北京二類經(jīng)適房申請條件，一類房二類房的區(qū)別

一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房如何區(qū)分?

一類經(jīng)濟適用住房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

一類經(jīng)濟適用房的房本是兩限房房本。滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售，經(jīng)濟適用房在出售過戶時除了需繳納契稅、個稅和增值稅之外，更需要繳納土地出讓金。交易需補交10%的土地出讓金

交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

二類房

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進行公示一星期，取得經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房。

二類經(jīng)濟適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”

這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個稅、增值稅與商品房一致，但交易時需按照房屋成交價格的3%(以網(wǎng)簽價格為準)繳納土地出讓金。

這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標注為經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

簡單一些說：一類五年才能上市，二類直接可以上市