樓盤沙盤可以說是沙盤模型的一個分類，樓盤沙盤是指房地產(chǎn)公司在開發(fā)樓盤后按樓盤實景比例制作模型，用于售樓時提供給客戶樓盤資料。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，也可指根據(jù)實驗、圖樣放大或縮小而制作的樣品。
，沙盤大小與實際樓盤大小無關(guān)。沙盤越大，展示效果往往更好一些，看房者會存在這樣一個誤區(qū)，沙盤大則樓盤大，那其實只是比例尺變大了而已。
第二，沙盤的精美度與實際樓盤的做工質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)商可以花高價做個精良的沙盤，但不代表實際樓盤的質(zhì)量也如沙盤這般精致，消費者可能會因為漂亮的沙盤誤以為實際樓盤的整體和內(nèi)里也如此表里如一。
第三，沙盤和實際景物并不相同。沙盤制作總是會規(guī)避一些不利于美觀的部分，比如垃圾站、化糞池等等，大家看到的沙盤總是簡潔美觀，只看到綠樹成蔭卻未想到實際樓盤未必能如這般整潔。
售樓處必不可少的一個工具就是沙盤模型，沙盤模型不僅可以起到讓客戶充分了解自己感興趣的住宅戶型也可以了解商鋪及景觀綠化的情況，好的沙盤模型更能夠吸引客戶眼球，讓他們駐足觀看，引導他們作出決定。因此，一個沙盤模型的優(yōu)質(zhì)與否，也是至關(guān)重要的。開發(fā)商要選擇專業(yè)的沙盤制作公司來打造精美模型，同時還需要自己學會一些基礎的辨別沙盤模型好壞的技術(shù)。
首先，看建筑。也就是樓房，要注意樓房的各個結(jié)構(gòu)拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或者CAD來實施。
其次，看顏色。沙盤模型各個部分的顏色是否完全按照效果圖上色，是否偏色。如果個別樓房沒有效果圖，可以讓沙盤制作公司的技師根據(jù)其經(jīng)驗來上色，上河圖模型公司的技術(shù)對此類上色特別有經(jīng)驗，上色符合實際。
第三，看環(huán)境。通俗來說，就是沙盤模型上的綠化。觀察該綠化的風格是否符合本地域的環(huán)境，如果不符合那就不能稱得上好的環(huán)境。舉個例子，北方的沙盤模型中上南方的椰子樹等等，這就有點南轅北轍了。還有就是看綠環(huán)布置得是否簡介大方、干凈整潔，讓人看著舒服。finally就是看工藝上的細致程度，不能粗制濫造。
第四，看光電。也就是燈光效果。燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理，小區(qū)的燈光通常是萬家燈火；商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華；環(huán)境燈要與綠化形成默契。
房地產(chǎn)沙盤模型是比較多見的建筑模型之一，房地產(chǎn)沙盤模型制作與設計不光展現(xiàn)了建筑設計的理念，還精細刻畫出娛樂、文化、公共設施、綠化環(huán)境、交通路面、商業(yè)網(wǎng)點等居民日常生活所需服務設施和管理機構(gòu)。那么，房地產(chǎn)沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？
1.房地產(chǎn)沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。
2.房地產(chǎn)沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。
3.房地產(chǎn)沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務設施，包含托幼機構(gòu)、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。
4.房地產(chǎn)沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨立性，防止城市干道上的汽車交通進到小區(qū)內(nèi)。
5.房地產(chǎn)沙盤模型的燈光一般 選用暖色調(diào)進行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。
6.除此之外，房地產(chǎn)沙盤模型還建有相應的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結(jié)合起來。
一個好項目在沙盤模型上的設計表現(xiàn)，離不開沙盤模型制作公司精心策劃的良好效果，因為消費者都希望透過模型來了解自己所期待的項目，所以這點對于項目公司來說舉足輕重，那么沙盤模型制作公司該怎么來選擇？怎樣才能識別品牌好,信譽好的沙盤模型制作公司？首先我們要考慮以下三個方面。
第1：考察公司的形象
一個公司的形象關(guān)系到他們的發(fā)展，不管是在哪里的空間都應該有整齊的排列，只有一個注重自己公司形象的沙盤模型制作公司才可以制作出且專業(yè)的模型，這樣的模型才可以對消費者負責，因此消費者者在選擇模型制作公司時一定要事先考察他們的公司，進一步了解他們的服務。
第2:考察合作的模型
如果去考察模型制作公司時一定要注意觀察他們正在制作的模型，仔細看質(zhì)量如何，有用到哪些材質(zhì)去制作模型，消費者可以去他們已經(jīng)制作好并在使用的模型觀察，因為如果是在制作的樣品模型那么對于你們選擇時沒有任何的參考意義，所以可以知道他們已經(jīng)合作成功的模型有哪些，這樣更知道是否對自己項目的測評有沒有意義。
第3:考察公司的口碑
一個模型制作公司是否有名氣都需要靠自己公司所培養(yǎng)出的人才力量來營造出來的，所以消費者想要了解公司的口碑時可以通過互聯(lián)網(wǎng)搜索模型制作公司哪個品牌好，進而更能了解到模型制作公司的口碑。