怎么檢測房屋質(zhì)量是否合格?
怎么檢測房屋質(zhì)量是否合格注意，房屋質(zhì)量檢測要請具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。如房屋質(zhì)量檢測單位必須按規(guī)定配備專職檢測管理人員和檢測試驗設(shè)備，建立嚴(yán)格的管理制度，報經(jīng)市房屋質(zhì)量檢測中心資質(zhì)審查合格，并發(fā)給后，方可在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展工作。各檢測單位的專職檢測人員必須具備房屋質(zhì)量檢測的有關(guān)專業(yè)技術(shù)，掌握檢測標(biāo)準(zhǔn)和方法，經(jīng)市房屋質(zhì)量檢測中心資格審查合格，持有檢測作業(yè)。房屋質(zhì)量糾紛怎么處理商品房質(zhì)量對消費者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
1)對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，出現(xiàn)質(zhì)量問題，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)。
2)對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)。對消費者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民起訴。
——在抗震構(gòu)造上存在的常見問題——
縱觀現(xiàn)有的大量自建房，除了未經(jīng)抗震設(shè)計外，由于建房業(yè)主和施工人員缺乏必要的抗震構(gòu)造知識，在抗震構(gòu)造上存在的常見問題有以下幾點
01構(gòu)造柱存在的常見問題
1)磚混結(jié)構(gòu)房屋未設(shè)構(gòu)造柱或構(gòu)造柱設(shè)置的位置不當(dāng)，該設(shè)的地方未設(shè)。
2)房屋轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的縱筋未加大。
3)構(gòu)造柱縱筋與圈梁。特別是在屋面圈梁內(nèi)的錨固長度不夠。
4)構(gòu)造柱在樓、屋面上下端處箍筋未加密。
5)構(gòu)造柱與磚墻間未設(shè)馬牙槎，直上直下。6)構(gòu)造柱與磚墻間拉接筋的相互錨固長度不足或間距不當(dāng)。
02圈梁存在的主要問題
1)縱向鋼筋在轉(zhuǎn)角處和丁字接頭處的錨固長度不足。
2)在轉(zhuǎn)角和丁字接頭處未設(shè)附加鋼筋。
3)在樓梯間圈梁被外窗洞口斷開處未與窗過梁連成整體或未按規(guī)定加長窗過梁。
03框架梁柱鋼筋存在的常見問題
1)框架梁柱節(jié)點的箍筋，特別是柱頂部的箍筋未加密或加密的長度不足。
2)框架梁端縱筋錨入柱內(nèi)的長度不足。
3)框架梁柱的箍筋端部未彎折成135度，只彎折90度，且端部直段的錨固長度不足10倍箍筋直徑，混同于一般的梁柱箍。
4)在框架梁柱中。還有一些是因施工時有一定的難度，施工人員貪圖方便而造成的構(gòu)造問題：
①為方便拆模而縮短預(yù)埋拉接筋，造成框架柱與填充墻的拉接筋錨固長度不足，甚至漏埋拉接筋。
②框架梁柱節(jié)點內(nèi)柱箍缺失或未加密。因此處梁柱筋縱橫交錯，施工時常在模板上綁扎好梁筋后放入梁柱模板內(nèi)，此時再加節(jié)點內(nèi)柱箍會受到梁筋及模板的阻隔，難以操作。
5)有些建筑未經(jīng)過設(shè)計，常發(fā)現(xiàn)一些承建人為“保險”起見，把框架梁的縱筋配的很大，以為這樣就了。殊不知如此做法不但造成浪費，還違背了“強(qiáng)柱弱梁”的抗震設(shè)計原則，造成了抗震的隱患。在地震發(fā)生時，框架節(jié)點處的梁筋無法先于柱筋屈服，會使節(jié)點產(chǎn)生脆性破壞。或只產(chǎn)生柱膠而失穩(wěn)破壞。