工廠的房屋性質(zhì)
(一)租賃用房:
此類房屋一般是地方政府在早些年招商引資對其企業(yè)無償租賃的土地,也就是說此類房屋在拆遷時是得不到土地補償?shù)?,但是地上附著物、如企業(yè)租賃后所建房屋、不能移動的設(shè)備等都要對其進行補償;
(二)自有產(chǎn)權(quán)用房:
自有產(chǎn)權(quán)用房有合法的產(chǎn)權(quán)證明,自然補償時要對其土地、房屋等進行補償;
(三)違章建筑:
違章建筑首先要以事實情況為準(zhǔn),并不是所有的違章建筑都不予以補償,遵循“法不溯及既往”原則,應(yīng)查明事實進行補償。
廠房拆遷評估有哪些注意事項?
1、評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定。這一點往往是容易被忽視的,從實踐經(jīng)驗來看,自行選定的評估機構(gòu)同政府私自選點的機構(gòu)評估結(jié)果多的相差一倍還多。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。路*強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn),很多評估機構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的,這一項在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重,一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。
3、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中,總是想先跟企業(yè)施壓,絕口不提評估事宜,也不出具征收決定和征收補償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。
在施工之前我們要聘專業(yè)人員在現(xiàn)場進行勘察,這點錢不能省下,只有將房屋的全部情況了解清楚了,才能進行下一步的操作,這對于房屋的性來說是十分有必要的。譬如房屋內(nèi)部有腐朽或者是不能拆除的部分,都要事先了解清楚了, 欺才能繼續(xù)拆除廠房。當(dāng)所有的情況都被了解清楚之后,時間允許的話,我們就可以要求專業(yè)人員規(guī)劃出一套具體的拆除執(zhí)行案來參照執(zhí)行。
拆除廠房中的門窗時,切記要檢查橫梁是否緊固,如果發(fā)生了松散等狀況,一定要先停止作業(yè),轉(zhuǎn)而將重心放在固定橫梁的工作上,等橫梁固定好后再繼續(xù)拆除。
拆除廠房的過程中,一定要設(shè)置一個巡邏查看的崗位, - -旦在這個過程中發(fā)現(xiàn)了任何不對勁的地方,要及時上報處理。為了節(jié)省人工而盲目進行拆除后只會導(dǎo)致意外的發(fā)生。