在廠房拆除中，一般分為這幾種情況，一種是因違章需要強(qiáng)制拆除，還有就是工廠自行需要拆除搬遷，再一個(gè)就是國(guó)家需要對(duì)土地進(jìn)行征用，而需要工廠拆除，而且一般來說，第三種會(huì)有工廠拆除補(bǔ)償，拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償和拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，這兩種補(bǔ)償都包含了哪些具體的補(bǔ)償項(xiàng)目呢？

其一，拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，顧名思義，就是對(duì)相應(yīng)的資產(chǎn)進(jìn)行合理化補(bǔ)償，這就包括比如土地、房屋或者是其他建筑物，土地上面的附著物，常見的就是樹木之類的，當(dāng)然，在工廠拆除中，因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備，也是可以得到補(bǔ)償?shù)模砸簿褪悄愕挠杏觅Y產(chǎn)越多，那么相應(yīng)補(bǔ)償?shù)囊苍蕉唷?

其二，是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，這個(gè)還是比較多的，工廠拆除的費(fèi)用、停工的費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用，都可以算作是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中。

其三，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，這個(gè)就不是那么固定，因?yàn)槭窍袼龠w費(fèi)、工廠拆除獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，是拆除人自己決定的，所以補(bǔ)償費(fèi)用完全是看個(gè)人，當(dāng)然工廠拆除畢竟是比較大的項(xiàng)目，需要的話還要多人一起商量。

老廠生產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新

已經(jīng)建立了20多年的工廠傾向于搬遷。他們利用搬遷的機(jī)會(huì)升級(jí)工廠的生產(chǎn)技術(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。這些工廠包括一些國(guó)有企業(yè)，以及一些成立較早的私營(yíng)企業(yè)。

轉(zhuǎn)型企業(yè)探索新市場(chǎng)

有的企業(yè)主動(dòng)搬遷，有的企業(yè)還是被動(dòng)的進(jìn)行搬遷的。但搬運(yùn)公司的結(jié)論是，他們的目的是一樣的，就是進(jìn)行轉(zhuǎn)型，包括市場(chǎng)轉(zhuǎn)型、模型或者是業(yè)務(wù)上的轉(zhuǎn)型等等。這類企業(yè)的搬遷激發(fā)了新的創(chuàng)造力，相當(dāng)于重生和再創(chuàng)造。

廠房拆遷評(píng)估有哪些注意事項(xiàng)?

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定。這一點(diǎn)往往是容易被忽視的，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，自行選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)同政府私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。路*強(qiáng)律師在實(shí)際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評(píng)估機(jī)構(gòu)是沒有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估的，這一項(xiàng)在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)額等條件確定。

3、什么時(shí)候評(píng)估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評(píng)估事宜，也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。