什么是北京二類經(jīng)濟(jì)適用房？有哪些限制？

北京二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或者安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個(gè)稅、增值稅與商品房一致，但購買北京二類經(jīng)濟(jì)適用房的條件是需按照房屋成交價(jià)格的３％（以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)）繳納土地出讓金。

這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房５年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格３％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

以上是我對這個(gè)問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。

法律依據(jù)：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條

城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

其實(shí)小編也一直在關(guān)注住建委的網(wǎng)站，看了好久了，一直沒有保障性住房的影子，經(jīng)濟(jì)適用房連個(gè)帖子都沒有，愁的是買房無門。小編也看到有人在發(fā)布可以辦理二類經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)，大致內(nèi)容如下：”現(xiàn)在有北京多地區(qū)，二類經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)，不管是外地人，還是北京本地人，以家庭為單位，只要在北京名下沒有房產(chǎn)（性質(zhì)商品房）商業(yè)/小產(chǎn)權(quán)除外，就可以辦理，辦理期間需要交社保，其他沒有要求，10個(gè)月-1年左右下指標(biāo)，目前的房價(jià)是4000--1萬8/平米”，具體指標(biāo)多少錢，這個(gè)只能是各位想要買房的人詳細(xì)咨詢，