過橋貸款為并購交易雙方“搭橋鋪路”而提供的款項,可以理解為銀行和其他金融機構(gòu)向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款,也可以是循環(huán)信用證,只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資,在并購交易中起著“橋梁”的作用。“橋式貸款”的利率比一般的貸款利率要高。在市場情況變化異常時,交易必須加速運轉(zhuǎn),收購市場取費較高,迫使買方快速獲得資金以結(jié)束交易,從而相繼采用“橋式貸款”。隨后通過銷售債券與權(quán)益票據(jù)來償還銀行貸款。
轉(zhuǎn)按揭貸款分類
按揭涉及兩方主體:借款人和銀行。對于銀行而言,按揭是債權(quán);而對于借款人來說,按揭是債務。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同,可以將轉(zhuǎn)接揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓,即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行;債務轉(zhuǎn)讓指按揭在債務人之間的轉(zhuǎn)讓,即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓,而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還于債務轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產(chǎn)權(quán)變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款。
按貸款類型區(qū)分,轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款,商業(yè)性貸款(按揭),組合貸款,消費貸款等類型。
按揭房轉(zhuǎn)貸流程
1、了解按揭房的情況
在進行按揭房轉(zhuǎn)貸款之前,需要先了解自己的按揭房的情況,包括房屋的位置、面積、購買時間、按揭時間、按揭金額、還款方式等信息。
2、選擇貸款機構(gòu)
選擇一家可靠的貸款機構(gòu),根據(jù)自己的需求選擇適合自己的貸款方案。
3、提交申請材料
在選擇好貸款機構(gòu)后,需要將自己的相關(guān)申請材料提交給貸款機構(gòu),包括身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、還款證明等材料。
4、貸款審批
通過提交申請材料后,貸款機構(gòu)會對申請人進行審核,審核通過后即可獲得貸款。
簽署貸款合同并繳納相關(guān)費用,完成貸款手續(xù)。
車貸是無法轉(zhuǎn)給其他貸款人的,但是可以通過過戶的方式,把車輛貸款進行抵消處理,這樣過戶條件是按揭車,必須把貸款提前給結(jié)清才可以。