房地產(chǎn)沙盤模型是比較多見的建筑模型之一，房地產(chǎn)沙盤模型制作與設(shè)計(jì)不光展現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)的理念，還精細(xì)刻畫出娛樂、文化、公共設(shè)施、綠化環(huán)境、交通路面、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等居民日常生活所需服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。那么，房地產(chǎn)沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？
1.房地產(chǎn)沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。
2.房地產(chǎn)沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。
3.房地產(chǎn)沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務(wù)設(shè)施，包含托幼機(jī)構(gòu)、小學(xué)、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。
4.房地產(chǎn)沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨(dú)立性，防止城市干道上的汽車交通進(jìn)到小區(qū)內(nèi)。
5.房地產(chǎn)沙盤模型的燈光一般 選用暖色調(diào)進(jìn)行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場(chǎng)景。
6.除此之外，房地產(chǎn)沙盤模型還建有相應(yīng)的公共綠地，及其公共活動(dòng)中心、兒童游樂場(chǎng)和老年人活動(dòng)場(chǎng)所等結(jié)合起來。
地形沙盤公司制作聚苯板中國(guó)地形沙盤：
1、首先確定地形沙盤的尺寸面積，然后根據(jù)面積換算出沙盤的比例尺，并以此來制作出一份詳盡的地形
沙盤制作方案。與此同時(shí)打印出一張與沙盤面積1:1的比例尺。
2、沙盤底盤的制作：主框架材質(zhì)為材質(zhì)為1.5厘米多層板，0.9厘米奧松板做主面板，厚度為10厘米。如
果是底托式結(jié)構(gòu)，沙盤底盤四周需要各留10厘米的盤邊;如果是內(nèi)嵌式結(jié)構(gòu)就不需要留盤邊了。在此我們
建議采用內(nèi)嵌式結(jié)構(gòu)。
3、地形美工技師根據(jù)制作方案，參照中國(guó)地形圖，確定沙盤的垂直落差及高度。在底盤上粘結(jié)聚苯板，
并雕刻出中國(guó)地形地貌的雛形，然后進(jìn)一步細(xì)化打磨。
4、地形打磨完畢后，清理沙盤垃圾（注意：垃圾清理一定要徹底，不然后期噴灑真石漆會(huì)將垃圾覆蓋，
沙盤平面會(huì)有凹凸疙瘩，影響整體的美觀）漆房對(duì)地形進(jìn)行噴灑真石漆。
5、待真石漆干卻后，地形美工師利用石膏對(duì)需要細(xì)部刻畫的地理地貌山體山脈等進(jìn)行細(xì)部雕塑處理。石
膏干卻后就可以為地形沙盤分色噴色了，以體現(xiàn)中國(guó)地形地貌、江河湖泊分布等地理特征。
6、環(huán)境技術(shù)工人對(duì)沙盤局部進(jìn)行植絨植草處理。
7、地形美工根據(jù)中國(guó)地形圖劃利用紅線或者發(fā)光線等劃分行政區(qū)域，使用建筑模型部制作好的標(biāo)牌標(biāo)注
主要省市直轄市（根據(jù)甲方需求中國(guó)疆域使用藍(lán)色流水LED燈標(biāo)注，首都使用紅色LED燈光標(biāo)注，其它地
名標(biāo)牌用暖色LED燈光標(biāo)注）
8、沙盤電工根據(jù)制作方案布線布燈，安裝開關(guān)電源、變壓器、延時(shí)保護(hù)器（防止因長(zhǎng)時(shí)間不關(guān)電源損毀
燈管、線路等）
單沙盤模型
