眾所周之，玻璃幕墻的使用年限在30年左右，也就是所謂的保質(zhì)期，過了這個(gè)階段就要進(jìn)行重建。而如果不及時(shí)進(jìn)行更換，則會(huì)出現(xiàn)隱患，如玻璃爆裂、五金構(gòu)件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構(gòu)件松動(dòng)等一些問題。從使用到淘汰這段時(shí)間，幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進(jìn)行的，并且隨著使用年限的增加，這個(gè)頻率也是越來越短的。而我國玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀(jì)80年代開始，我國早引入玻璃幕墻到成為全球的市場，僅用了20多年時(shí)間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國。由此可見，這么龐大的玻璃幕墻使用市場，就需要龐大的幕墻后期維護(hù)工作。

而目前我國對于玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修還是不到位的，也就是疏于保養(yǎng)，懶于維修。一方面是因?yàn)槭褂脝挝坏谋ｐB(yǎng)意識(shí)跟不上，以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅(jiān)固耐用；另一方面則是資金的原因，保養(yǎng)維修就涉及到費(fèi)用問題，這個(gè)費(fèi)用誰出呢？物業(yè)公司肯定不愿意出，開發(fā)商一般的質(zhì)保維修期只有五年，開發(fā)商也不管，那就只能是業(yè)主來繳納。但是歷來業(yè)主和物業(yè)就不對頭，一些的社區(qū)還好一些，中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費(fèi)收取都困難，更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費(fèi)了。如果把這個(gè)費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中，也就無形增加了物業(yè)費(fèi)的額度，業(yè)主還是不愿意交。

所以，對玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修不到位，加上使用年限即將到達(dá)，玻璃幕墻出現(xiàn)問題越來越多，玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修，就要提高使用單位的維保意識(shí)，同時(shí)也要協(xié)商解決費(fèi)用的問題。

標(biāo)簽：玻璃幕墻維修

在進(jìn)行玻璃幕墻維修的施工中，很多問題都是由于幕墻本身存在設(shè)計(jì)及施工上的缺陷造成的，也就是不達(dá)標(biāo)。那么，合格的玻璃幕墻，應(yīng)該具備哪些方面的要求標(biāo)準(zhǔn)？

1、玻璃幕墻的橡膠制品，宜采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠及硅橡膠。硅酮結(jié)構(gòu)密封膠使用前，應(yīng)經(jīng)國家認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行與其相接觸材料的相容性和剝離粘結(jié)性試驗(yàn)，并應(yīng)對邵氏硬度、標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)拉伸粘結(jié)性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。檢驗(yàn)不合格的產(chǎn)品不得使用。進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)密封膠應(yīng)具有商檢報(bào)告。

2、幕墻玻璃應(yīng)進(jìn)行機(jī)械磨邊處理，磨輪的數(shù)目應(yīng)在180目以上。點(diǎn)支撐幕墻玻璃的孔、板邊緣均應(yīng)進(jìn)行磨邊和倒棱，磨邊宜細(xì)磨，倒棱寬度不宜小于1mm。玻璃幕墻采用夾膠玻璃時(shí)，應(yīng)采用干法合成，其夾片宜采用聚乙烯醇縮丁醛（PVB）膠片；夾層玻璃合片時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制溫、濕度。

3、玻璃幕墻的隔熱保溫材料，宜采用巖棉、礦棉、剝離棉、防火板等不燃或難燃材料。幕墻中的玻璃板塊應(yīng)便于更換。幕墻開啟扇的設(shè)置，應(yīng)滿足使用功能和立面效果要求，并應(yīng)啟閉方便，避免設(shè)置在梁、柱、隔墻等位置。開啟扇的開啟角度不宜大于300，開啟距離不宜大于300mm。

4、幕墻玻璃之間的拼接縫寬度應(yīng)能滿足玻璃和膠的變形要求，并不宜小于10mm。玻璃幕墻與各層樓板、隔墻外沿的間隙，當(dāng)采用巖棉或礦棉封堵時(shí)，其厚度不應(yīng)小于100mm，并應(yīng)填充密實(shí)；樓層間水平防煙帶的巖棉或礦棉宜采用厚度不小于1.5mm的鍍鋅鋼板承托；承托板與主體結(jié)構(gòu)、幕墻結(jié)構(gòu)及承托板之間的縫隙宜填充防火密封材料。

