產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要空間載體，它主要通過(guò)提供舒適便捷的環(huán)境、完善的配套設(shè)施服務(wù)和產(chǎn)業(yè)資源共享，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，激發(fā)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新活力，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

近年來(lái)，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展如火如荼，取得了重大的經(jīng)濟(jì)成績(jī)。園區(qū)的不斷發(fā)展與成熟，對(duì)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，城市的開(kāi)發(fā)建設(shè)提出了更高的要求。但產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，投入巨大，且受政策方面的影響較大，能否盈利是各級(jí)各類園區(qū)必須面對(duì)的課題。

目前，諸多產(chǎn)業(yè)園區(qū)的營(yíng)業(yè)收入仍有大部分來(lái)自于土地、物業(yè)服務(wù)等方面單一的收益，促使大量園區(qū)自身的收入和盈利能力更加脆弱，且有部分園區(qū)處于虧大于盈的狀態(tài)。園區(qū)主要的盈利模式類型主要是通過(guò)項(xiàng)目投資、土地租賃、增值性服務(wù)、經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)等方面實(shí)現(xiàn)多模式、多渠道的盈利。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式分析

01 土地租賃收入

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是企業(yè)在地理空間上的集中而形成的，園區(qū)為企業(yè)提供房屋、配套設(shè)施等硬件支持，企業(yè)則通過(guò)對(duì)資源的使用支付租賃費(fèi)用。土地租賃收入即固定資產(chǎn)投資收益，是園區(qū)發(fā)展的基本的收入來(lái)源，主要依靠園區(qū)的軟硬件基礎(chǔ)和配套設(shè)施建設(shè)，地理位置、政策支持等方面。

02 增值性服務(wù)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中要硬環(huán)境和軟環(huán)境相互融合、同步建設(shè)，軟環(huán)境是產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利的重要來(lái)源。園區(qū)的建設(shè)發(fā)展主要圍繞技術(shù)、人才、資本、市場(chǎng)四個(gè)要素，為入駐企業(yè)提供一系列附加值高、技術(shù)性強(qiáng)的創(chuàng)新增值性服務(wù)，通過(guò)為企業(yè)提供服務(wù)獲得收入。如在金融服務(wù)方面，為企業(yè)進(jìn)行銀行貸款、貸款擔(dān)保、幫助企業(yè)獲得資金扶持取得收入；在技術(shù)服務(wù)方面，為企業(yè)提供技術(shù)和管理的平臺(tái)取得收入。園區(qū)可根據(jù)自身的規(guī)劃定位，結(jié)合企業(yè)的特點(diǎn)，為企業(yè)提供定制性服務(wù)，獲取收益。

03 項(xiàng)目投資收入

有些項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，需要資金投入巨大，產(chǎn)生效益周期長(zhǎng)，如電影、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)游戲等項(xiàng)目，憑借自身能力很難滿足項(xiàng)目需求，一般需要引進(jìn)外力投資。園區(qū)可以選擇一些市場(chǎng)前景好，盈利能力強(qiáng)的項(xiàng)目，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行資金、土地使用權(quán)或者技術(shù)服務(wù)等方面的投資獲得高額收入。但在投資前一定要做好調(diào)研和評(píng)估，控制項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)。

04 經(jīng)驗(yàn)所得利潤(rùn)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為企業(yè)發(fā)展的平臺(tái)，可通過(guò)設(shè)立物業(yè)管理、開(kāi)發(fā)中心等公司，對(duì)企業(yè)提供各種管理服務(wù)與開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲得利潤(rùn)。如綠化種植、智能監(jiān)控，市政工程建設(shè)等

產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展

總而言之，園區(qū)的盈利模式并不是單一類型的，是多元化相互融合運(yùn)營(yíng)，從低級(jí)階段走向高級(jí)階段，推動(dòng)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。君思集團(tuán)是專注于智慧園區(qū)、智慧社區(qū)、智慧城市整體解決方案的服務(wù)商，致力于為客戶提供戰(zhàn)略咨詢、業(yè)務(wù)規(guī)劃、項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)維增值等數(shù)字化服務(wù)，滿足園區(qū)、社區(qū)的大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、運(yùn)營(yíng)管理、增值服務(wù)、投資規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)等全生命周期的智慧化需求。如需解決園區(qū)各種難題，君思軟件必定是您的！