單個(gè)沙盤生產(chǎn)的比例很大，并且細(xì)節(jié)必須非常精細(xì)。單一建筑物模型應(yīng)突出建筑物的立面效果，以及其他細(xì)節(jié)，例如瓷磚，屋頂，窗戶，線角，陽臺(tái)等。家庭模型應(yīng)突出室內(nèi)生活場(chǎng)景，家庭功能等，以便掀起生活氛圍。
四、其他細(xì)節(jié)：
1.環(huán)境景觀寫意
對(duì)于環(huán)境景觀部分，它也基于設(shè)計(jì)。但是在表達(dá)樹種和花草的顏色時(shí)，要牢牢把握。樹種的表達(dá)主要是寫意，花卉和植物的顏色主要集中于對(duì)美感的表達(dá)。例如，實(shí)際的花園可能是充滿了各種顏色的花朵，它的色彩對(duì)比強(qiáng)烈，紅色，黃色，綠色，藍(lán)色等，但在實(shí)際性能沙盤模型會(huì)顯得很凌亂，反而不美，虛幻。因此，現(xiàn)實(shí)中的景觀形象與非形象問題以及沙盤模型本身就是對(duì)立統(tǒng)一的矛盾。極端地，圖像不像，圖像也不像常規(guī)。其核心是抓住“神”這個(gè)詞，并準(zhǔn)確顯示出環(huán)境綠化的風(fēng)格特征和目的。
2.沙盤模型的靈活性
建筑框架是根據(jù)建筑圖紙，按確定的比例，通過手工或計(jì)算機(jī)雕刻機(jī)將墻面的外墻做好，然后再結(jié)合在一起的。顏色和紋理的選擇是關(guān)鍵。有些單位喜歡使用計(jì)算機(jī)效果圖來宣傳科學(xué)，這是一種單方面的，容易找到的感覺。計(jì)算機(jī)效果圖片的顏色是連續(xù)的陰影關(guān)系，可以改變。所選部分僅在計(jì)算機(jī)效果圖中合理。因?yàn)樯潮P模型中的陰影紋理與計(jì)算機(jī)圖形中的陰影紋理完全不同，并且光反轉(zhuǎn)的原理也不同。
3.盤子口處有精美的箔紙
沙盤的嘴是指沙盤模型的終閉合，框架的包裝部分，底部，玻璃蓋等。案件名稱，標(biāo)志等的比例必須適當(dāng)關(guān)閉。框架，底座，玻璃蓋等沒有明確的公式。關(guān)鍵是要根據(jù)模型的大小，建筑物的高度，顏色，綠化的樣式和影響因素來制作模型。網(wǎng)站，以使其和諧，美觀，大方。
在具體的工程建筑與自然環(huán)境施工現(xiàn)場(chǎng)，有的建筑構(gòu)造非常復(fù)雜，平面設(shè)計(jì)圖和立面圖中無法完全表現(xiàn)出來，或是施工隊(duì)伍沒法正確認(rèn)識(shí)理解，導(dǎo)致工程施工上的難度系數(shù)。沙盤模型可以使施工隊(duì)伍正確認(rèn)識(shí)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的用意，確保工程施工。通常選用實(shí)體模型來展現(xiàn)工程建筑較繁雜的構(gòu)造位置，具體指導(dǎo)工程施工。
房地產(chǎn)商進(jìn)行銷售宣傳，建筑沙盤模型與環(huán)境模型已成為房地產(chǎn)開發(fā)銷售人員展示、宣傳和銷售大樓樓盤的必備手段。 通過模型，大眾和購(gòu)房者在直觀理解建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格和周邊環(huán)境特色的同時(shí)，對(duì)他們的購(gòu)房選擇也有一定的指導(dǎo)作用，和指導(dǎo)意義。
展現(xiàn)工程建筑與自然環(huán)境的實(shí)際效果。在大中型商業(yè)建筑或別的某些工程建筑與自然環(huán)境的招投標(biāo)主題活動(dòng)中，以便向招標(biāo)會(huì)企業(yè)、審核企業(yè)展現(xiàn)工程建筑與自然環(huán)境的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)，得到認(rèn)同，另外使小區(qū)業(yè)主、審核工作人員等相關(guān)人員可以對(duì)工程建筑及周圍環(huán)境有個(gè)較為形象化的掌握和真正的體會(huì)，設(shè)計(jì)師經(jīng)常通過模擬真實(shí)的建筑和環(huán)境實(shí)體模型來展示他們的設(shè)計(jì)效果和傳遞設(shè)計(jì)概念。