5、玻璃幕墻應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度、穩(wěn)定性和相對于主體結(jié)構(gòu)的位移能力。采用螺栓連接的幕墻構(gòu)件，應(yīng)有可靠的防松、防滑措施；采用掛接或插接的幕墻構(gòu)件，應(yīng)有可靠的防脫、防滑措施。玻璃幕墻應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

6、玻璃幕墻立柱與主體混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)通過預(yù)埋件連接，預(yù)埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)混凝土施工時(shí)埋入。玻璃幕墻主體支承件、連接件用長圓孔的中心距離應(yīng)≥40mm。在正常使用狀態(tài)下，玻璃幕墻應(yīng)具有良好的工作性能。抗震設(shè)計(jì)的幕墻，在多遇地震作用下應(yīng)能正常使用；在設(shè)防烈度地震作用下經(jīng)修理后應(yīng)仍可以使用。

玻璃幕墻的設(shè)計(jì)及相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)，可以很好的提升玻璃幕墻的整體性能，在防風(fēng)、抗壓、防滲漏、抗震等方面都會(huì)非常優(yōu)異。同時(shí)，玻璃幕墻保養(yǎng)和玻璃幕墻維修也要及時(shí)進(jìn)行，以降低幕墻的損害，延長其使用年限。

在幕墻玻璃更換時(shí)，玻璃的種類有很多，如：中空玻璃、鋼化玻璃、單片玻璃、夾層玻璃、單片熱彎及球形夾層熱彎玻璃等。不同材質(zhì)的玻璃都有其不同的特性和使用環(huán)境，不然也不會(huì)有這樣的玻璃分類了。而鋼化玻璃以其堅(jiān)固的性能使用很廣泛，那么在哪些情況下可以選擇使用鋼化玻璃？

1、公共建筑物的出入口、門廳等部位；

2、室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；

3、7層及7層以上建筑物外開窗；

4、傾斜裝配窗、各類天棚、吊頂；

5、用于承受行人行走的地面板；

6、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位；

7、面積大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底邊離地面終裝修面小于500mm的落地窗；

8、樓梯、陽臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；

在進(jìn)行幕墻打膠換膠前，要做好哪些工作？主要的就是做好清潔工作，包括玻璃及縫隙間的清理，這樣才能確保打膠換膠后，密封膠能牢固的粘結(jié)，起到良好的密封效果。具體的清潔要求如下：

1、注膠前玻璃和鋁框注膠面用兩布法清洗，即一塊布蘸二甲苯先清洗打膠面，在二甲苯未揮發(fā)前再用另一塊干凈的干布將二甲苯及污物一同擦去。若一遍擦不干凈再重復(fù)清洗，直至擦干凈為止。玻璃上有水時(shí)先用干布擦干再清洗。清洗用布應(yīng)是不掉毛不掉色的棉布。蘸二甲苯既不可太少也不能太多，清洗后的框及玻璃暫不打膠時(shí)應(yīng)封存起來；

2、鋁框貼在玻璃上時(shí)邊角要對齊。留邊要準(zhǔn)確，必要時(shí)做定位裝置，貼好的膠條不能高低不平；

3、結(jié)構(gòu)膠接合的玻璃鋁框的表面(親合面)必須經(jīng)異丙醇清潔，結(jié)構(gòu)膠結(jié)合的玻璃及鋁框的表面(親合面)必須經(jīng)異丙醇清潔干凈；

4、結(jié)構(gòu)膠不允許污染玻璃及鋁框的非親和表面，注膠前必須在容易污染玻璃及鋁框的表面粘貼保護(hù)膠紙;；

5、注完膠的玻璃必須在其右上角鋁框上貼上標(biāo)簽(標(biāo)明規(guī)格、注膠日期、操作人、檢驗(yàn)人及試件編號(hào))，3天后采用振動(dòng)筆標(biāo)印。

以上就是幕墻打膠換膠前必須要做的，清潔工作的程度關(guān)系到幕墻膠密封的質(zhì)量，因此在打膠換膠后一定要仔細(xì)檢查。如果在此期間發(fā)現(xiàn)了清潔不干凈或者密封膠打的不對的，要立即返工處理。