蔡甸區(qū) 房屋檢測鑒定報告

房屋檢測是指由專門機(jī)構(gòu)對房屋的性做出科學(xué)的評估，確保居住人的生命財產(chǎn)的檢測項目。一般來說，房屋檢測適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其它需要評定性等級的房屋。房屋性檢測應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋性進(jìn)行鑒定。房屋性檢測，除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)針對檢測需要，包括下列部分或全部內(nèi)容：

1 調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問題；

2 調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

3 抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其它損傷,采用文字、圖圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍、程度及損傷性質(zhì)；

4 根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢測結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

5 必要時應(yīng)檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

6 必要時應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；

7 必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能；

8 當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。

房屋的性，應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗算結(jié)果綜合分析評定。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。

危害房屋的行為會使房屋產(chǎn)生新的隱患，主要包括以下15種行為：

1、改變房屋原設(shè)計用途或使用性質(zhì)。例如：將原設(shè)計為民用住宅的建筑改為工業(yè)廠房。

2、拆改房屋承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；

3、拆改與房屋結(jié)構(gòu)垂直連體的非房屋承重結(jié)構(gòu)；

4、拆改公共建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；

5、拆除承重墻或在墻體上開挖壁柜、增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸；

6、擅自在樓面、屋面增設(shè)分隔墻體、剔槽、開洞、擴(kuò)洞；

7、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載、堆放物品；

8、擅自改動、損壞房屋原有設(shè)施設(shè)備及其它妨礙正常使用的行為；

9、擅自安裝設(shè)備、設(shè)施影響房屋結(jié)構(gòu)；

10、違法存放爆炸性、有毒性、放射性、腐蝕性等危險物品；

11、基坑開挖對相鄰房屋造成影響；

12、封堵消防通道；

13、未定期進(jìn)行房屋鑒定；

14、危險房屋未按時報送房屋鑒定報告；

15、其它危害房屋的行為。