樓盤(pán)沙盤(pán)可以說(shuō)是沙盤(pán)模型的一個(gè)分類，樓盤(pán)沙盤(pán)是指房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)后按樓盤(pán)實(shí)景比例制作模型，用于售樓時(shí)提供給客戶樓盤(pán)資料。沙盤(pán)模型是研究的系統(tǒng)、過(guò)程、事物或概念的一種表達(dá)形式，也可指根據(jù)實(shí)驗(yàn)、圖樣放大或縮小而制作的樣品。
，沙盤(pán)大小與實(shí)際樓盤(pán)大小無(wú)關(guān)。沙盤(pán)越大，展示效果往往更好一些，看房者會(huì)存在這樣一個(gè)誤區(qū)，沙盤(pán)大則樓盤(pán)大，那其實(shí)只是比例尺變大了而已。
第二，沙盤(pán)的精美度與實(shí)際樓盤(pán)的做工質(zhì)量無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)商可以花高價(jià)做個(gè)精良的沙盤(pán)，但不代表實(shí)際樓盤(pán)的質(zhì)量也如沙盤(pán)這般精致，消費(fèi)者可能會(huì)因?yàn)槠恋纳潮P(pán)誤以為實(shí)際樓盤(pán)的整體和內(nèi)里也如此表里如一。
第三，沙盤(pán)和實(shí)際景物并不相同。沙盤(pán)制作總是會(huì)規(guī)避一些不利于美觀的部分，比如垃圾站、化糞池等等，大家看到的沙盤(pán)總是簡(jiǎn)潔美觀，只看到綠樹(shù)成蔭卻未想到實(shí)際樓盤(pán)未必能如這般整潔。
一看：樓盤(pán)銷售價(jià)格和沙盤(pán)體現(xiàn)的樓盤(pán)品質(zhì)是否平衡
?? 如果樓盤(pán)銷售價(jià)格很低,但是沙盤(pán)做得又十分精美,就要引起購(gòu)房者的注意了！沙盤(pán)的制作成本是比較高的,一個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用,這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。
??二看：沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
??按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求,開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí),必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考?？瓷潮P(pán)的比例尺寸,除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。
??三看：小區(qū)整體規(guī)劃
??沙盤(pán)是小區(qū)的縮影,在沙盤(pán)上,小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
??四看：開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向
??大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā),因此在總攬全局之后,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等,也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
??五看：樓間距
??有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性,7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。專家介紹,夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
近期了解到，由于廣大的網(wǎng)友在沙盤(pán)模型的制作的一些方法上不是很了解，而又想勾畫(huà)出自己的心意模型，為了方便廣大模型愛(ài)好者，使大家對(duì)簡(jiǎn)易沙盤(pán)模型制作的方法有一個(gè)的了解，下面將針對(duì)沙盤(pán)模型的成型過(guò)程做一講解。
首先對(duì)你要做的沙盤(pán)模型進(jìn)行一個(gè)的設(shè)計(jì)，如果是將某個(gè)具體的現(xiàn)有建筑或機(jī)械做成模型的話你要對(duì)該物體進(jìn)行具體的數(shù)據(jù)采集，是有一整套的圖紙，平面的、立面的、細(xì)部的以及具體的尺寸數(shù)值。然后根據(jù)要做的模型的大小，定好比例，按比例將各尺寸縮小，得出你的模型的設(shè)計(jì)圖。Cad畫(huà)分解圖，根據(jù)需要的比例，確定搭接部位尺寸。按照你的圖紙對(duì)材料進(jìn)行切割,泡沫之類的可以選用熱絲切割機(jī),塑料的比如abs這些精的東西個(gè)人就不太好弄了,大公司一般用用雕刻機(jī)刻ABS板、壓克力板,,當(dāng)然個(gè)人制作的話只能夠用可以手工，就是效率太低。 另外：記得先做出主體，這個(gè)比較簡(jiǎn)單，就是按尺寸切出外墻及屋面，粘合墻體等部件（模型玻璃噴漆后才裝）。再按圖紙做出細(xì)部構(gòu)件，把這些細(xì)部構(gòu)件粘結(jié)到主體上，當(dāng)然之前要在主體的相應(yīng)位置先做好標(biāo)記。用吹塑紙或顏料等對(duì)模型進(jìn)行上色，這個(gè)應(yīng)該會(huì)弄，就不再說(shuō)了。
眾所周知，好的沙盤(pán)模型公司一定是能做出多種沙盤(pán)效果的組合。建筑沙盤(pán)模型的制作首先我們應(yīng)該需要從四個(gè)方面來(lái)需要考慮沙盤(pán)模型效果！
1、建筑模型的靈活
建筑構(gòu)架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機(jī)將各立面的墻體做好
然后拼接而成。其色彩及質(zhì)感選用是關(guān)鍵的一環(huán)。一些單位喜歡用電腦效果圖來(lái)照要宣科，這是片面的，
容易找不著感覺(jué)。電腦效果圖的色彩是連續(xù)的光影關(guān)系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合
理的。因?yàn)樵谀Ｐ蜕吓c在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。
2、環(huán)境景觀的寫(xiě)意
對(duì)于環(huán)境景觀部分，愿意上也是根據(jù)設(shè)計(jì)來(lái)制作。但是在樹(shù)種的表現(xiàn)和花草的顏色上，應(yīng)該好好把握，
樹(shù)種的表現(xiàn)主要是寫(xiě)意，花草的顏色主要側(cè)重表現(xiàn)美感。舉例來(lái)講，實(shí)際的園林中可能盛開(kāi)著各種色彩的花朵，
其色彩對(duì)比強(qiáng)烈，有紅、黃、綠、藍(lán)色等，但在模型中的真實(shí)地表現(xiàn)出來(lái)就會(huì)顯得很雜亂，反而不美、不真實(shí)。
因此現(xiàn)實(shí)中的景物和模型中的景物的像與非像問(wèn)題，本身就是一種矛盾的對(duì)立和統(tǒng)一，像到則不像，似像
非像則正像，其核心是應(yīng)抓住一個(gè)“神”字，確切地表現(xiàn)出環(huán)境綠化的風(fēng)格特點(diǎn)和是目的。
3、燈光的主次分層
燈光的配備要根據(jù)景物的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹(shù)的背景則用冷光源；
路燈和庭園燈應(yīng)晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項(xiàng)目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。需要
強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)是，度的把握很重要，切忌到處都通亮，導(dǎo)致周邊一些部分反而奪了主題的光彩。配景就是配景，
主角自然是主角，沒(méi)有取舍就沒(méi)有重點(diǎn)，就沒(méi)有成功的模型。
4、盤(pán)口雅致襯托的
盤(pán)口，指的是模型的后收口、邊框、底臺(tái)、玻璃罩等的包裝部分。案名比例尺、標(biāo)牌等的收口一定要
得體。邊框、底臺(tái)、玻璃罩等并無(wú)定式，關(guān)鍵是看模型的規(guī)模大小、樓的高度、色彩及綠化的風(fēng)格、場(chǎng)地的因
素等來(lái)制定，以和諧、美觀、大方為宜。