眾所周之，玻璃幕墻的使用年限在30年左右，也就是所謂的保質(zhì)期，過(guò)了這個(gè)階段就要進(jìn)行重建。而如果不及時(shí)進(jìn)行更換，則會(huì)出現(xiàn)隱患，如玻璃爆裂、五金構(gòu)件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構(gòu)件松動(dòng)等一些問(wèn)題。從使用到淘汰這段時(shí)間，幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進(jìn)行的，并且隨著使用年限的增加，這個(gè)頻率也是越來(lái)越短的。而我國(guó)玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀(jì)80年代開始，我國(guó)早引入玻璃幕墻到成為全球的市場(chǎng)，僅用了20多年時(shí)間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國(guó)。由此可見，這么龐大的玻璃幕墻使用市場(chǎng)，就需要龐大的幕墻后期維護(hù)工作。

而目前我國(guó)對(duì)于玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修還是不到位的，也就是疏于保養(yǎng)，懶于維修。一方面是因?yàn)槭褂脝挝坏谋ｐB(yǎng)意識(shí)跟不上，以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅(jiān)固耐用；另一方面則是資金的原因，保養(yǎng)維修就涉及到費(fèi)用問(wèn)題，這個(gè)費(fèi)用誰(shuí)出呢？物業(yè)公司肯定不愿意出，開發(fā)商一般的質(zhì)保維修期只有五年，開發(fā)商也不管，那就只能是業(yè)主來(lái)繳納。但是歷來(lái)業(yè)主和物業(yè)就不對(duì)頭，一些的社區(qū)還好一些，中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費(fèi)收取都困難，更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費(fèi)了。如果把這個(gè)費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中，也就無(wú)形增加了物業(yè)費(fèi)的額度，業(yè)主還是不愿意交。

所以，對(duì)玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修不到位，加上使用年限即將到達(dá)，玻璃幕墻出現(xiàn)問(wèn)題越來(lái)越多，玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修，就要提高使用單位的維保意識(shí)，同時(shí)也要協(xié)商解決費(fèi)用的問(wèn)題。

幕墻玻璃更換施工中，要從哪些方面降低建筑能耗？玻璃幕墻雖在熱工性能上與普通窗戶相比有很大改進(jìn)，但它仍是建筑能耗的一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。所以，在綠色節(jié)能的大背景下，如何讓建筑更節(jié)能是主要的思考方向，可以在幕墻玻璃更換設(shè)計(jì)時(shí)采取一些措施。

1、玻璃材料技術(shù)方面：低輻射玻璃夏季可以反射陽(yáng)光中的紅外線，可以節(jié)省空調(diào)費(fèi)用；冬季能使室內(nèi)的熱量重新反射回室內(nèi)，減少熱量流失。光致變色玻璃可以根據(jù)太陽(yáng)光的強(qiáng)度自動(dòng)調(diào)節(jié)透光率，在光線強(qiáng)的時(shí)候顏色變深降低透光率，而當(dāng)光線較弱時(shí)又完全恢復(fù)透明的狀態(tài)，達(dá)到透光率。也可以使用斷熱型材，在內(nèi)外兩種高導(dǎo)熱性的金屬框料之間插入低導(dǎo)熱性的隔離物形成有效斷熱層，阻斷通過(guò)門窗框或窗扇型材散失熱量的途徑。

2、構(gòu)造技術(shù)方面：給幕墻玻璃設(shè)置遮陽(yáng)裝置，遮陽(yáng)的目的在于阻斷直射陽(yáng)光透過(guò)玻璃進(jìn)入室內(nèi)，防止陽(yáng)光過(guò)分照射和加熱建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，防止直射陽(yáng)光造成強(qiáng)烈眩光。玻璃幕墻的各種節(jié)能措施中，遮陽(yáng)技術(shù)可能是節(jié)約能源有潛力和為方便的構(gòu)造手段。遮陽(yáng)構(gòu)件多種多樣，對(duì)于側(cè)窗部分來(lái)說(shuō)，有平板遮陽(yáng)、水平遮陽(yáng)、垂直遮陽(yáng)和格柵式遮陽(yáng)等。對(duì)于屋頂天窗和玻璃頂來(lái)說(shuō)，布幔和格柵能夠充分發(fā)揮遮陽(yáng)作用。除遮陽(yáng)構(gòu)件之外，利用綠化、植被等自然因素也有相當(dāng)理想的遮陽(yáng)效果。

通過(guò)上述的方法，在幕墻玻璃更換施工的前后來(lái)進(jìn)行改造，可以極大的降低建筑能耗，延長(zhǎng)建筑物的使用年限，真正的實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

