房地抵押貸款需要注意什么

在資金緊張的情況下，有人會(huì)選擇房屋抵押貸款，但是在貸款的過(guò)程中還有很多問(wèn)題需要注意，下面泰安易家地產(chǎn)給大家詳細(xì)介紹一下。

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)要出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。

由此可見，房產(chǎn)抵押貸款首先要看的就是，被抵押的房屋產(chǎn)權(quán)的是否明確。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房子是不能申請(qǐng)抵押嗲款的。如果房子是貸款購(gòu)買的，也是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款。希望以上內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。