在北京購買經(jīng)適房一定要看清楚了是一類還是二類經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房是國家為了照顧中低收入者和一些住房困難戶所建設的普通住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。

經(jīng)濟適用房可分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房： 一類經(jīng)濟適用房是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易； 二類經(jīng)濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易。

01

一類經(jīng)濟適用房

一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款；交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質變更為商品房。（注：綜合地價款的收取標準為：(經(jīng)濟適用住房的實際購房價款-該家庭購房總價標準)×10%）

02

二類經(jīng)濟適用房

二類經(jīng)濟適用房：這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證上標注為經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質變?yōu)樯唐贩?/p>

03

一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房如何區(qū)分？

①一類經(jīng)適房

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進行公示一星期，取得經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房。

②二類經(jīng)適房

房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

04

經(jīng)濟適用房的過戶流程

A . 甲乙雙方在確定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后，首先應填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。 在后一頁附件內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。

B . 然后去門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號等待叫號。同時可以去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)，填寫表格信息。（表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。）

C . 網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等)。然后去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭生活用房證明)，用來繳納契稅。然后憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號，交納土地出讓金。

D . 持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，后輸入電腦。交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。這時可以在空白A4紙分別粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍色)、土地出讓金(綠色)。

E . 辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

以上就是小編介紹的有關于一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房的區(qū)別和過戶流程了，購房者在買房時尤其要注意一類經(jīng)濟適用房（滿5年才可以交易），提前了解經(jīng)濟適用房的過戶流程，以免在購房時出現(xiàn)問題影響過戶。