眾所周之，玻璃幕墻的使用年限在30年左右，也就是所謂的保質(zhì)期，過了這個(gè)階段就要進(jìn)行重建。而如果不及時(shí)進(jìn)行更換，則會(huì)出現(xiàn)隱患，如玻璃爆裂、五金構(gòu)件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構(gòu)件松動(dòng)等一些問題。從使用到淘汰這段時(shí)間，幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進(jìn)行的，并且隨著使用年限的增加，這個(gè)頻率也是越來越短的。而我國玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀(jì)80年代開始，我國早引入玻璃幕墻到成為全球的市場，僅用了20多年時(shí)間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國。由此可見，這么龐大的玻璃幕墻使用市場，就需要龐大的幕墻后期維護(hù)工作。

而目前我國對(duì)于玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修還是不到位的，也就是疏于保養(yǎng)，懶于維修。一方面是因?yàn)槭褂脝挝坏谋ｐB(yǎng)意識(shí)跟不上，以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅(jiān)固耐用；另一方面則是資金的原因，保養(yǎng)維修就涉及到費(fèi)用問題，這個(gè)費(fèi)用誰出呢？物業(yè)公司肯定不愿意出，開發(fā)商一般的質(zhì)保維修期只有五年，開發(fā)商也不管，那就只能是業(yè)主來繳納。但是歷來業(yè)主和物業(yè)就不對(duì)頭，一些的社區(qū)還好一些，中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費(fèi)收取都困難，更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費(fèi)了。如果把這個(gè)費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中，也就無形增加了物業(yè)費(fèi)的額度，業(yè)主還是不愿意交。

所以，對(duì)玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修不到位，加上使用年限即將到達(dá)，玻璃幕墻出現(xiàn)問題越來越多，玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修，就要提高使用單位的維保意識(shí)，同時(shí)也要協(xié)商解決費(fèi)用的問題。

標(biāo)簽：玻璃幕墻維修

1、應(yīng)該保持玻璃幕墻的面板構(gòu)件和邊框所形成的空腔內(nèi)外壓力一致，這樣的壓力平衡狀態(tài)就不會(huì)把雨水壓進(jìn)空腔之內(nèi)，提高了玻璃幕墻防雨抗?jié)B的能力。

2、應(yīng)該在可能會(huì)產(chǎn)生滲水的部位，或者可能由于溫度變化而結(jié)露的地方設(shè)置排水孔，外接管道，在集水之后經(jīng)由管道派出，保持幕墻性能的優(yōu)越性。

3、應(yīng)該用密封性能好的材料把板材和邊框相接的地方進(jìn)行密封，這種材料應(yīng)該具有這樣的性能：能夠在長時(shí)間的外接干擾和壓力之下，保持足夠的彈性。

4、對(duì)于各種連接縫的處理，其原則是既要保證功能需求，又應(yīng)該保持玻璃幕墻的整體美觀性。一般來說，可以活動(dòng)蓋板，使其把連接部分保護(hù)起來，避免損害，或者也可以采取不漏痕跡的辦法，那就是對(duì)于玻璃幕墻上出現(xiàn)的微小破壞，及時(shí)處理。

5、由于玻璃對(duì)溫度比較敏感，所以對(duì)于在隱形框玻璃幕墻的設(shè)計(jì)中，對(duì)于各構(gòu)件間的拼接縫是有一定的要求的，不能太大，這樣會(huì)嚴(yán)重影響美觀，也不能太小，太小時(shí)玻璃幕墻在溫度的作用下會(huì)產(chǎn)生變形，影響性能。一般來說，保持在15毫米左右就可以了。對(duì)于非隱形框來說，玻璃幕墻構(gòu)件與外圍的鋁邊框之間的距離設(shè)計(jì)也要滿足溫度變形的需求，太大太小都不行，一般設(shè)計(jì)規(guī)范要求在8毫米左右。

6、玻璃幕墻在使用過程中很有可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，并且由于溫度的變化，玻璃幕墻也會(huì)發(fā)生微小位移，因此這種情況下，幕墻各構(gòu)件之間可能會(huì)出現(xiàn)摩擦噪音，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該在相關(guān)部位加入墊片，消減摩擦噪音的影響。

