房地產(chǎn)沙盤模型是比較多見的建筑模型制作之一，房地產(chǎn)沙盤模型制做與設(shè)計(jì)方案不僅呈現(xiàn)了建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心理念，還細(xì)致勾畫出游戲娛樂、文化藝術(shù)、公用設(shè)施、園林綠化自然環(huán)境、交通出行地面、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等住戶生活起居所需公共服務(wù)設(shè)施和監(jiān)督機(jī)構(gòu)。那麼，房地產(chǎn)沙盤模型必須具有什么本質(zhì)特征呢？ 1.房地產(chǎn)沙盤模型的工程建筑合理布局一般為混合式教學(xué)，居民小區(qū)中的絕大部分房屋建筑為行列式布局，極少數(shù)為周邊式。
2.房地產(chǎn)沙盤模型是由綠化、大城市主干道、斜坡、水渠、河面、鐵路線或別的專用型地段區(qū)劃，商業(yè)用地界限確立，地區(qū)詳細(xì)，不被全市性或是地域性的主干道所切分。3.房地產(chǎn)沙盤模型一般包含一整套生活起居公共服務(wù)設(shè)施，包括托幼所、中小學(xué)、日用品產(chǎn)品店、修理店、糧店和日用百貨店等。
5.房地產(chǎn)沙盤模型的燈光效果一般采用暖色系開展裝飾，以打造“燈火通明”的溫暖情景。
6.此外，房地產(chǎn)沙盤模型還建了相對(duì)的城市綠地，以及公共性文化活動(dòng)中心、兒童游樂園和文體活動(dòng)場(chǎng)地等融合起來。
4.房地產(chǎn)沙盤模型的地面一般 具有封閉型和自覺性，避免大城市主干道上的轎車交通出行進(jìn)入小區(qū)域內(nèi)。
通常情況下，消費(fèi)者在選購(gòu)房子時(shí)候，一般都會(huì)結(jié)合圖紙、房地產(chǎn)模型以及戶型模型來綜合決定。在這個(gè)過程中，我們除了會(huì)欣賞主角建筑模型外，還會(huì)被一些細(xì)節(jié)小品所吸引，比如戶型模型中的哪些家具等配件。那么這些小物件，都是通過哪些工藝制出來的。
通常認(rèn)為，這些沙盤模型制作小配件十分貼近我們?nèi)粘Ｉ?，讓我們感覺到真實(shí)感、親切感。另外，這些風(fēng)格的裝飾效果也能為未來我們家裝裝修提供一些參考。事不宜遲，我們來了解一下吧。 1、相應(yīng)的風(fēng)格搭配
在沙盤模型制作房地產(chǎn)戶型模型中，建議所選的設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格可以和物業(yè)的檔次、銷售人群所符合，小區(qū)地產(chǎn)建議可以選擇溫馨簡(jiǎn)約風(fēng)，別墅區(qū)可以高端大氣，制作人員可以從室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)行整體構(gòu)思，同時(shí)也掌握好家具的一些流行款式，不妨用在里面。
2、注意比例尺寸
為了體現(xiàn)出真實(shí)感，沙盤模型制作在家具等配件制作的時(shí)候，還是要確定好統(tǒng)一合適的比例，在做相關(guān)搭配的時(shí)候也不宜過于復(fù)雜，力求精簡(jiǎn)大氣，讓空間得到合理利用而又不會(huì)太過擁擠。
3、制作室內(nèi)家具的材料品種很多
如ABS膠板、石膏、有機(jī)玻璃、紙板、布藝、聚苯板、木板等。
4、制作工藝多樣
沙盤模型制作技術(shù)發(fā)展至今，已經(jīng)出現(xiàn)了很多種工藝，可以利用電腦雕刻機(jī)制作出各式各樣的構(gòu)件，然后再拼接起來，可以制作出各種椅子、桌子、柜子還有床等等。也可以采用熱加工技術(shù)，將各種具有曲面或是造型特殊的配件制作出來?；境尚秃螅涂梢赃M(jìn)行相關(guān)的噴漆處理，通過顏色搭配來讓展示效果更佳逼真美觀。
樓盤形象模型。
樓盤形象模型除了要求做工要細(xì)致、該表現(xiàn)的建筑細(xì)部都要表現(xiàn)出來以外，色彩和規(guī)模配置是它*重要的部分。千萬不要過于要求模型與你的材料樣板一模差未幾，而要讓模型師為你做適當(dāng)?shù)氖鼓Ｐ途哂姓w色彩關(guān)系的藝術(shù)調(diào)整，使之 具有藝術(shù)性和視覺效果。我們知道盡管不是所有人都是藝術(shù)鑒賞家，但好看的東西大家一看都知道，題目是只要你選擇到，相信它們可以給你一個(gè)理想的形象模型。模型制作不差未幾于裝修，它基本上沒有太多材料題目，就是說你不用把心思放在他們將用什么材料上，而更多地與他們探討如何達(dá)到好的效果，除非你也是色彩或模型方面的專家。
3. 室內(nèi)空間表現(xiàn)題目。
這類模型同樣不是室內(nèi)裝修模型，所以大可不必面面俱到，甚至要與樣板房差未幾。由于它的比例標(biāo)準(zhǔn)較小，你盡可以要 求這類模型清楚淡雅，而不必要求什么都與你實(shí)際的差未幾。特別是在顏色上，顏色越淡則空間顯得越大。再有一個(gè)較重要的題目就是反映空間功能的家私、廚具、沽具等，切不可大于正常的標(biāo)準(zhǔn)，由于選用適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的家私，更有利房間的空間寬廣感。當(dāng)然，大空間的室內(nèi)就沒有對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適度調(diào)整的必要。
