眾所周之，玻璃幕墻的使用年限在30年左右，也就是所謂的保質(zhì)期，過了這個階段就要進(jìn)行重建。而如果不及時進(jìn)行更換，則會出現(xiàn)隱患，如玻璃爆裂、五金構(gòu)件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構(gòu)件松動等一些問題。從使用到淘汰這段時間，幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進(jìn)行的，并且隨著使用年限的增加，這個頻率也是越來越短的。而我國玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀(jì)80年代開始，我國早引入玻璃幕墻到成為全球的市場，僅用了20多年時間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國。由此可見，這么龐大的玻璃幕墻使用市場，就需要龐大的幕墻后期維護(hù)工作。
而目前我國對于玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修還是不到位的，也就是疏于保養(yǎng)，懶于維修。一方面是因為使用單位的保養(yǎng)意識跟不上，以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅固耐用；另一方面則是資金的原因，保養(yǎng)維修就涉及到費用問題，這個費用誰出呢？物業(yè)公司肯定不愿意出，開發(fā)商一般的質(zhì)保維修期只有五年，開發(fā)商也不管，那就只能是業(yè)主來繳納。但是歷來業(yè)主和物業(yè)就不對頭，一些的社區(qū)還好一些，中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費收取都困難，更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費了。如果把這個費用包含在物業(yè)費中，也就無形增加了物業(yè)費的額度，業(yè)主還是不愿意交。
所以，對玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修不到位，加上使用年限即將到達(dá)，玻璃幕墻出現(xiàn)問題越來越多，玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修，就要提高使用單位的維保意識，同時也要協(xié)商解決費用的問題。
玻璃幕墻維修施工要點有哪些？為什么大家都喜歡用玻璃幕墻，因為它具有晶瑩剔透、輕巧美觀、耐候性好、密封性佳、安裝方便、維護(hù)簡便等優(yōu)點。但是同樣的，它的缺點也是也存在著的，例如光污染、能耗較大等問題。同時，還伴隨著一些損壞的情況。
在進(jìn)行玻璃幕墻維修的過程中，主要是注意以下的問題要點：幕墻的防水密封性、幕墻的防風(fēng)抗壓性以及幕墻的氣密性。具體的要求如下：
1、防水密封性：開啟窗組件采用螺釘連接時螺釘孔及螺釘端部要用密封膠密封，開啟窗副框四周通過緊固螺釘與幕墻橫豎龍骨相連接。開啟窗選用密封膠條厚度與框扇要匹配，開啟窗與副框接觸要緊密。開啟窗為按照設(shè)計要求安裝披水板，以減少積水量。
2、防風(fēng)抗壓性：隱框玻璃幕墻用于緊固固定組件的鋁合金壓塊一定要安按照設(shè)計要求足量布置，隨著幕墻相關(guān)規(guī)范的不斷完善及計算軟件的逐漸成熟，試件進(jìn)行抗風(fēng)壓檢測時一般都能滿足設(shè)計要求。試件安裝應(yīng)保證立柱與實驗靜壓箱（反力架）連接牢固可靠，抗風(fēng)壓檢測過程中不允許發(fā)生因為連接松動引起試件發(fā)生整體位移的情況。
3、幕墻的氣密性：可開啟部分框扇組角質(zhì)量及框扇密封膠條質(zhì)量要合格，不能讓開啟窗產(chǎn)生漏氣。在設(shè)計時，由于疏忽，在開啟窗鎖閉點個數(shù)及位置設(shè)計不合理，導(dǎo)致開啟窗密封不嚴(yán)，出現(xiàn)漏氣現(xiàn)象，這種情況一定要杜絕。開啟窗鉸鏈安裝質(zhì)量直接關(guān)系到其氣密性能指標(biāo)，用來固定鉸鏈的緊固螺釘安裝位置一定要準(zhǔn)確，使得開啟窗與其副框完全緊閉。
