資產(chǎn)評(píng)估,即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)或?qū)iT(mén)評(píng)估人員,遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序,運(yùn)用科學(xué)的方法,以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度,對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。
要滿(mǎn)足以下四個(gè)條件:
1、購(gòu)買(mǎi)者對(duì)準(zhǔn)備進(jìn)行交易的評(píng)估對(duì)象,不能改變?cè)瓉?lái)的用途。
2、評(píng)估對(duì)象必須是可以再生的,可復(fù)制的,否則不能采用成本法。
3、評(píng)估對(duì)象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。
4、必須是隨著時(shí)間推移,具有陳舊貶值性的資產(chǎn),否則就不能使用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。
重要的是能找到被評(píng)估資產(chǎn)相同或者相似的參照物。完全相同的資產(chǎn)是很難找到的,所以必須隊(duì)類(lèi)似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整,比如相關(guān)的指標(biāo),技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用的關(guān)鍵。
資產(chǎn)評(píng)估是金融和會(huì)計(jì)領(lǐng)域中的一個(gè)重要概念,它涉及對(duì)不同類(lèi)型資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和確定。資產(chǎn)評(píng)估方法多種多樣,每種方法都有其獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn)和適用范圍。介紹幾種常見(jiàn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。