自有產(chǎn)權(quán)用房：

自有產(chǎn)權(quán)用房有合法的產(chǎn)權(quán)證明，自然補(bǔ)償時(shí)要對(duì)其土地、房屋等進(jìn)行補(bǔ)償；

違章建筑：

違章建筑首先要以事實(shí)情況為準(zhǔn)，并不是所有的違章建筑都不予以補(bǔ)償，遵循“法不溯及既往”原則，應(yīng)查明事實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。

廠房拆遷評(píng)估重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)、層高這些數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪公司提供。

廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評(píng)估機(jī)構(gòu)自己調(diào)查的，還有就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素都要調(diào)查;

除些之外評(píng)估機(jī)構(gòu)還得將室內(nèi)的裝修量出來(lái)，單獨(dú)評(píng)估

廠房拆遷評(píng)估有哪些注意事項(xiàng)?

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定。這一點(diǎn)往往是容易被忽視的，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，自行選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)同政府私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。路*強(qiáng)律師在實(shí)際辦案過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，很多評(píng)估機(jī)構(gòu)是沒(méi)有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估的，這一項(xiàng)在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)額等條件確定。

3、什么時(shí)候評(píng)估。有些地方政府在拆遷過(guò)程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評(píng)估事宜，也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

首先廠房拆除的時(shí)候我們應(yīng)該注意在廠房的附近有圍欄的搭建和一些危險(xiǎn)標(biāo)志以及閑雜人等不要靠近等的標(biāo)語(yǔ)，這樣能夠保證我們是將廢舊物和廢氣的一些廠房中的垃圾以及設(shè)備等的放在有限的一塊地方，保證它們不是胡亂丟棄，然后后我們需要將這些不要的廢棄物還有一些拆除的亂七八糟的鐵啊銅啊等的我們直接將其打包然后運(yùn)輸出去，能夠廢物利用的可以重新利用起來(lái)，如果是一些不用的我們可以將其分類(lèi)。