在廠房拆除中，一般分為這幾種情況，一種是因違章需要強制拆除，還有就是工廠自行需要拆除搬遷，再一個就是國家需要對土地進行征用，而需要工廠拆除，而且一般來說，第三種會有工廠拆除補償，拆遷資產(chǎn)補償和拆遷費用補償，這兩種補償都包含了哪些具體的補償項目呢？

租賃用房：

此類房屋一般是地方政府在早些年招商引資對其企業(yè)無償租賃的土地，也就是說此類房屋在拆遷時是得不到土地補償?shù)?，但是地上附著物、如企業(yè)租賃后所建房屋、不能移動的設備等都要對其進行補償。

廠房拆遷評估重要的是建筑面積。結構、層高這些數(shù)據(jù)應當由專業(yè)測繪公司提供。

廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機構自己調(diào)查的，還有就是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價格的重要因素都要調(diào)查;

除些之外評估機構還得將室內(nèi)的裝修量出來，單獨評估

人工拆除

這是一種傳統(tǒng)的依靠人力的力量和一些簡單的工具來拆除的方法，常會用到的工具有鐵錘、風鎬、撬棍、鍬還有瓦刀等，這種方法常見于室內(nèi)的拆除。在拆除的過程中順序是自上至下，上面有幾個人拆，下面有人員在幫著接運拆下來的各類建筑材料。在必須采用推倒的方式來拆除時，必須要有專人來統(tǒng)一指揮，確保整個施工方案的性，保證全部人員都撤到地帶才可施行。