功能分類

1、機(jī)械加工制造、重工類：一般要求單層，而且對廠房的高度、地面承重有要求，部分行業(yè)要求行車梁，可以裝行車（吊車）。

2、輕紡電子加工類：雙層和多層廠房即可，考慮原料、貨物進(jìn)出方便，一般要求有工業(yè)貨梯2噸或以上。

3、食品化工類：除了房屋結(jié)構(gòu)之外對房屋的配套有一些要求，比如：環(huán)保、消防、排污等。

4、物流倉庫類：用于存儲貨物和源料

5、靜電廠房

6、防塵廠房:對生產(chǎn)環(huán)境要求比較高

7、高配電廠房：一向多用于一些大型功率的機(jī)電廠房.

8、科研廠房：一般用于研發(fā)

9、特種廠房:對于一些特殊專業(yè)行業(yè)定制的廠房.

工業(yè)地產(chǎn)使用年限

凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

消防供水能力

我國城市消防隊(duì)大多是配備解放牌消防車，這種消防車在不利情況下直接吸水撲救火災(zāi)的高度約為24m左右。

消防隊(duì)員的登高能力

根據(jù)1980年6月在高層住宅樓進(jìn)行一次消防隊(duì)員登高能力測試表明，登高層之后要能夠進(jìn)行撲救戰(zhàn)斗，其能力是有限的。登高八層、九層對多數(shù)隊(duì)員來說還是可以的，其登高高度約為23m。

使用功能合理布局

根據(jù)具體的實(shí)用面積來進(jìn)行科學(xué)的劃分是首要目的，一般的廠房面積較大，那么在劃分使用功能的時(shí)候還有考慮到人流分布以及通風(fēng)、消防通道的預(yù)留。