貸款門(mén)檻方面

一般銀行的貸款門(mén)檻會(huì)比貸款公司的門(mén)檻高一些，銀行考慮的不僅有房屋的變現(xiàn)能力，還有申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)，一般要求較高。

貸款公司準(zhǔn)入門(mén)檻較低，只要提供抵押房具備上市交易的能力，審批基本可以通過(guò)。

在這一方面貸款公司確實(shí)為很多低門(mén)檻的朋友提供了很多方便，大家可以參考自己的貸款優(yōu)勢(shì)、根據(jù)自己的實(shí)際情況去選擇適合自己的貸款機(jī)構(gòu)。

貸款用途方面

在這一方面銀行方面有較為明確的規(guī)定，貸款人的貸款用途必須在這個(gè)范圍內(nèi)，如果用途不符合這個(gè)規(guī)定的范圍是有權(quán)不審批的。

這方面貸款公司的范圍會(huì)寬泛一些，但也要在合理的范圍內(nèi)，需要自己事先做好了解。

銀行利息低要求要，貸款公司要求低利息高，銀行貸款與小貸公司沒(méi)有哪個(gè)更好只有哪個(gè)更適合。

銀行貸款性高，如果考慮長(zhǎng)期貸款盡量選擇銀行如果條件不是很符合銀行要求、多次被銀行拒絕或者急用錢(qián)

個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，如果借款人到期不能償還貸款本息，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物。

個(gè)人住房貸款有三種，分別是個(gè)人住房商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用信貸資金發(fā)放的貸款。住房公積金貸款的資金來(lái)自于職工繳存的住房公積金存款，因此這類(lèi)貸款只貸給那些住房公積金繳存人，但有余額上的限制。個(gè)人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。

銀行辦理住房貸款通常采用兩種分期還本付息方式。一是等額本息還款法，貸款期限每月以相等的數(shù)額償還貸款本息；二是等額本金還款法，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

借款的返還期限

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；出借人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

借款展期

借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)之前向出借人申請(qǐng)展期。出借人同意的，可以展期。

借款與利息、費(fèi)用等的償還順序

借款人除償還借款外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用的，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用、利息、借款的順序抵充。