北京二類經(jīng)適房指標(biāo)申請(qǐng)條件？以及一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適房如何區(qū)分

對(duì)于買不起商品房的，又不符合其他比如限價(jià)房申請(qǐng)資格的人來說，買一個(gè)二手經(jīng)適房或許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。，不過在購買的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)看到房產(chǎn)中介掛了“一類經(jīng)濟(jì)適用房”和“二類經(jīng)濟(jì)適用房”兩個(gè)牌子，那么這兩個(gè)有什么不同嗎，經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要注意哪些問題？

一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適房如何區(qū)分?

一類經(jīng)濟(jì)適用住房，是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

一類經(jīng)濟(jì)適用房的房本是兩限房房本。滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售，經(jīng)濟(jì)適用房在出售過戶時(shí)除了需繳納契稅、個(gè)稅和增值稅之外，更需要繳納綜合地價(jià)款。交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款;

交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

(注：經(jīng)濟(jì)適用住房的網(wǎng)簽價(jià)總房款×10%)

買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期，取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟(jì)價(jià)購買或經(jīng)濟(jì)適用房。

二類房

買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期，取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟(jì)價(jià)購買或經(jīng)濟(jì)適用房。

二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”

這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個(gè)稅、增值稅與商品房一致，但交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%(以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn))繳納土地出讓金。

這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

簡單一些說：一類五年才能上市，二類直接可以上市

現(xiàn)在有北京多地區(qū)，二類經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)，不管是外地人，還是北京本地人，以家庭為單位，只要在北京名下沒有房產(chǎn)就可以辦理，辦理期間需要交社保，其他沒有要求，10個(gè)月-1年左右下指標(biāo)，目前的房價(jià)是4000--1萬8/平米