樓盤沙盤可以說是沙盤模型的一個分類，樓盤沙盤是指房地產(chǎn)公司在開發(fā)樓盤后按樓盤實景比例制作模型，用于售樓時提供給客戶樓盤資料。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，也可指根據(jù)實驗、圖樣放大或縮小而制作的樣品。
，沙盤大小與實際樓盤大小無關(guān)。沙盤越大，展示效果往往更好一些，看房者會存在這樣一個誤區(qū)，沙盤大則樓盤大，那其實只是比例尺變大了而已。
第二，沙盤的精美度與實際樓盤的做工質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)商可以花高價做個精良的沙盤，但不代表實際樓盤的質(zhì)量也如沙盤這般精致，消費者可能會因為漂亮的沙盤誤以為實際樓盤的整體和內(nèi)里也如此表里如一。
第三，沙盤和實際景物并不相同。沙盤制作總是會規(guī)避一些不利于美觀的部分，比如垃圾站、化糞池等等，大家看到的沙盤總是簡潔美觀，只看到綠樹成蔭卻未想到實際樓盤未必能如這般整潔。
一看：樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡
?? 如果樓盤銷售價格很低,但是沙盤做得又十分精美,就要引起購房者的注意了！沙盤的制作成本是比較高的,一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用,這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。
??二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
??按工商行政管理機關(guān)的要求,開發(fā)商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。
??三看：小區(qū)整體規(guī)劃
??沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
??四看：開盤區(qū)域及樓棟朝向
??大多樓盤都是分期開發(fā),因此在總攬全局之后,應(yīng)重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。
??五看：樓間距
??有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認為樓間距窄會影響視野，37%認為會影響采光和通風，33%認為影響私密性,7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹,夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當大于24米。
石膏模型????
石膏價格經(jīng)濟，方便使用加工，用于陶瓷、塑料、模型制作等方面。石膏質(zhì)地細膩，成型后易于表面裝飾加工的修補，易于長期保存，適用于制作各種要求的模型，便于陳列展示。??
眾所周知，好的沙盤模型公司一定是能做出多種沙盤效果的組合。建筑沙盤模型的制作首先我們應(yīng)該需要從四個方面來需要考慮沙盤模型效果！
1、建筑模型的靈活
建筑構(gòu)架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好
然后拼接而成。其色彩及質(zhì)感選用是關(guān)鍵的一環(huán)。一些單位喜歡用電腦效果圖來照要宣科，這是片面的，
容易找不著感覺。電腦效果圖的色彩是連續(xù)的光影關(guān)系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合
理的。因為在模型上與在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。
2、環(huán)境景觀的寫意
對于環(huán)境景觀部分，愿意上也是根據(jù)設(shè)計來制作。但是在樹種的表現(xiàn)和花草的顏色上，應(yīng)該好好把握，
樹種的表現(xiàn)主要是寫意，花草的顏色主要側(cè)重表現(xiàn)美感。舉例來講，實際的園林中可能盛開著各種色彩的花朵，
其色彩對比強烈，有紅、黃、綠、藍色等，但在模型中的真實地表現(xiàn)出來就會顯得很雜亂，反而不美、不真實。
因此現(xiàn)實中的景物和模型中的景物的像與非像問題，本身就是一種矛盾的對立和統(tǒng)一，像到則不像，似像
非像則正像，其核心是應(yīng)抓住一個“神”字，確切地表現(xiàn)出環(huán)境綠化的風格特點和是目的。
3、燈光的主次分層
燈光的配備要根據(jù)景物的特點來進行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景則用冷光源；
路燈和庭園燈應(yīng)晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。需要
強調(diào)一點是，度的把握很重要，切忌到處都通亮，導致周邊一些部分反而奪了主題的光彩。配景就是配景，
主角自然是主角，沒有取舍就沒有重點，就沒有成功的模型。
4、盤口雅致襯托的
盤口，指的是模型的后收口、邊框、底臺、玻璃罩等的包裝部分。案名比例尺、標牌等的收口一定要
得體。邊框、底臺、玻璃罩等并無定式，關(guān)鍵是看模型的規(guī)模大小、樓的高度、色彩及綠化的風格、場地的因
素等來制定，以和諧、美觀、大方為宜。