個人貸款，又稱零售貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為一項重要的貸款業(yè)務(wù)。個人貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)向符合貸款條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本、外幣貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

空放的意思就是借款人不需要向貸款機構(gòu)提供任何抵押、擔(dān)保，就可以獲得貸款。一般來說，空放貸款大多是通過民間借貸機構(gòu)辦理，利息相對來說會比較高。 因此申請人在辦理空放貸款的時候一定要注意，如果借貸機構(gòu)給出的年利率超過了36%，超過部分將被視為無效利率，借款人可以不支付。 貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

空放貸款是指貸款人將貸款用于非預(yù)定用途，例如購買股票、房地產(chǎn)等。這種做法存在很大的風(fēng)險，因為貸款人無法保證貸款用于非預(yù)定用途的回報，同時也無法保證貸款人能夠按時還款。因此，對于貸款機構(gòu)來說，識別和規(guī)避空放貸款風(fēng)險非常重要。以下是一些識別和規(guī)避空放貸款風(fēng)險的方法： 1. 了解借款人的用途。貸款機構(gòu)應(yīng)該在貸款審批過程中要求借款人詳細(xì)說明貸款用途，并核實其真實性。如果發(fā)現(xiàn)借款人用于非預(yù)定用途，應(yīng)該拒絕審批或者調(diào)整貸款額度。 2. 監(jiān)控借款人的資金流動。貸款機構(gòu)應(yīng)該定期監(jiān)控借款人的資金流動情況，特別是對于那些有較高風(fēng)險的借款人。如果發(fā)現(xiàn)借款人的資金流向不符合預(yù)期，應(yīng)該及時進行調(diào)查并采取相應(yīng)措施。 3. 加強風(fēng)險管理措施。貸款機構(gòu)應(yīng)該加強風(fēng)險管理措施，例如設(shè)置貸款限額和期限、要求借款人提供擔(dān)保等。這些措施可以減少空放貸款的風(fēng)險。 4. 建立風(fēng)險管理體系。貸款機構(gòu)應(yīng)該建立完善的風(fēng)險管理體系，包括風(fēng)險評估、風(fēng)險控制、風(fēng)險監(jiān)測等。這些措施可以幫助貸款機構(gòu)更好地識別和規(guī)避空放貸款風(fēng)險。 總之，識別和規(guī)避空放貸款風(fēng)險需要貸款機構(gòu)采取多種措施，包括了解借款人用途、監(jiān)控資金流動、加強風(fēng)險管理措施和建立風(fēng)險管理體系等。這樣可以保證貸款機構(gòu)的資金，并為借款人提供更好的服務(wù)。

銀行貸款條件 １、用于個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 ２、對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 ３、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明； ４、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地； ５、能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。 ６、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； ７、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。