商業(yè)大廈消防維保要求

一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

二、服務(wù)地點(diǎn)：**市**路**大廈。

三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。

四、維護(hù)要求：

（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決（特殊情況無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無(wú)償提供修理及更換設(shè)備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求，修改編寫(xiě)溫感、煙感編號(hào)。

（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施。

（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書(shū)，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

（10） 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。

（14）維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)消防部門(mén)備案。

（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

（17） 維保單位應(yīng)派專(zhuān)人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。

（18）維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無(wú)故障報(bào)警。

建筑結(jié)構(gòu)防火

建筑結(jié)構(gòu)的是整個(gè)建筑的生命線，也是建筑防火的基礎(chǔ)。

建筑物的耐火等級(jí)是研究建筑防火措施、規(guī)定不同用途建筑物需采取相應(yīng)防火措施的基本依據(jù)。

在建筑防火設(shè)計(jì)中，正確選擇和確定建筑的耐火等級(jí)，是防止建筑火災(zāi)發(fā)生和阻止火勢(shì)蔓延擴(kuò)大的一項(xiàng)治本措施。

對(duì)于建筑物應(yīng)選擇哪一級(jí)耐火等級(jí)，應(yīng)根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)和規(guī)模及其在使用中的火災(zāi)危險(xiǎn)性來(lái)確定，如性質(zhì)重要、規(guī)模較大、存放貴重物資，或大型公共建筑，或工作使用環(huán)境有較大火災(zāi)危險(xiǎn)性的，應(yīng)采用較高的耐火等級(jí)，反之，可選擇較低的耐火等級(jí)。

當(dāng)遇到某些建筑構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能達(dá)不到規(guī)范的要求時(shí)，可采取適當(dāng)?shù)姆椒右越鉀Q。

常用的方法主要有：適當(dāng)增加構(gòu)件的截面積;對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件增加保護(hù)層厚度;在構(gòu)件表面涂覆防火涂料做耐火保護(hù)層;對(duì)鋼梁、鋼屋架及木結(jié)構(gòu)做耐火吊頂和防火保護(hù)層包敷等等。

消防電氣系統(tǒng)竣工消防驗(yàn)收檢查內(nèi)容

1、檢測(cè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)線路的絕緣電阻、接地電阻、系統(tǒng)的接地、管線(耐火等級(jí)、噴涂)的安裝及其保護(hù)狀況;

2、檢測(cè)火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的設(shè)置狀況、安裝質(zhì)量、保護(hù)半徑及與周?chē)趽跷锏木嚯x等，并按30~50%的比例抽檢其報(bào)警功能;

3、檢測(cè)火災(zāi)報(bào)警控制器的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、保護(hù)接地的設(shè)置、主備電源的設(shè)置及其轉(zhuǎn)換功能，并對(duì)控制器的各項(xiàng)功能測(cè)試;

4、檢測(cè)消防設(shè)備控制柜的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、手、自動(dòng)控制及屏面接受消防設(shè)備的信號(hào)反饋功能;

5、檢測(cè)火災(zāi)應(yīng)急廣播的音響功能，手動(dòng)選層和自動(dòng)廣播、遙控開(kāi)啟和強(qiáng)行切換等功能;

6、檢測(cè)消防控制室、各消防設(shè)備間及手報(bào)按鈕處的消防電話通訊功能;對(duì)外通話功能;

7、檢測(cè)消防控制室的設(shè)置位置及明顯標(biāo)志、室內(nèi)防火閥及無(wú)關(guān)管線(禁水)的設(shè)置、雙回路電源的設(shè)置和切換功能;

8、檢測(cè)電梯的聯(lián)動(dòng)迫降功能、消防電梯的使用功能，三(五)方通話是否清晰。

9、檢測(cè)火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的設(shè)置、照度、轉(zhuǎn)換時(shí)間和圖形符號(hào);

10、檢測(cè)應(yīng)急照明的強(qiáng)啟和非消防電源的強(qiáng)切。切斷非消防電源功能和著火層的燈光顯示功能;

11、檢測(cè)主備電的發(fā)電機(jī)自動(dòng)切換及所有末端切換。

12、CRT是否按規(guī)定設(shè)置(超50米公共建筑，超高層、超50米高層商業(yè)、商住樓)

餐飲業(yè)開(kāi)設(shè)如何辦理消防驗(yàn)收？

餐飲行業(yè)作為公共聚集場(chǎng)所根據(jù)《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》都要進(jìn)行消防驗(yàn)收、消防申報(bào)、及營(yíng)業(yè)前檢查的。那餐飲行業(yè)如何辦理消防驗(yàn)收？

公安部120號(hào)令《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》

第八條：公眾聚集場(chǎng)所在投入使用、營(yíng)業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場(chǎng)所所在地的縣級(jí)以上人民政府公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防檢查，并提交下列材料：

（一）消防檢查申報(bào)表；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或者工商行政管理機(jī)關(guān)出具的企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；

（三）依法取得的建設(shè)工程消防驗(yàn)收或者進(jìn)行竣工驗(yàn)收消防備案的法律文件復(fù)印件；

（四）消防制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、場(chǎng)所平面布置圖；

（五）員工崗前消防教育培訓(xùn)記錄和自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員取得的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

依照《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》不需要進(jìn)行竣工驗(yàn)收消防備案的公眾聚集場(chǎng)所申請(qǐng)消防檢查的，還應(yīng)當(dāng)提交場(chǎng)所室內(nèi)裝修消防設(shè)計(jì)施工圖、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，以及裝修材料防火性能符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證。

公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)對(duì)消防檢查的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)按照行政許可有關(guān)規(guī)定受理。

第九條：對(duì)公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前進(jìn)行消防檢查，應(yīng)當(dāng)檢查下列內(nèi)容：

（一）建筑物或者場(chǎng)所是否依法通過(guò)消防驗(yàn)收合格或者進(jìn)行竣工驗(yàn)收消防備案抽查合格；依法進(jìn)行竣工驗(yàn)收消防備案但沒(méi)有進(jìn)行備案抽查的建筑物或者場(chǎng)所是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）消防制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案是否制定；

（三）自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員是否持證上崗，員工是否經(jīng)過(guò)崗前消防培訓(xùn)；

（四）消防設(shè)施、器材是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并完好有效；

（五）疏散通道、出口和消防車(chē)通道是否暢通；

（六）室內(nèi)裝修材料是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

（七）外墻門(mén)窗上是否設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。