轉(zhuǎn)按揭業(yè)務流程為：

1.原借款人向銀行提出申請。

2.銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

3.售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4.購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

5.銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7.銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

跟我們合作過的客戶非常清楚，全款墊資買房有不少好處。

1.如果買二套，是全款買，賣家肯定高興，賣家喜歡這樣的交易，所以借此，多砍一些價，是沒問題的，比如，二三百萬的房子，多讓房東讓個二三十萬，是保守的，碰到急用錢的，一下優(yōu)惠三四十萬也是遇到過的。

2.全款買可以節(jié)很多稅，誰賺點錢都不容易哈，當然能省點就省點。少則也得八九萬的稅，房子大些的，甚至幾十萬。

3.房子墊資買完再貸款，可批七成，相當于自己有三成資金就可以了，而且現(xiàn)在抵押的年化利率比按揭利率低多了，多的一年2個點，甚至是如果近期征信不好的，按揭不能溝通，但抵押就不一樣了，只要房子過戶到自己名下，怎么也能想到辦法貸到款。

4.還有一點也很重要，還能為您解決資金不足的問題，而且用墊資，還可以買個各種條件都稍好一點的房子。

按揭車轉(zhuǎn)貸需要注意以下幾點：

1. 首先要確認原有的車子貸款合同是否允許轉(zhuǎn)貸。如果不允許，則無法進行轉(zhuǎn)貸。

2. 轉(zhuǎn)貸時需要重新評估車輛價值和借款人信用狀況，因此變化。

3. 轉(zhuǎn)貸時需要支付一定的手續(xù)費用，包括解辦理抵押登記等費用。

4. 在應該仔細比較各家機構提供的利率、服務等方面，并選擇適合自己情況的機構進行轉(zhuǎn)貸。

過橋墊資辦理流程：

1、客戶聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理，詢問提前結清房屋抵押貸款房貸是否需要預約和指定賬戶

2、墊資過橋公司下戶考察，簽訂協(xié)議

3、墊資公司核實銀行賬戶，收押資料打款 一般需要客戶提前拿到下家銀行的批貸函或者有還款來源。 客戶完成墊資后即可辦理下一家銀行貸款或者出售房產(chǎn)都可以。