怎么檢測房屋質量是否合格?

怎么檢測房屋質量是否合格注意，房屋質量檢測要請具有資質的機構進行。如房屋質量檢測單位必須按規(guī)定配備專職檢測管理人員和檢測試驗設備，建立嚴格的管理制度，報經市房屋質量檢測中心資質審查合格，并發(fā)給后，方可在規(guī)定的業(yè)務范圍內開展工作。各檢測單位的專職檢測人員必須具備房屋質量檢測的有關專業(yè)技術，掌握檢測標準和方法，經市房屋質量檢測中心資格審查合格，持有檢測作業(yè)。房屋質量糾紛怎么處理商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。

針對有關房屋質量問題消費者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：

1)對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第31條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，出現質量問題，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負。

2)對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔。對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民起訴。

——在抗震構造上存在的常見問題——

縱觀現有的大量自建房，除了未經抗震設計外，由于建房業(yè)主和施工人員缺乏必要的抗震構造知識，在抗震構造上存在的常見問題有以下幾點

01構造柱存在的常見問題

1)磚混結構房屋未設構造柱或構造柱設置的位置不當，該設的地方未設。

2)房屋轉角處構造柱的縱筋未加大。

3)構造柱縱筋與圈梁。特別是在屋面圈梁內的錨固長度不夠。

4)構造柱在樓、屋面上下端處箍筋未加密。

5)構造柱與磚墻間未設馬牙槎，直上直下。6)構造柱與磚墻間拉接筋的相互錨固長度不足或間距不當。

02圈梁存在的主要問題

1)縱向鋼筋在轉角處和丁字接頭處的錨固長度不足。

2)在轉角和丁字接頭處未設附加鋼筋。

3)在樓梯間圈梁被外窗洞口斷開處未與窗過梁連成整體或未按規(guī)定加長窗過梁。

03框架梁柱鋼筋存在的常見問題

1)框架梁柱節(jié)點的箍筋，特別是柱頂部的箍筋未加密或加密的長度不足。

2)框架梁端縱筋錨入柱內的長度不足。

3)框架梁柱的箍筋端部未彎折成135度，只彎折90度，且端部直段的錨固長度不足10倍箍筋直徑，混同于一般的梁柱箍。

4)在框架梁柱中。還有一些是因施工時有一定的難度，施工人員貪圖方便而造成的構造問題：

①為方便拆模而縮短預埋拉接筋，造成框架柱與填充墻的拉接筋錨固長度不足，甚至漏埋拉接筋。

②框架梁柱節(jié)點內柱箍缺失或未加密。因此處梁柱筋縱橫交錯，施工時常在模板上綁扎好梁筋后放入梁柱模板內，此時再加節(jié)點內柱箍會受到梁筋及模板的阻隔，難以操作。

5)有些建筑未經過設計，常發(fā)現一些承建人為“保險”起見，把框架梁的縱筋配的很大，以為這樣就了。殊不知如此做法不但造成浪費，還違背了“強柱弱梁”的抗震設計原則，造成了抗震的隱患。在地震發(fā)生時，框架節(jié)點處的梁筋無法先于柱筋屈服，會使節(jié)點產生脆性破壞。或只產生柱膠而失穩(wěn)破壞。