轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程為：

1.原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

2.銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。

3.售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4.購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5.銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7.銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

貸款變更銀行過(guò)橋

原有銀行沒(méi)有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說(shuō)法，可以直接提款。但實(shí)務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。

這時(shí)候，貸款企業(yè)要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過(guò)橋公司借過(guò)橋貸款。

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按揭房轉(zhuǎn)貸款注意事項(xiàng)

1.了解自己的還款能力，選擇合適的貸款方案。

2.在選擇銀行時(shí)，應(yīng)該比較不同銀行的利率、還款方式等條件，選擇惠的方案。

3.在簽訂合同前，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，特別是貸款利率、還款方式、提前還款等相關(guān)規(guī)定。

4.在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)該提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，以免評(píng)估出現(xiàn)偏差。

5.辦理抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)該注意辦理手續(xù)的時(shí)間和流程，確保手續(xù)辦理順利。