眾所周之，玻璃幕墻的使用年限在30年左右，也就是所謂的保質(zhì)期，過了這個階段就要進(jìn)行重建。而如果不及時進(jìn)行更換，則會出現(xiàn)隱患，如玻璃爆裂、五金構(gòu)件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構(gòu)件松動等一些問題。從使用到淘汰這段時間，幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進(jìn)行的，并且隨著使用年限的增加，這個頻率也是越來越短的。而我國玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀(jì)80年代開始，我國早引入玻璃幕墻到成為全球的市場，僅用了20多年時間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國。由此可見，這么龐大的玻璃幕墻使用市場，就需要龐大的幕墻后期維護(hù)工作。
而目前我國對于玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修還是不到位的，也就是疏于保養(yǎng)，懶于維修。一方面是因?yàn)槭褂脝挝坏谋ｐB(yǎng)意識跟不上，以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅(jiān)固耐用；另一方面則是資金的原因，保養(yǎng)維修就涉及到費(fèi)用問題，這個費(fèi)用誰出呢？物業(yè)公司肯定不愿意出，開發(fā)商一般的質(zhì)保維修期只有五年，開發(fā)商也不管，那就只能是業(yè)主來繳納。但是歷來業(yè)主和物業(yè)就不對頭，一些的社區(qū)還好一些，中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費(fèi)收取都困難，更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費(fèi)了。如果把這個費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中，也就無形增加了物業(yè)費(fèi)的額度，業(yè)主還是不愿意交。
所以，對玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修不到位，加上使用年限即將到達(dá)，玻璃幕墻出現(xiàn)問題越來越多，玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修，就要提高使用單位的維保意識，同時也要協(xié)商解決費(fèi)用的問題。
標(biāo)簽：玻璃幕墻維修
1、應(yīng)該保持玻璃幕墻的面板構(gòu)件和邊框所形成的空腔內(nèi)外壓力一致，這樣的壓力平衡狀態(tài)就不會把雨水壓進(jìn)空腔之內(nèi)，提高了玻璃幕墻防雨抗?jié)B的能力。
2、應(yīng)該在可能會產(chǎn)生滲水的部位，或者可能由于溫度變化而結(jié)露的地方設(shè)置排水孔，外接管道，在集水之后經(jīng)由管道派出，保持幕墻性能的優(yōu)越性。
3、應(yīng)該用密封性能好的材料把板材和邊框相接的地方進(jìn)行密封，這種材料應(yīng)該具有這樣的性能：能夠在長時間的外接干擾和壓力之下，保持足夠的彈性。
4、對于各種連接縫的處理，其原則是既要保證功能需求，又應(yīng)該保持玻璃幕墻的整體美觀性。一般來說，可以活動蓋板，使其把連接部分保護(hù)起來，避免損害，或者也可以采取不漏痕跡的辦法，那就是對于玻璃幕墻上出現(xiàn)的微小破壞，及時處理。
5、由于玻璃對溫度比較敏感，所以對于在隱形框玻璃幕墻的設(shè)計(jì)中，對于各構(gòu)件間的拼接縫是有一定的要求的，不能太大，這樣會嚴(yán)重影響美觀，也不能太小，太小時玻璃幕墻在溫度的作用下會產(chǎn)生變形，影響性能。一般來說，保持在15毫米左右就可以了。對于非隱形框來說，玻璃幕墻構(gòu)件與外圍的鋁邊框之間的距離設(shè)計(jì)也要滿足溫度變形的需求，太大太小都不行，一般設(shè)計(jì)規(guī)范要求在8毫米左右。
