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南京宸華模型公司

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鎮(zhèn)江模型設計,專業(yè)造就,成就未來

2023-09-18 04:56:02  376次瀏覽 次瀏覽
價 格:面議

樓盤沙盤可以說是沙盤模型的一個分類,樓盤沙盤是指房地產公司在開發(fā)樓盤后按樓盤實景比例制作模型,用于售樓時提供給客戶樓盤資料。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式,也可指根據(jù)實驗、圖樣放大或縮小而制作的樣品。

,沙盤大小與實際樓盤大小無關。沙盤越大,展示效果往往更好一些,看房者會存在這樣一個誤區(qū),沙盤大則樓盤大,那其實只是比例尺變大了而已。

第二,沙盤的精美度與實際樓盤的做工質量無關。房地產商可以花高價做個精良的沙盤,但不代表實際樓盤的質量也如沙盤這般精致,消費者可能會因為漂亮的沙盤誤以為實際樓盤的整體和內里也如此表里如一。

第三,沙盤和實際景物并不相同。沙盤制作總是會規(guī)避一些不利于美觀的部分,比如垃圾站、化糞池等等,大家看到的沙盤總是簡潔美觀,只看到綠樹成蔭卻未想到實際樓盤未必能如這般整潔。

一看:樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質是否平衡

?? 如果樓盤銷售價格很低,但是沙盤做得又十分精美,就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的,一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用,這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是存在某種關聯(lián)性的。

??二看:沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

??按工商行政管理機關的要求,開發(fā)商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺詞是:沙盤模型僅供參考??瓷潮P的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。

??三看:小區(qū)整體規(guī)劃

??沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然,而這些對以后的居住質量影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。

??四看:開盤區(qū)域及樓棟朝向

??大多樓盤都是分期開發(fā),因此在總攬全局之后,應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。

??五看:樓間距

??有調查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認為樓間距窄會影響視野,37%認為會影響采光和通風,33%認為影響私密性,7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹,夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內就可以清晰地辨別對方。因此,低層住宅樓間距應大于15米,而那些高層住宅樓間距應當大于24米。

售樓處必不可少的一個工具就是沙盤模型,沙盤模型不僅可以起到讓客戶充分了解自己感興趣的住宅戶型也可以了解商鋪及景觀綠化的情況,好的沙盤模型更能夠吸引客戶眼球,讓他們駐足觀看,引導他們作出決定。因此,一個沙盤模型的優(yōu)質與否,也是至關重要的。開發(fā)商要選擇專業(yè)的沙盤制作公司來打造精美模型,同時還需要自己學會一些基礎的辨別沙盤模型好壞的技術。

首先,看建筑。也就是樓房,要注意樓房的各個結構拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡,是否完全按照施工圖或者CAD來實施。

其次,看顏色。沙盤模型各個部分的顏色是否完全按照效果圖上色,是否偏色。如果個別樓房沒有效果圖,可以讓沙盤制作公司的技師根據(jù)其經驗來上色,上河圖模型公司的技術對此類上色特別有經驗,上色符合實際。

第三,看環(huán)境。通俗來說,就是沙盤模型上的綠化。觀察該綠化的風格是否符合本地域的環(huán)境,如果不符合那就不能稱得上好的環(huán)境。舉個例子,北方的沙盤模型中上南方的椰子樹等等,這就有點南轅北轍了。還有就是看綠環(huán)布置得是否簡介大方、干凈整潔,讓人看著舒服。finally就是看工藝上的細致程度,不能粗制濫造。

第四,看光電。也就是燈光效果。燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理,小區(qū)的燈光通常是萬家燈火;商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮,以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華;環(huán)境燈要與綠化形成默契。

大家知道沙盤模型代表售樓中心的形象,沙盤模型展示給我們的是視覺的美感和色彩的鮮活力,沙盤模型是否能贏得大家的青睞,日常維護和保養(yǎng)很關鍵。如果沙盤維護的不好,再好的模型看起來也會給人們帶來不好的印象。

沙盤模型在安裝使用后,要定時清理上滿的灰塵和物資,對于一些細碎雜物也不能放過。沙盤模型的制作材料是化學材料合成,所以污漬對沙盤模型的表現(xiàn)會有很大的影響,一是會掉色,二是會出現(xiàn)反光色差。

1、沙盤模型的專業(yè)清理

沙盤模型的顏色大多是后期調制,其顏色和日常家居顏色有很大不同,所以在清理時不能使用濕性物品擦拭沙盤模型,不然會對沙盤模型造成損傷。只能使用專門的模型清理工具才行,起碼也要使用干且綿柔的清理物品。

2,專業(yè)插頭

插頭線路是我們不太關注的一個地方,沙盤模型的電路開關一般都設計在底座上,但如果開關失靈,我們就必須用插頭來點亮模型燈光,這時如果插頭線路接觸不良就會有很大的隱患。而像電力系統(tǒng)這種設計及維護問題,是找院模型制作公司進行維護。

3、保持溫度

沙盤模型存放溫度為8—35攝氏度,相對濕度在30%—75%之間。避開高溫、陽光直射、強風、潮濕等環(huán)境存放能夠有效防止沙盤模型上發(fā)生建筑物開裂、線路短路、草皮翹起、模型褪色等情況,延長沙盤模型壽命。

4、保存時間

短期保存模型時,可用紙、塑料膜布等遮蓋模型;長期保存模型時,可用有機玻璃罩遮罩模型,既能起到防灰作用,又不影響模型觀賞性。

5、保持清潔

沙盤模型沾上污漬時切忌使用酒精、雙氧水等化學用品擦洗模型。正確做法是選用模型專用清潔劑,用軟毛巾輕輕擦拭干凈。日常可以使用小毛刷清掃灰塵或者使用專用的灰塵機對模型進行定期吹灰。

6、燈光保護

沙盤模型燈光不能長時間打開,應每兩至三個小時關閉一次燈光,并確保燈光打開時電源電壓穩(wěn)定。模型燈光出現(xiàn)問題時,不要著急慌張并嘗試私自拆裝,由于模型燈光設有自控裝置,私自拆裝會進一步損壞模型,應盡快聯(lián)系專業(yè)人員進行處理。

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