材料,
售樓部展現(xiàn)場所布局規(guī)劃斷定了樓盤沙盤模型底座的尺度及形狀,樓盤項目信息展現(xiàn)出來則還需承認(rèn)樓盤項目的縮小份額,斷定樓盤少盤模型制造份額為的是然樓盤項目在售樓部展現(xiàn)和諧,讓參觀者縱觀整個樓盤項目信息,不會看到形象是大或許小,嚴(yán)重影響到審美及高樓的出售及展現(xiàn)公司形象。
沙盤模型尺度的巨細(xì)都是與售樓處布局的場所進(jìn)行比較而來的,巨細(xì)需求在展現(xiàn)場所合格進(jìn)行審視。巨細(xì)適直,不呈現(xiàn)份額巨細(xì)的差異化。特定景象在等份額聯(lián)系空間里做得太大或太小,還會發(fā)生和周邊路網(wǎng)聯(lián)接不上、和其他修建的方位聯(lián)系無法斷定等問題。