拆遷評(píng)估常用方法

對(duì)于拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，確定評(píng)估的方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。在實(shí)際應(yīng)用和掌握過(guò)程中，該原則要求對(duì)同一評(píng)價(jià)對(duì)象采用兩種以上的評(píng)價(jià)方法。作為拆遷律師，我將簡(jiǎn)要介紹三種常用的估價(jià)方法作為基本判斷標(biāo)準(zhǔn)，以幫助您準(zhǔn)確地比較和比較法律。

1、比較法：通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與近出售的類(lèi)似資產(chǎn)之間的異同，以及類(lèi)似的資產(chǎn)估價(jià)方法，調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格以確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

適用于類(lèi)似房地產(chǎn)交易的被征收房屋，要求：

被征收房屋具有成熟活躍的交易市場(chǎng)。

可以作為參考的房屋。例如，評(píng)估的房屋可以找到類(lèi)似的參考房屋，即相同用途的類(lèi)似參考房屋、地理位置和配套設(shè)施。

2.收益法：一種共同的評(píng)估方法，通過(guò)評(píng)估被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并將其轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。

適用于有收益且收益能量化的房地產(chǎn)，如公寓、餐館等，要求：

評(píng)估對(duì)象使用時(shí)間較長(zhǎng)且具有連續(xù)性，能在未來(lái)相當(dāng)年內(nèi)取得一定收益。

評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益和評(píng)估對(duì)象的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣來(lái)衡量。

3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法：指預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

適用于：評(píng)估房屋正在建設(shè)中。要求：

在建新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

待售房地產(chǎn)項(xiàng)目。

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