小白買新房應(yīng)該注意哪些？

小白買新房應(yīng)該注意哪些？對(duì)于很多沒有買房經(jīng)驗(yàn)的人來說，買房看房看的眼花繚亂，不知道如何挑選房子。下面，泰安易家地產(chǎn)交易的小編教大家如何選好房。

一、選地段

1、交通

買房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠(yuǎn)近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。

2、配套

與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機(jī)、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關(guān)注醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套。

3、周邊環(huán)境

周邊環(huán)境好壞直接影響居住和個(gè)人的身體健康，以及后期房子是否易于轉(zhuǎn)手賣出。要關(guān)注有利的環(huán)境，對(duì)于周邊的不利因素，也不可忽視。

4、區(qū)域前景

區(qū)域的未來發(fā)展前景，這些也都是買房的時(shí)候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個(gè)人的生活也越方便，房子的價(jià)值也隨之提高。

二、 選小區(qū)

1、五證二書是否齊全

五證：《國有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

證件齊全了，開發(fā)商才可以賣房。對(duì)于買房人來說，要特別關(guān)注自己所購買的房子是否在預(yù)售許可的范圍內(nèi)。

3、看產(chǎn)權(quán)年限

買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商當(dāng)初拿到這塊地的時(shí)候算起，而經(jīng)過后期的開發(fā)、售賣，很多人在買到新房時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。

4、看小區(qū)環(huán)境

環(huán)境如何，直接反應(yīng)了一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注綠化率、容積率及建筑密度等相關(guān)指標(biāo)。（容積率是建筑面積與地面面積的比率，越低約好，容積率越低，綠化率越高，樓間距就有空間做的更大，居住更舒服）、（綠化率是綠化用面積與地面面積之比。這個(gè)也是越高越好，通常情況下評(píng)價(jià)小區(qū)環(huán)境的好壞大部分是先看小區(qū)綠化）。

5、看小區(qū)物業(yè)好壞

物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心?？次飿I(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司排名、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)防衛(wèi)級(jí)別、如果有條件還可以詢問已入住的業(yè)主。

6、看小區(qū)的教育配套

是否自帶幼兒園，幼兒園、對(duì)口的中小學(xué)辦學(xué)水平如何，學(xué)校與小區(qū)的距離有多遠(yuǎn)。

三、選樓棟

看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風(fēng)、私密性，左右樓間距則關(guān)系到消防車是否好駛?cè)?。避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對(duì)馬路或小區(qū)大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區(qū)太大，導(dǎo)致從家到公交站、地鐵站的距離太遠(yuǎn)。因此，要關(guān)注所選樓棟距離小區(qū)出口、車站的距離遠(yuǎn)近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視。

四、選戶型

關(guān)注戶型朝向及各個(gè)朝向的優(yōu)劣勢、看戶型各個(gè)功能分區(qū)的面積大小是否合理、戶型的開間和進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)、戶型整體是否方正、屋內(nèi)的交通動(dòng)線設(shè)置是否合理、動(dòng)靜分區(qū)是否明顯、房子的私密性如何。

五、公攤率

公攤比越低越好。住宅一般百分之20以下，公寓一般是百分之25左右，別墅洋房更低。

買房是一件大事，要考慮好各個(gè)方面。實(shí)際買房時(shí)，由于資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在買房前，各方面的事項(xiàng)都要提前了解好，在實(shí)際買房時(shí)，依據(jù)實(shí)際情況，有所取舍，選到適合自己的、讓自己滿意的房子。

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