6、玻璃幕墻在使用過程中很有可能會出現(xiàn)松動，并且由于溫度的變化，玻璃幕墻也會發(fā)生微小位移，因此這種情況下，幕墻各構(gòu)件之間可能會出現(xiàn)摩擦噪音，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該在相關(guān)部位加入墊片，消減摩擦噪音的影響。
7、玻璃幕墻上的連接構(gòu)件設(shè)計(jì)中要注意不要因?yàn)椴煌瑢傩缘慕佑|而引發(fā)影響性能的電化學(xué)反應(yīng)。
8、做好窗機(jī)的設(shè)計(jì)工作，考慮軌道、連接構(gòu)件和外部荷載對其的影響。
9、對于可活動的玻璃幕墻，要控制可活動部分的面積在百分之十五一下，并且上懸角度小于30度，寬度小于3m。
其實(shí)，這些設(shè)計(jì)構(gòu)造不應(yīng)該出現(xiàn)在二次玻璃幕墻維修設(shè)計(jì)中，而應(yīng)該在首次進(jìn)行設(shè)計(jì)施工時就把方案做好。制定一個更加合理的設(shè)計(jì)方案，使得玻璃幕墻既能夠增加主體建筑的魅力，又能保證其性。
幕墻玻璃更換施工中，要從哪些方面降低建筑能耗？玻璃幕墻雖在熱工性能上與普通窗戶相比有很大改進(jìn)，但它仍是建筑能耗的一個薄弱環(huán)節(jié)。所以，在綠色節(jié)能的大背景下，如何讓建筑更節(jié)能是主要的思考方向，可以在幕墻玻璃更換設(shè)計(jì)時采取一些措施。
1、玻璃材料技術(shù)方面：低輻射玻璃夏季可以反射陽光中的紅外線，可以節(jié)省空調(diào)費(fèi)用；冬季能使室內(nèi)的熱量重新反射回室內(nèi)，減少熱量流失。光致變色玻璃可以根據(jù)太陽光的強(qiáng)度自動調(diào)節(jié)透光率，在光線強(qiáng)的時候顏色變深降低透光率，而當(dāng)光線較弱時又完全恢復(fù)透明的狀態(tài)，達(dá)到透光率。也可以使用斷熱型材，在內(nèi)外兩種高導(dǎo)熱性的金屬框料之間插入低導(dǎo)熱性的隔離物形成有效斷熱層，阻斷通過門窗框或窗扇型材散失熱量的途徑。
2、構(gòu)造技術(shù)方面：給幕墻玻璃設(shè)置遮陽裝置，遮陽的目的在于阻斷直射陽光透過玻璃進(jìn)入室內(nèi)，防止陽光過分照射和加熱建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，防止直射陽光造成強(qiáng)烈眩光。玻璃幕墻的各種節(jié)能措施中，遮陽技術(shù)可能是節(jié)約能源有潛力和為方便的構(gòu)造手段。遮陽構(gòu)件多種多樣，對于側(cè)窗部分來說，有平板遮陽、水平遮陽、垂直遮陽和格柵式遮陽等。對于屋頂天窗和玻璃頂來說，布幔和格柵能夠充分發(fā)揮遮陽作用。除遮陽構(gòu)件之外，利用綠化、植被等自然因素也有相當(dāng)理想的遮陽效果。
通過上述的方法，在幕墻玻璃更換施工的前后來進(jìn)行改造，可以極大的降低建筑能耗，延長建筑物的使用年限，真正的實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
1、首先，幕墻構(gòu)件的加工制作應(yīng)在具有良好清潔條件的加工車間內(nèi)進(jìn)行，尤其是注膠車間，要求無塵，溫度：5—30度，濕度：35-75%。對進(jìn)場的鋁材、玻璃、結(jié)構(gòu)膠等材料必須核對其型號、規(guī)格、數(shù)量，然后根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。用于加工的設(shè)備、機(jī)具應(yīng)能保證加工的精度要求。
2、加工前應(yīng)對鋁料進(jìn)行校直調(diào)整，貼保護(hù)膠紙方可加工，對照加工圖檢查各加工尺寸，確認(rèn)正確方可加工作業(yè)。材料截料長度尺寸的允許偏差為±1.0mm，端頭斜度允許偏差3、接到加工單后，應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)的與加工圖對照，如無問題，必須按按照單上規(guī)定的交貨日期保質(zhì)保量的完成；如加工單與加工圖不符，應(yīng)及時向生產(chǎn)部門反映得以正確處理后才能繼續(xù)加工。