天有不測風云，人有禍兮旦福，這話用到建筑上，也是如此。一幢房子，可能遭遇火災，也可能歷經(jīng)地震，總會有那么一個兩個意外情況發(fā)生。

意外情況發(fā)生后，在原先的房屋舊址上，或殘荷，或破損，或夷為平地，或依然挺立。辛苦建起來的房子，除非真的不能再使用，人們一般傾向于繼續(xù)發(fā)揮其功能，經(jīng)過合理的加固設計與改造，依然可以遮風避雨，居家創(chuàng)業(yè)。從經(jīng)濟學的角度來說，這叫節(jié)省投資，二次利用。

那么，什么樣的房子，經(jīng)歷大磨難后，還有繼續(xù)使用的可能性呢?這就涉及到了房屋災后檢測。

以房屋火災后性檢測為例。我司對位于浙江嘉興某廠房進行了這方面的檢測。這是一家化工企業(yè)，火災發(fā)生在中午時分，起火的原因是儀器設備未設置有效的靜電導除裝置，當工人使用塑料桶分裝化學易燃液體時，儀器設備產(chǎn)生靜電積聚，一剎那間，一個火法迸出，便引燃了化學液體?；饎菅该?，一發(fā)不可收拾，迅速蔓延，覆蓋了整個廠房。過火面積達到了1500個平方，幸運的是，在此次事件中，沒有人員傷亡。

這片生產(chǎn)車間相毗鄰的是一座辦公樓，問題就出在這里，當業(yè)主準備繼續(xù)使用這座辦公樓并辦理相關產(chǎn)證的時候，遇到了一個瓶頸，那就是，火燒后的廠房，對于這座辦公樓的影響如何，會不會有方面的隱患，對此政府主管部門提出了疑問。于是，這家公司找到了我們——房屋檢測鑒定網(wǎng)檢測技術服務有限公司。接到業(yè)主的委托后，檢測人員很快到現(xiàn)場實地勘察。

經(jīng)過和業(yè)主的溝通以及現(xiàn)場實際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)雖說這座辦公樓要檢測性，但是因為是火災后影響，所以又不能單純地以檢測為主。這一點很重要，在后續(xù)的檢測報告編寫中，必然要考慮到火災因素的影響。

像這樣的火災后檢測，既有房屋性檢測的內(nèi)容，又有房屋火災后檢測的內(nèi)容，在做現(xiàn)場檢測的時候，主要內(nèi)容不外乎以下幾點：

(1)房屋建筑、結構概況調(diào)查和復核;

(2)房屋建筑、結構平面布置圖復核;

(3)房屋使用情況調(diào)查;

(4)構件材料強度檢測;

(5)房屋變形檢測;

(6)房屋結構性計算;

(7)調(diào)查火災過程、燃燒范圍、過火面積，通過現(xiàn)場殘存材料的狀態(tài)分析判斷火災現(xiàn)場的溫度;

(8)過火后結構損傷情況調(diào)查，主要包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況;

(9)采用鉆芯法抽樣檢測過火區(qū)不同位置的混凝土強度;

(10)對過火區(qū)混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。

對于一場大火，除了搞清起火的原因外(當然，這是消防報告的主要內(nèi)容)，對于災后檢測來說，火場的溫度分析，火災對構件材料強度的影響以及過火區(qū)構件的損傷等級，是為重要的核心內(nèi)容。

根據(jù)《火災后建筑結構鑒定標準》(CECS 252：2009)，依據(jù)構件燒灼損傷、變形、開裂，火災后構件初步鑒定評級可分為4類(火災后結構構件損傷狀態(tài)不評Ⅰ級)：

狀態(tài)Ⅱa——輕微或未直接遭受燒灼作用，結構材料及結構性能未受或僅受輕微影響，可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。

狀態(tài)Ⅱb——輕度燒灼，未對結構材料及結構性能產(chǎn)生明顯影響，尚不影響結構，應采取耐久性或局部處理外觀修復措施。

狀態(tài)Ⅲ——中度燒灼，尚未破壞，顯著影響結構材料或結構性能，明顯變形或開裂，對結構性或正常使用性產(chǎn)生不利影響，應采取加固或局部更換措施。

狀態(tài)Ⅳ——破壞，火災中或火災后結構倒塌或構件塌落;結構嚴重燒灼損壞、變形損壞或開裂損壞，結構承載能力喪失或大部喪失，危及結構，必須或必須立即采取支護、徹底加固或拆除更換措施。