戶型模型是比較常見的一類模型，因?yàn)閼粜湍Ｐ涂梢詭椭藗兛焖侔盐兆≌瑧粜颓闆r而受到廣大市民的喜愛。室內(nèi)剖面模型就屬于戶型模型。

室內(nèi)剖面模型有較強(qiáng)的功能性、直觀性和趣味性，往往比較生動、逼真，通常是在房地產(chǎn)銷售中用來指導(dǎo)銷售不同的戶型時使用。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，室內(nèi)剖面模型也日益顯示出其不可替代的表現(xiàn)力，不僅是室內(nèi)設(shè)計(jì)師用于構(gòu)思創(chuàng)造室內(nèi)空間的輔助設(shè)計(jì)手段，在設(shè)計(jì)產(chǎn)品的物業(yè)銷售推廣上，更是比單純圖紙更為具體、生動、寫實(shí)的表現(xiàn)工具。

房地產(chǎn)沙盤模型是比較多見的建筑模型之一，房地產(chǎn)沙盤模型制作與設(shè)計(jì)不光展現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)的理念，還精細(xì)刻畫出娛樂、文化、公共設(shè)施、綠化環(huán)境、交通路面、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等居民日常生活所需服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。那么，房地產(chǎn)沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？1.房地產(chǎn)沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。

2.房地產(chǎn)沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。

3.房地產(chǎn)沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務(wù)設(shè)施，包含托幼機(jī)構(gòu)、小學(xué)、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4.房地產(chǎn)沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨(dú)立性，防止城市干道上的汽車交通進(jìn)到小區(qū)內(nèi)。

5.房地產(chǎn)沙盤模型的燈光一般 選用暖色調(diào)進(jìn)行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。

6.除此之外，房地產(chǎn)沙盤模型還建有相應(yīng)的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結(jié)合起來。

房地產(chǎn)將制作好供客戶查看的建筑模型。他們非常逼真美觀。這些都是由沙盤模型公司制作的，其生產(chǎn)過程通常分為6個步驟。1、根據(jù)客戶的樓盤平面圖和沙盤比例，制作沙盤臺子。平均規(guī)模的房地產(chǎn)就像臺球桌。如果還有其他大型房地產(chǎn)，則也可以一起拼湊起來。

2、根據(jù)客戶的圖紙，調(diào)出相應(yīng)顏色的油漆，將其噴在PVC板上，然后進(jìn)行雕刻。

3、建筑物的結(jié)構(gòu)也根據(jù)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。不同的版塊切記在電腦上拆解出來，設(shè)計(jì)墻壁圖案和屋頂瓦片等，然后將其與PVC版組合雕刻。

4、樓盤版塊完成后，即可組裝樓房。由于建筑物的墻壁和圖案已經(jīng)直接在構(gòu)件上雕刻，因此我們只需要粘貼玻璃窗的有機(jī)玻璃可。

5、建筑模型的框架和布局。除建筑物外，還有草場、湖、山等。因此，我們需要在這些區(qū)域分布地面。還要把小工具弄起來。像樹枝、花草和水流等。

6、整合。在建筑物上懸掛小燈以使其內(nèi)可以發(fā)光。樓房路線和道路標(biāo)志應(yīng)標(biāo)明。記住要安裝文字標(biāo)牌和路燈，以使整個建筑模型看起來更逼真。

這就是制作房地產(chǎn)建筑模型的方式。為了產(chǎn)生真實(shí)的效果，須完成每個步驟和每個細(xì)節(jié)，以便客戶看到購買房屋的欲望。

1、建筑部分：建筑外立面依據(jù)圖紙數(shù)據(jù)，精細(xì)制作好每一個細(xì)部，逼真地表達(dá)出該項(xiàng)目中的一角一線、一點(diǎn)一面，墻面材質(zhì)質(zhì)感、窗玻璃、窗框、欄桿、陽臺、構(gòu)架等外立面結(jié)構(gòu)將真實(shí)體現(xiàn)。顏色逼真表現(xiàn)，做到色彩高雅，層次分明，整體效果和諧，充分突出其獨(dú)有的風(fēng)格。

2、商業(yè)街營造：為了營造出濃厚的商業(yè)氛圍和好的生活配套，商業(yè)內(nèi)部每層層板劃分功能格局，并且根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)表現(xiàn)需求，運(yùn)用造型新穎、精致逼真的商業(yè)小品真實(shí)表現(xiàn)，外立面裝飾時尚廣告畫，并制作廣告燈箱，章顯高雅 氣勢。

3、環(huán)境景觀：所有環(huán)境景觀全寫實(shí)精心營造，較為細(xì)致地體現(xiàn)項(xiàng)目地貌特征，地形高差關(guān)系準(zhǔn)確制作；各景觀節(jié)點(diǎn)精細(xì)表現(xiàn)：植物造景、休閑草坪、步行景觀軸、生態(tài)休閑走廊、健康步道、住宅入口、綠化廣.場、地下車庫入口、停車場等逼真手法表達(dá)，并配以相關(guān)款式新穎的精美小品。

（1）、鋪地效果：地面鋪地將按貴司的要求，我司專業(yè)環(huán)境組長負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，同時采用先進(jìn)電腦技術(shù)制作，雕刻豐富的圖案鋪地，噴以高雅、大氣的顏色。

（2）、綠化效果：環(huán)境草皮采用德國“FALLER”品牌、M773#草皮種植，并采用植絨機(jī)均勻種植草地，更能體現(xiàn)環(huán)境中蔥翠怡人的生態(tài)空間，同時合理地種植適合當(dāng)?shù)氐闹参飿浞N（包括灌木、喬木等），草坪花池配置鮮艷的花卉。

（3）、項(xiàng)目內(nèi)外的交通網(wǎng)絡(luò)表現(xiàn)流暢，設(shè)置路燈燈柱、制作行車線、道路中心綠化帶、擺入各種適合比例車輛等。為突出該項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置，以及增加項(xiàng)目模型的動感逼真效果，并將道路中的車輛設(shè)置成前后亮燈的逼真效果。

（4）、水系水景：項(xiàng)目內(nèi)外河流水系采用新穎、先進(jìn)的動感水制作工藝效果表現(xiàn)，即將整個水面通過動感的光影效果，并結(jié)合德國進(jìn)口水紋玻璃，將整個水面設(shè)置成波光粼粼、微波蕩漾的水景效果，同時在水景底部設(shè)置燈光效果。為增強(qiáng)本項(xiàng)目的動感效果，將此項(xiàng)目工程設(shè)置水流聲、鳥叫聲的逼真生態(tài)聲音音樂效果。

（5）、雕塑小品：合理的加置一些款式新穎、造型獨(dú)特、圖案鮮明、精致生動的現(xiàn)代效果。

4、燈光效果：

電路系統(tǒng)采用微電腦程序控制，不會造成短路、起火等不良現(xiàn)象發(fā)生，當(dāng)開啟時間達(dá)二十分鐘后系統(tǒng)會自動切斷電源休息，如需再次亮燈可直接按各路指示鍵開啟。

（1）、建筑燈光：建筑內(nèi)部將設(shè)置成暖色調(diào)“萬家燈火”的燈光效果，營造溫馨的情景氛圍。

（2）、環(huán)境景觀燈光：將設(shè)置草皮燈、廣.場流動燈、地下車庫入口流動燈、植物射燈等，并用豐富多彩光電效果處理，如草叢、樹下安裝綠色燈、花叢內(nèi)安裝彩色燈、路燈安裝白色燈、廣.場安裝白色流動燈光等。