樓盤沙盤可以說(shuō)是沙盤模型的一個(gè)分類，樓盤沙盤是指房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)樓盤后按樓盤實(shí)景比例制作模型，用于售樓時(shí)提供給客戶樓盤資料。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過(guò)程、事物或概念的一種表達(dá)形式，也可指根據(jù)實(shí)驗(yàn)、圖樣放大或縮小而制作的樣品。
，沙盤大小與實(shí)際樓盤大小無(wú)關(guān)。沙盤越大，展示效果往往更好一些，看房者會(huì)存在這樣一個(gè)誤區(qū)，沙盤大則樓盤大，那其實(shí)只是比例尺變大了而已。
第二，沙盤的精美度與實(shí)際樓盤的做工質(zhì)量無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)商可以花高價(jià)做個(gè)精良的沙盤，但不代表實(shí)際樓盤的質(zhì)量也如沙盤這般精致，消費(fèi)者可能會(huì)因?yàn)槠恋纳潮P誤以為實(shí)際樓盤的整體和內(nèi)里也如此表里如一。
第三，沙盤和實(shí)際景物并不相同。沙盤制作總是會(huì)規(guī)避一些不利于美觀的部分，比如垃圾站、化糞池等等，大家看到的沙盤總是簡(jiǎn)潔美觀，只看到綠樹成蔭卻未想到實(shí)際樓盤未必能如這般整潔。
一看：樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡
?? 如果樓盤銷售價(jià)格很低,但是沙盤做得又十分精美,就要引起購(gòu)房者的注意了！沙盤的制作成本是比較高的,一個(gè)樓盤的沙盤要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用,這說(shuō)明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。
??二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
??按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求,開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí),必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。
??三看：小區(qū)整體規(guī)劃
??沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購(gòu)房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
??四看：開(kāi)盤區(qū)域及樓棟朝向
??大多樓盤都是分期開(kāi)發(fā),因此在總攬全局之后,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等,也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
??五看：樓間距
??有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性,7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹,夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
購(gòu)房者在來(lái)到售樓部的時(shí)候，首先能看見(jiàn)的一般都是項(xiàng)目的沙盤圖。隨著時(shí)代的發(fā)展，沙盤圖時(shí)越做越精致。可是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來(lái)給大家介紹一下。
一、樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否相匹配
如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購(gòu)房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤的沙盤要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。
二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時(shí)候，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。這樣的話購(gòu)房者就可大概計(jì)算出樓間距等。
三、小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在挑選樓盤的時(shí)候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
四、樓間距的大小
夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時(shí)候要注意樓間距的大小。
五、內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
六、周邊
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。
眾所周知，好的沙盤模型公司一定是能做出多種沙盤效果的組合。建筑沙盤模型的制作首先我們應(yīng)該需要從四個(gè)方面來(lái)需要考慮沙盤模型效果！
1、建筑模型的靈活
建筑構(gòu)架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機(jī)將各立面的墻體做好
然后拼接而成。其色彩及質(zhì)感選用是關(guān)鍵的一環(huán)。一些單位喜歡用電腦效果圖來(lái)照要宣科，這是片面的，
容易找不著感覺(jué)。電腦效果圖的色彩是連續(xù)的光影關(guān)系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合
理的。因?yàn)樵谀Ｐ蜕吓c在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。
2、環(huán)境景觀的寫意
對(duì)于環(huán)境景觀部分，愿意上也是根據(jù)設(shè)計(jì)來(lái)制作。但是在樹種的表現(xiàn)和花草的顏色上，應(yīng)該好好把握，
樹種的表現(xiàn)主要是寫意，花草的顏色主要側(cè)重表現(xiàn)美感。舉例來(lái)講，實(shí)際的園林中可能盛開(kāi)著各種色彩的花朵，
其色彩對(duì)比強(qiáng)烈，有紅、黃、綠、藍(lán)色等，但在模型中的真實(shí)地表現(xiàn)出來(lái)就會(huì)顯得很雜亂，反而不美、不真實(shí)。
因此現(xiàn)實(shí)中的景物和模型中的景物的像與非像問(wèn)題，本身就是一種矛盾的對(duì)立和統(tǒng)一，像到則不像，似像
非像則正像，其核心是應(yīng)抓住一個(gè)“神”字，確切地表現(xiàn)出環(huán)境綠化的風(fēng)格特點(diǎn)和是目的。
3、燈光的主次分層
燈光的配備要根據(jù)景物的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景則用冷光源；
路燈和庭園燈應(yīng)晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項(xiàng)目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。需要
強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)是，度的把握很重要，切忌到處都通亮，導(dǎo)致周邊一些部分反而奪了主題的光彩。配景就是配景，
主角自然是主角，沒(méi)有取舍就沒(méi)有重點(diǎn)，就沒(méi)有成功的模型。
4、盤口雅致襯托的
盤口，指的是模型的后收口、邊框、底臺(tái)、玻璃罩等的包裝部分。案名比例尺、標(biāo)牌等的收口一定要
得體。邊框、底臺(tái)、玻璃罩等并無(wú)定式，關(guān)鍵是看模型的規(guī)模大小、樓的高度、色彩及綠化的風(fēng)格、場(chǎng)地的因
素等來(lái)制定，以和諧、美觀、大方為宜。