幕墻玻璃更換施工中，要從哪些方面降低建筑能耗？玻璃幕墻雖在熱工性能上與普通窗戶相比有很大改進(jìn)，但它仍是建筑能耗的一個薄弱環(huán)節(jié)。所以，在綠色節(jié)能的大背景下，如何讓建筑更節(jié)能是主要的思考方向，可以在幕墻玻璃更換設(shè)計時采取一些措施。
1、玻璃材料技術(shù)方面：低輻射玻璃夏季可以反射陽光中的紅外線，可以節(jié)省空調(diào)費用；冬季能使室內(nèi)的熱量重新反射回室內(nèi)，減少熱量流失。光致變色玻璃可以根據(jù)太陽光的強(qiáng)度自動調(diào)節(jié)透光率，在光線強(qiáng)的時候顏色變深降低透光率，而當(dāng)光線較弱時又完全恢復(fù)透明的狀態(tài)，達(dá)到透光率。也可以使用斷熱型材，在內(nèi)外兩種高導(dǎo)熱性的金屬框料之間插入低導(dǎo)熱性的隔離物形成有效斷熱層，阻斷通過門窗框或窗扇型材散失熱量的途徑。
2、構(gòu)造技術(shù)方面：給幕墻玻璃設(shè)置遮陽裝置，遮陽的目的在于阻斷直射陽光透過玻璃進(jìn)入室內(nèi)，防止陽光過分照射和加熱建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，防止直射陽光造成強(qiáng)烈眩光。玻璃幕墻的各種節(jié)能措施中，遮陽技術(shù)可能是節(jié)約能源有潛力和為方便的構(gòu)造手段。遮陽構(gòu)件多種多樣，對于側(cè)窗部分來說，有平板遮陽、水平遮陽、垂直遮陽和格柵式遮陽等。對于屋頂天窗和玻璃頂來說，布幔和格柵能夠充分發(fā)揮遮陽作用。除遮陽構(gòu)件之外，利用綠化、植被等自然因素也有相當(dāng)理想的遮陽效果。
通過上述的方法，在幕墻玻璃更換施工的前后來進(jìn)行改造，可以極大的降低建筑能耗，延長建筑物的使用年限，真正的實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
幕墻打膠換膠過程中，發(fā)泡膠有哪些常見的問題？
1、發(fā)泡膠打出來后有流淌現(xiàn)象，這是由于氣溫在零度以下，造成打出來流淌，可將罐子放到溫水（40—50度）里五分鐘左右可正常使用。氣溫在五度以下建議使用冬季型產(chǎn)品，可以有效的預(yù)防解決這種情況；
2、發(fā)泡膠打不出來的現(xiàn)象，一般有以下幾方面的原因：（1）發(fā)泡膠槍未裝配到位，閥門沒有打開，用力旋緊發(fā)泡膠槍，打開閥門即可。（2）發(fā)泡膠槍槍口、適配器或槍管堵塞，要立即進(jìn)行清理，可用清洗劑檢驗其是否通暢；或者直接更換新的膠槍。（3）發(fā)泡劑閥門出現(xiàn)“結(jié)閥”現(xiàn)象，可能是長時間倒放所致。可將罐子卸下，正放五分鐘后用釘子插入閥門，用錘子輕輕敲打，聽到通氣聲后立即裝上膠槍就可以使用，建議一次性用完。（4）由于溫度低（5℃以下）造成打不出，可以將罐子放到溫水里五分鐘左右即可正常使用；
3、發(fā)泡劑漏水現(xiàn)象，發(fā)泡劑的防水原因是其泡孔是閉孔結(jié)構(gòu)，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)的閉孔率要達(dá)到80%就能起到防水保溫作用，但是由于過于追逐利益，刻意減少成本，加填充料，增加白料的分量，這樣的產(chǎn)品部但發(fā)泡量低而且收縮會超過50%以上，因此就加入了開孔劑讓泡沫開孔，解決收縮問題，但泡沫的彈性就沒有了而且還漏水，承受力不大；
4、遇到大風(fēng)或高層安裝時膠漿易被刮跑，這時要把罐子搖晃的次數(shù)比平時多一倍，然后槍嘴出膠時要追著槍嘴走，盡量不要擺動槍嘴來填充，可以分段施工，分別在靠墻體的兩邊打上0.3左右的膠，豎縫可以先填充下半段，然后再填充其余的窗縫；
5、固化比較慢的現(xiàn)象，在膠粘面噴少量的水、盡量采用擺動槍嘴來填充以增加膠漿出槍時充分接觸到空氣，縮短固化時間。工期較短，可以選擇前發(fā)泡的產(chǎn)品，這種前發(fā)泡的可以縮短固化時間。一般膠漿打出后40分鐘后可以做表面處理，完全固化定型，不再膨脹也不會收縮。
總之，在幕墻打膠換膠的施工中會出現(xiàn)很多的問題，上面只是幾種簡單的現(xiàn)象，建議要把施工中遇到的問題都記錄下來，同時還有解決方法。好的幕墻施工公司或者經(jīng)驗豐富的施工隊伍，都是在實踐中打磨出來的，所以說施工的水平和經(jīng)驗決定了工程的優(yōu)劣。