房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估要注意什么？下面就跟榆林銅川房屋價(jià)值評(píng)估中心中鑒信評(píng)估的工作人員詳細(xì)去了解下吧，希望能夠幫助到您d。

1、房產(chǎn)抵押中價(jià)值的構(gòu)成與其它情形下房產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成的不同

房地產(chǎn)抵押是對(duì)債權(quán)的一種擔(dān)保形式，房地產(chǎn)的抵押價(jià)值應(yīng)能充分保證對(duì)抵押人債務(wù)的清償能力。房地產(chǎn)的抵押價(jià)值應(yīng)是在處置抵押物時(shí)可實(shí)際用于償債的部分。由于在處置抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款中土地使用權(quán)出讓金和稅金將優(yōu)先交付國(guó)家，剩余部分才能使債權(quán)人優(yōu)先受償。因此，在用成本法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)計(jì)入應(yīng)交國(guó)家的土地使用權(quán)出讓金和稅金，在用市場(chǎng)比較法和收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，也應(yīng)從比較價(jià)值和收益折現(xiàn)價(jià)值中扣除土地使用權(quán)出讓金和稅金。

2、評(píng)估時(shí)的預(yù)測(cè)分析

資產(chǎn)以及一般性的房地產(chǎn)交易中轉(zhuǎn)讓、出租等其它類型的價(jià)值評(píng)估，是對(duì)財(cái)產(chǎn)當(dāng)前現(xiàn)實(shí)價(jià)值的評(píng)估。而房地產(chǎn)抵押評(píng)估是為了對(duì)債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，該價(jià)值評(píng)估是對(duì)未來(lái)債務(wù)清償價(jià)值的評(píng)估，因此房地產(chǎn)抵押評(píng)估應(yīng)充分考慮未來(lái)抵押期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況。