一看：樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡
?? 如果樓盤銷售價(jià)格很低,但是沙盤做得又十分精美,就要引起購(gòu)房者的注意了！沙盤的制作成本是比較高的,一個(gè)樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用,這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。
??二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
??按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求,開發(fā)商使用模型時(shí),必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。
??三看：小區(qū)整體規(guī)劃
??沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購(gòu)房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
??四看：開盤區(qū)域及樓棟朝向
??大多樓盤都是分期開發(fā),因此在總攬全局之后,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等,也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
??五看：樓間距
??有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性,7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹,夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
智能交通沙盤制作時(shí)除了房屋以及草地的合理設(shè)計(jì)之外，還有就是軌道線路布置是否合理。
彎道的小半徑，選擇時(shí)既要考慮沙盤的面積尺寸，還要兼顧到在軌道上行駛的機(jī)車和車廂的長(zhǎng)度，不要做好后，稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的機(jī)車、車廂都不能順利通過。
智能交通沙盤軌道線路在設(shè)計(jì)上 要盡量避免出現(xiàn)S形彎道(即一個(gè)左彎軌道直 接連一個(gè)右彎軌道)，因?yàn)樯晕㈤L(zhǎng)一點(diǎn)的機(jī)車 和車廂在通過S形彎道時(shí)很容易被別出軌。
如果設(shè)計(jì)了坡道，必須要控制坡度，坡度選用鋅合金的，否則將來由于軌道氧化造成接觸不良會(huì)給你帶來很大的煩惱。另外對(duì)于國(guó)內(nèi)車迷而言，百萬城的軌道和道岔還是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，軌道可以直接使用，道岔只需在安裝前對(duì)軌尖部進(jìn)行仔細(xì)打磨和修整，就可以避免絕大部分的出軌事故。
購(gòu)房者在來到售樓部的時(shí)候，首先能看見的一般都是項(xiàng)目的沙盤圖。隨著時(shí)代的發(fā)展，沙盤圖時(shí)越做越精致?？墒菍?duì)于購(gòu)房者來說，應(yīng)該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來給大家介紹一下。
一、樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否相匹配
如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購(gòu)房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。
二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時(shí)候，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。這樣的話購(gòu)房者就可大概計(jì)算出樓間距等。
三、小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在挑選樓盤的時(shí)候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
四、樓間距的大小
夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時(shí)候要注意樓間距的大小。
五、內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購(gòu)房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
六、周邊
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。
大家知道沙盤模型代表售樓中心的形象，沙盤模型展示給我們的是視覺的美感和色彩的鮮活力，沙盤模型是否能贏得大家的青睞，日常維護(hù)和保養(yǎng)很關(guān)鍵。如果沙盤維護(hù)的不好，再好的模型看起來也會(huì)給人們帶來不好的印象。
沙盤模型在安裝使用后，要定時(shí)清理上滿的灰塵和物資，對(duì)于一些細(xì)碎雜物也不能放過。沙盤模型的制作材料是化學(xué)材料合成，所以污漬對(duì)沙盤模型的表現(xiàn)會(huì)有很大的影響，一是會(huì)掉色，二是會(huì)出現(xiàn)反光色差。
1、沙盤模型的專業(yè)清理
沙盤模型的顏色大多是后期調(diào)制，其顏色和日常家居顏色有很大不同，所以在清理時(shí)不能使用濕性物品擦拭沙盤模型，不然會(huì)對(duì)沙盤模型造成損傷。只能使用專門的模型清理工具才行，起碼也要使用干且綿柔的清理物品。
2，專業(yè)插頭
插頭線路是我們不太關(guān)注的一個(gè)地方，沙盤模型的電路開關(guān)一般都設(shè)計(jì)在底座上，但如果開關(guān)失靈，我們就必須用插頭來點(diǎn)亮模型燈光，這時(shí)如果插頭線路接觸不良就會(huì)有很大的隱患。而像電力系統(tǒng)這種設(shè)計(jì)及維護(hù)問題，是找院模型制作公司進(jìn)行維護(hù)。
3、保持溫度
沙盤模型存放溫度為8—35攝氏度，相對(duì)濕度在30%—75%之間。避開高溫、陽光直射、強(qiáng)風(fēng)、潮濕等環(huán)境存放能夠有效防止沙盤模型上發(fā)生建筑物開裂、線路短路、草皮翹起、模型褪色等情況，延長(zhǎng)沙盤模型壽命。
4、保存時(shí)間
短期保存模型時(shí)，可用紙、塑料膜布等遮蓋模型；長(zhǎng)期保存模型時(shí)，可用有機(jī)玻璃罩遮罩模型，既能起到防灰作用，又不影響模型觀賞性。
5、保持清潔
沙盤模型沾上污漬時(shí)切忌使用酒精、雙氧水等化學(xué)用品擦洗模型。正確做法是選用模型專用清潔劑，用軟毛巾輕輕擦拭干凈。日常可以使用小毛刷清掃灰塵或者使用專用的灰塵機(jī)對(duì)模型進(jìn)行定期吹灰。
6、燈光保護(hù)
沙盤模型燈光不能長(zhǎng)時(shí)間打開，應(yīng)每?jī)芍寥齻€(gè)小時(shí)關(guān)閉一次燈光，并確保燈光打開時(shí)電源電壓穩(wěn)定。模型燈光出現(xiàn)問題時(shí)，不要著急慌張并嘗試私自拆裝，由于模型燈光設(shè)有自控裝置，私自拆裝會(huì)進(jìn)一步損壞模型，應(yīng)盡快聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行處理。