介紹樓盤模型的制作步驟
一般而言，樓盤模型的制作步驟如下：
所需要的設(shè)備分別有：電腦，設(shè)計(jì)軟件AutoCAD，雕刻機(jī)，工作臺(tái)，油漆噴槍等。
所需要的原材料有：各種厚度的有機(jī)玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，涂料，各色油漆，絨面墻紙，三氯甲烷，干花，發(fā)膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。
（1)收集圖紙，確定制作方案
根據(jù)客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型制作方案。
（2)制作模型底盤計(jì)劃
根據(jù)平面布置圖及沙盤的比例來制作沙盤的臺(tái)子。臺(tái)子一般做成臺(tái)球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個(gè)小臺(tái)子，拼到一起。
（3)板材噴漆
噴漆部根據(jù)樓房圖紙的設(shè)色調(diào)出相應(yīng)顏色的油漆來，噴在相應(yīng)的PVC板上，送到設(shè)計(jì)部進(jìn)行雕刻。
（4)樓盤部件處理
設(shè)計(jì)部根據(jù)施工圖按比例設(shè)計(jì)出樓房的結(jié)構(gòu)，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設(shè)計(jì)出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃狻⒋白拥?，然后發(fā)送到雕刻機(jī)在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。
（5)景觀制作
置景部根據(jù)組裝部所作的臺(tái)子和平面布置圖，在臺(tái)子上劃分出平面布局，用綠色絨面墻紙作為草地粘在綠化區(qū)，大孔海綿浸上綠色油漆晾干，裁成長(zhǎng)條作為綠化帶粘在小灌木區(qū)。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機(jī)玻璃板，背面噴湖藍(lán)色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應(yīng)的位置。若是有高地，可將有機(jī)玻璃板或PVC板層層堆積并修整成形，再抹上涂料填充縫隙，晾干后覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標(biāo)粘在上面。
（6)樓盤搭體
制作部根據(jù)設(shè)計(jì)部送來的樓房板塊，根據(jù)說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機(jī)玻璃板粘在內(nèi)部窗子的位置作為窗子的玻璃。
（7)組裝整合
置景部將制作部送來的花草樹木及樓房按布置粘在相應(yīng)的地方。組裝部根據(jù)每棟樓房所在的位置，打孔并裝上小彩燈，使樓房模型內(nèi)部能發(fā)光，如同開燈的效果，并接好線路。設(shè)計(jì)部雕刻出樓房與路的標(biāo)識(shí)、文字，做成小標(biāo)牌，粘在相應(yīng)的位置。
這些步驟可以分開進(jìn)行，也可以顛倒工作順序，或是幾個(gè)步驟同步進(jìn)行。對(duì)于樓盤模型的制作，項(xiàng)目不同、甲方需要的沙盤類型不同，其制作工藝也會(huì)相應(yīng)地調(diào)整，每一個(gè)模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規(guī)模越大，分工就越明確精細(xì)，樓盤模型的制作就越專業(yè)。
（8)小品配件制作
制作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹干的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾干后粉碎，將樹干的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然后在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細(xì)段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動(dòng)，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用干花剪下來染色來制作。用醫(yī)用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。