樓盤(pán)沙盤(pán)可以說(shuō)是沙盤(pán)模型的一個(gè)分類，樓盤(pán)沙盤(pán)是指房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)后按樓盤(pán)實(shí)景比例制作模型，用于售樓時(shí)提供給客戶樓盤(pán)資料。沙盤(pán)模型是研究的系統(tǒng)、過(guò)程、事物或概念的一種表達(dá)形式，也可指根據(jù)實(shí)驗(yàn)、圖樣放大或縮小而制作的樣品。
，沙盤(pán)大小與實(shí)際樓盤(pán)大小無(wú)關(guān)。沙盤(pán)越大，展示效果往往更好一些，看房者會(huì)存在這樣一個(gè)誤區(qū)，沙盤(pán)大則樓盤(pán)大，那其實(shí)只是比例尺變大了而已。
第二，沙盤(pán)的精美度與實(shí)際樓盤(pán)的做工質(zhì)量無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)商可以花高價(jià)做個(gè)精良的沙盤(pán)，但不代表實(shí)際樓盤(pán)的質(zhì)量也如沙盤(pán)這般精致，消費(fèi)者可能會(huì)因?yàn)槠恋纳潮P(pán)誤以為實(shí)際樓盤(pán)的整體和內(nèi)里也如此表里如一。
第三，沙盤(pán)和實(shí)際景物并不相同。沙盤(pán)制作總是會(huì)規(guī)避一些不利于美觀的部分，比如垃圾站、化糞池等等，大家看到的沙盤(pán)總是簡(jiǎn)潔美觀，只看到綠樹(shù)成蔭卻未想到實(shí)際樓盤(pán)未必能如這般整潔。
沙盤(pán)模型制作首要工作——打磨。
首先要確定模型制作各部分表面的光滑程度，如遇到凹坑、接縫、裂紋的地方必須先用膩?zhàn)有扪a(bǔ)。膩?zhàn)涌梢杂迷踊壹由线m量的固化劑充分?jǐn)嚢韬蟮玫?，如固化劑放入太多，膩?zhàn)拥墓袒俣瓤?，就不能順利施行修補(bǔ)工作。如固化劑加得太少，固化速度慢，在進(jìn)行修補(bǔ)后，修補(bǔ)處的膩?zhàn)有枰荛L(zhǎng)的一段時(shí)間才能固化甚至無(wú)法完全固化，導(dǎo)致修補(bǔ)失敗。調(diào)制好的膩?zhàn)硬豢煞胖脮r(shí)間太長(zhǎng)，否則會(huì)產(chǎn)生固化而影響修補(bǔ)工作。一般在缺陷處修補(bǔ)用的膩?zhàn)涌梢猿硪恍?。需要注意的是?duì)于沙盤(pán)模型制作表面要求比較高的出現(xiàn)刮痕、裂縫時(shí)，膩?zhàn)颖仨氄{(diào)稀一些。
修補(bǔ)縫隙
可用ABS板削成一定的寬度，比要補(bǔ)出寬出約2cm，前段削成斜面的刮刀，如果修補(bǔ)的是弧面或不規(guī)則曲面是用橡皮刮刀，把調(diào)制好的膩?zhàn)庸窝a(bǔ)在要修補(bǔ)之處，把膩?zhàn)訅喝胍扪a(bǔ)的縫隙處，并把表面刮平，去除多余的膩?zhàn)?，等待膩?zhàn)痈稍锕袒缶涂梢源蚰?。膩?zhàn)右话愕念伾珵槊S色，固化時(shí)間視固化劑加入的多少而定。
售樓處必不可少的一個(gè)工具就是沙盤(pán)模型，沙盤(pán)模型不僅可以起到讓客戶充分了解自己感興趣的住宅戶型也可以了解商鋪及景觀綠化的情況，好的沙盤(pán)模型更能夠吸引客戶眼球，讓他們駐足觀看，引導(dǎo)他們作出決定。因此，一個(gè)沙盤(pán)模型的優(yōu)質(zhì)與否，也是至關(guān)重要的。開(kāi)發(fā)商要選擇專業(yè)的沙盤(pán)制作公司來(lái)打造精美模型，同時(shí)還需要自己學(xué)會(huì)一些基礎(chǔ)的辨別沙盤(pán)模型好壞的技術(shù)。
首先，看建筑。也就是樓房，要注意樓房的各個(gè)結(jié)構(gòu)拼接處有沒(méi)有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或者CAD來(lái)實(shí)施。
其次，看顏色。沙盤(pán)模型各個(gè)部分的顏色是否完全按照效果圖上色，是否偏色。如果個(gè)別樓房沒(méi)有效果圖，可以讓沙盤(pán)制作公司的技師根據(jù)其經(jīng)驗(yàn)來(lái)上色，上河圖模型公司的技術(shù)對(duì)此類上色特別有經(jīng)驗(yàn)，上色符合實(shí)際。