進(jìn)行幕墻打膠換膠時(shí)，有哪些施工要求規(guī)范？以前我們講過(guò)，幕墻打膠換膠的施工質(zhì)量直接影響到幕墻的壽命，因?yàn)橐坏┌l(fā)生滲漏或者封閉不嚴(yán)的情況，都會(huì)對(duì)幕墻造成損害。在打膠換膠施工時(shí)，要遵循下面的規(guī)范要求：

1、幕墻內(nèi)外表面的接縫或其他縫隙應(yīng)采用與周圍物體色澤相近的密封膠連續(xù)密封，接縫應(yīng)平整、光滑、并嚴(yán)密不漏水；

2、采用橡膠條密封時(shí)，橡膠條應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)定型號(hào)選用，鑲嵌應(yīng)平整，橡膠條長(zhǎng)度宜比邊框內(nèi)槽口長(zhǎng)1.5%~2%，其斷口應(yīng)留在四角。斜面斷開后應(yīng)拼成預(yù)定的設(shè)計(jì)角度，并膠粘粘劑粘接牢固后嵌入槽內(nèi)。

3、密封膠的施工必須嚴(yán)格按工藝規(guī)范執(zhí)行，施工前應(yīng)對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行清潔，應(yīng)保證縫內(nèi)無(wú)水、油漬、鐵銹、水泥砂漿、灰塵等雜物，可采用甲苯，丙酮或二乙酮作清潔劑。

4、密封膠的施工厚度應(yīng)大于3.5mm，施工寬度不應(yīng)小于施工厚度的2倍。注膠后應(yīng)將膠表面刮平，去掉多余的密封膠。

5、施工時(shí)，應(yīng)對(duì)每一管膠的規(guī)格、品種、批號(hào)及有效期進(jìn)行檢查，符合要求方可施工，嚴(yán)禁使用過(guò)期的密封膠。

6、為保護(hù)玻璃和鋁框不被污染，應(yīng)在可能導(dǎo)致污染的部位貼紙基膠帶。填完膠刮平后立即將基紙膠帶除去。

7、密封膠在縫內(nèi)應(yīng)形成相對(duì)兩面粘結(jié)，不得三面粘結(jié)，較深的密封槽口底部應(yīng)采用聚乙烯發(fā)泡材料填塞。

以上是進(jìn)行幕墻打膠換膠時(shí)的一些施工要求，施工人員一定要按照這些操作要求來(lái)進(jìn)行，驗(yàn)收時(shí)也要嚴(yán)格檢查。同時(shí)，各個(gè)施工公司也要對(duì)人員進(jìn)行專門的培訓(xùn)，提高人員整體的施工水平，減少后期的并發(fā)癥。

玻璃幕墻維修中，常見的通病現(xiàn)象及處理方法有哪些？主要的通病現(xiàn)象有下列一些：

1、明框（半隱框）幕墻墊塊數(shù)量及長(zhǎng)度不夠，主要原因是交底不到位，施工人員偷工減料。

處理方法：每塊玻璃下應(yīng)設(shè)置數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)、長(zhǎng)度不小于10㎝的硬質(zhì)橡膠墊塊。

2、壓塊數(shù)量或壓板固定點(diǎn)數(shù)量不足，主要原因是交底不到位，工人質(zhì)量意識(shí)差。

處理方法：按圖施工，且固定點(diǎn)間距不小于300㎜，距邊部不小于180㎜。

3、扣蓋接口處錯(cuò)臺(tái)、面板平整度、垂直度不符合要求、幕墻分格縫寬窄不一，主要原因是交底不到位，工人質(zhì)量意識(shí)差，驗(yàn)收不嚴(yán)。

處理方法：施工前應(yīng)做好完善的技術(shù)交底，按圖施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

4、玻璃組框幾何尺寸不符合要求，隱框幕墻的玻璃附框與橫梁和立柱不在一個(gè)平面。主要原因是交底不到位，工人質(zhì)量意識(shí)差，驗(yàn)收不嚴(yán)。

處理方法：按加工圖進(jìn)行加工，加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量控制。

5、開啟扇開啟角度過(guò)大，主要原因是風(fēng)撐或鉸鏈位置不當(dāng)。

處理方法：大面施工前應(yīng)做樣板，確定風(fēng)撐（鉸鏈）的位置后在大面施工，應(yīng)保證開啟扇開啟角度不大于30度，開啟距離不大于30㎝。

6、開啟扇開啟不靈活，主要原因是風(fēng)撐（鉸鏈）不配套，扇框加工尺寸偏差大。

處理方法：挑選配套的五金。

7、開啟扇密閉性能差，主要原因是鎖點(diǎn)位置不當(dāng)，膠條不配套。

處理方法：根據(jù)設(shè)計(jì)要求安裝鎖點(diǎn)。

8、膠條未壓緊，主要原因是橫梁與立柱外表面不在一個(gè)面上

處理方法：按節(jié)點(diǎn)圖進(jìn)行施工。