7、玻璃幕墻上的連接構(gòu)件設(shè)計(jì)中要注意不要因?yàn)椴煌瑢傩缘慕佑|而引發(fā)影響性能的電化學(xué)反應(yīng)。

8、做好窗機(jī)的設(shè)計(jì)工作，考慮軌道、連接構(gòu)件和外部荷載對(duì)其的影響。

9、對(duì)于可活動(dòng)的玻璃幕墻，要控制可活動(dòng)部分的面積在百分之十五一下，并且上懸角度小于30度，寬度小于3m。

其實(shí)，這些設(shè)計(jì)構(gòu)造不應(yīng)該出現(xiàn)在二次玻璃幕墻維修設(shè)計(jì)中，而應(yīng)該在首次進(jìn)行設(shè)計(jì)施工時(shí)就把方案做好。制定一個(gè)更加合理的設(shè)計(jì)方案，使得玻璃幕墻既能夠增加主體建筑的魅力，又能保證其性。

玻璃幕墻維修中，常見的通病現(xiàn)象及處理方法有哪些？主要的通病現(xiàn)象有下列一些：

1、明框（半隱框）幕墻墊塊數(shù)量及長度不夠，主要原因是交底不到位，施工人員偷工減料。

處理方法：每塊玻璃下應(yīng)設(shè)置數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)、長度不小于10㎝的硬質(zhì)橡膠墊塊。

2、壓塊數(shù)量或壓板固定點(diǎn)數(shù)量不足，主要原因是交底不到位，工人質(zhì)量意識(shí)差。

處理方法：按圖施工，且固定點(diǎn)間距不小于300㎜，距邊部不小于180㎜。

3、扣蓋接口處錯(cuò)臺(tái)、面板平整度、垂直度不符合要求、幕墻分格縫寬窄不一，主要原因是交底不到位，工人質(zhì)量意識(shí)差，驗(yàn)收不嚴(yán)。

處理方法：施工前應(yīng)做好完善的技術(shù)交底，按圖施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

4、玻璃組框幾何尺寸不符合要求，隱框幕墻的玻璃附框與橫梁和立柱不在一個(gè)平面。主要原因是交底不到位，工人質(zhì)量意識(shí)差，驗(yàn)收不嚴(yán)。

處理方法：按加工圖進(jìn)行加工，加強(qiáng)過程質(zhì)量控制。

5、開啟扇開啟角度過大，主要原因是風(fēng)撐或鉸鏈位置不當(dāng)。

處理方法：大面施工前應(yīng)做樣板，確定風(fēng)撐（鉸鏈）的位置后在大面施工，應(yīng)保證開啟扇開啟角度不大于30度，開啟距離不大于30㎝。

6、開啟扇開啟不靈活，主要原因是風(fēng)撐（鉸鏈）不配套，扇框加工尺寸偏差大。

處理方法：挑選配套的五金。

7、開啟扇密閉性能差，主要原因是鎖點(diǎn)位置不當(dāng)，膠條不配套。

處理方法：根據(jù)設(shè)計(jì)要求安裝鎖點(diǎn)。

8、膠條未壓緊，主要原因是橫梁與立柱外表面不在一個(gè)面上

處理方法：按節(jié)點(diǎn)圖進(jìn)行施工。

幕墻打膠換膠的要求及具體步驟是什么？具體的如下，在工人師傅施工時(shí)必須要遵守，以保證施工的質(zhì)量。

1、檢查玻璃及連接鋁框規(guī)格尺寸必須與注膠加工圖相符;

2、檢查玻璃邊角及表面是否有缺陷，凡有崩裂的玻璃不能使用。

3、 玻璃及鋁框表面的灰塵必須擦洗干凈后方可進(jìn)入注膠房;

4、開機(jī)后先進(jìn)行白膠與黑膠的混合，顏色全黑后做蝶形試驗(yàn)及拉力試驗(yàn)，檢查有無白膠、有無氣泡等，檢查合格后方可注膠。鋁框及玻璃清洗后二甲苯必須揮發(fā)干凈后才能注膠。首先對(duì)試件注膠，然后對(duì)工件注膠，注膠要飽滿，膠縫要刮平，注膠時(shí)要注意是否有白膠出現(xiàn)。出現(xiàn)白膠時(shí)應(yīng)停止打膠(并將此塊玻璃做上標(biāo)記﹑固化后割掉重新注膠)正常后方可繼續(xù)注膠。

5、 整個(gè)注膠過程不允許膠污染玻璃及鋁框。

6、注完膠后，在玻璃右上角的鋁連接框上，貼上按工藝技術(shù)要求填寫的標(biāo)簽;

7、注膠后的玻璃擺放要墊好木塊，玻璃較大時(shí)，支撐點(diǎn)要距端部1/4處，防止膠縫受壓，搬運(yùn)時(shí)要注意，不要弄臟﹑弄花玻璃。

8、 通常條件下，打膠后7天可將試件和抽樣樣板割膠檢查，沒有氣泡粘接﹑固化良好，剝離試驗(yàn)及其他項(xiàng)目合格時(shí)，由質(zhì)檢員填寫合格證后玻璃方可出廠。