第三，看環(huán)境。通俗來(lái)說(shuō)，就是沙盤(pán)模型上的綠化。觀察該綠化的風(fēng)格是否符合本地域的環(huán)境，如果不符合那就不能稱得上好的環(huán)境。舉個(gè)例子，北方的沙盤(pán)模型中上南方的椰子樹(shù)等等，這就有點(diǎn)南轅北轍了。還有就是看綠環(huán)布置得是否簡(jiǎn)介大方、干凈整潔，讓人看著舒服。finally就是看工藝上的細(xì)致程度，不能粗制濫造。
第四，看光電。也就是燈光效果。燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理，小區(qū)的燈光通常是萬(wàn)家燈火；商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華；環(huán)境燈要與綠化形成默契。
大家知道沙盤(pán)模型代表售樓中心的形象，沙盤(pán)模型展示給我們的是視覺(jué)的美感和色彩的鮮活力，沙盤(pán)模型是否能贏得大家的青睞，日常維護(hù)和保養(yǎng)很關(guān)鍵。如果沙盤(pán)維護(hù)的不好，再好的模型看起來(lái)也會(huì)給人們帶來(lái)不好的印象。
沙盤(pán)模型在安裝使用后，要定時(shí)清理上滿的灰塵和物資，對(duì)于一些細(xì)碎雜物也不能放過(guò)。沙盤(pán)模型的制作材料是化學(xué)材料合成，所以污漬對(duì)沙盤(pán)模型的表現(xiàn)會(huì)有很大的影響，一是會(huì)掉色，二是會(huì)出現(xiàn)反光色差。
1、沙盤(pán)模型的專業(yè)清理
沙盤(pán)模型的顏色大多是后期調(diào)制，其顏色和日常家居顏色有很大不同，所以在清理時(shí)不能使用濕性物品擦拭沙盤(pán)模型，不然會(huì)對(duì)沙盤(pán)模型造成損傷。只能使用專門(mén)的模型清理工具才行，起碼也要使用干且綿柔的清理物品。
2，專業(yè)插頭
插頭線路是我們不太關(guān)注的一個(gè)地方，沙盤(pán)模型的電路開(kāi)關(guān)一般都設(shè)計(jì)在底座上，但如果開(kāi)關(guān)失靈，我們就必須用插頭來(lái)點(diǎn)亮模型燈光，這時(shí)如果插頭線路接觸不良就會(huì)有很大的隱患。而像電力系統(tǒng)這種設(shè)計(jì)及維護(hù)問(wèn)題，是找院模型制作公司進(jìn)行維護(hù)。
3、保持溫度
沙盤(pán)模型存放溫度為8—35攝氏度，相對(duì)濕度在30%—75%之間。避開(kāi)高溫、陽(yáng)光直射、強(qiáng)風(fēng)、潮濕等環(huán)境存放能夠有效防止沙盤(pán)模型上發(fā)生建筑物開(kāi)裂、線路短路、草皮翹起、模型褪色等情況，延長(zhǎng)沙盤(pán)模型壽命。
4、保存時(shí)間
短期保存模型時(shí)，可用紙、塑料膜布等遮蓋模型；長(zhǎng)期保存模型時(shí)，可用有機(jī)玻璃罩遮罩模型，既能起到防灰作用，又不影響模型觀賞性。
5、保持清潔
沙盤(pán)模型沾上污漬時(shí)切忌使用酒精、雙氧水等化學(xué)用品擦洗模型。正確做法是選用模型專用清潔劑，用軟毛巾輕輕擦拭干凈。日?？梢允褂眯∶⑶鍜呋覊m或者使用專用的灰塵機(jī)對(duì)模型進(jìn)行定期吹灰。
6、燈光保護(hù)
沙盤(pán)模型燈光不能長(zhǎng)時(shí)間打開(kāi)，應(yīng)每?jī)芍寥齻€(gè)小時(shí)關(guān)閉一次燈光，并確保燈光打開(kāi)時(shí)電源電壓穩(wěn)定。模型燈光出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，不要著急慌張并嘗試私自拆裝，由于模型燈光設(shè)有自控裝置，私自拆裝會(huì)進(jìn)一步損壞模型，應(yīng)盡快聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行處理。